ถ้าขี้เกียจอ่านกดดูคลิปด้านบนได้เลยครับ...
ขายบ้าน ขายที่ดิน ขายคอนโด ขายอะไรพวกนี้ เราจะเรียกรวมๆว่า ขายอสังหาริมทรัพย์ และคนมักจะสงสัยว่ามันต้องเสียภาษียังไง จ่ายที่ไหนแล้วจบ หรือต้องไปต่อแบบไหนยังไงดี
เอาแบบนี้ก่อน ถ้านึกให้ดีเวลาขายที่ดิน บ้าน คอนโดต่างๆพวกนี้ โดยปกติแล้วเราต้องไปจดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินถูกไหมครับผม? นึกภาพที่เราไปโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ นัดเจอแล้วก็มีการเซ็นสัญญา ข้อตกลงกันต่างๆ
โดยปกติตามหลักการทางการค้า (ว่าเข้าไปนั่น) เขามักจะชอบพูดว่าค่าภาษี ค่าโอนต่างๆแบ่งกันคนละครึ่ง แต่จริง ๆ แล้วหน้าที่การเสียภาษีที่ว่าที่ต้องเสียที่กรมที่ดิน มันเป็นหน้าที่ของคนขายนะครับผม เพราะถือว่าคนขายมีรายได้ ก็ต้องเสียภาษีให้จบ
แต่ทางปฎิบัติคนขายมักไม่ยอมเจ็บคนเดียวหรอก แต่จะเอาภาระภาษีมาให้คนซื้อเพื่อแบ่งกัน เลยมักจะบอกว่าคนละครึ่งนั่นเอง
ดังนั้น เมื่อเป็นหน้าที่ของคนขาย แปลว่าเราเสียภาษีแล้วตอนที่เราขายนั่นแหละ เวลาจ่ายจะได้ใบเสร็จมาสีฟ้าหนึ่งใบเขียนระบุไว้ว่าเราจ่ายภาษีเท่าไร รายละเอียดอะไรบ้าง เก็บเอกสารหลักฐานนี้ไว้ให้ดี
แต่เดี๋ยวก่อน!! คนจะสงสัยต่อว่า แล้วเสียที่กรมที่ดินแล้วจบเลยไหม ไม่ต้องเสียเพิ่มแล้วใช่ไหม คำตอบคือใช่และไม่ใช่ครับผม เพราะกฎหมายให้สิทธิ์ไว้บางกรณีเท่านั้นครับ
ในกรณีที่คุณขายพวกอสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด ที่ดินทั้งหลาย ที่ไม่ไ้ดอยู่ในรูปแบบของการจัดสรรทำเป็นธุรกิจเป็นแบบอสังหาริมทรัพย์ยิ่งใหญ่ อารมณ์แบบอยู่เองเป็นที่อยู่อาศัยต่างๆ พวกนี้ กฎหมายจะให้สิทธิ์เลือกได้ว่าเราจะยอมเสียที่กรมที่ดินครั้งเดียวแล้วจบเลยไม่เอามารวมเสียภาษีปลายปี หรือจะรวมก็ได้ ซึ่งตรงนี้ คือ สิทธิ์ในการเลือกนะครับ
ดังนั้น เราจะเลือกรวมหรือไม่รวมคำนวณภาษีปลายปีก็ได้
ดังนั้น สรุปอีกทีว่า จ่ายแล้วจบไหม คำตอบคือ จบได้เลยถ้าอยากจบ แต่ถ้าไม่อยากจบก็เอามายื่นภาษีก็ได้นั่นเอง โดยเวลาเลือกต้องดูว่าแบบไหนมันคุ้มค่าและเป็นประโยชน์กับเรามากที่สุด เช่น ถ้าเรามองว่าเสียที่กรมที่ดินแล้วจบแล้วมันโอเคไม่ต้องมายุ่งยากเรื่องภาษีปลายปีก็จบไปเลย แต่ถ้าเรามองว่า เอามายื่นแล้วได้คืนภาษีมากกว่าก็เอามารวมคำนวณได้ โดยภาษีที่เสียไป ณ ที่กรมที่ดินนั้นก็สามารถนำมาใช้เป็นภาษีหัก ณ ที่จ่ายได้เลยครับผม
สุดท้ายนี้ขอฝากไว้ให้คิดอีกสักที..
เลือกแบบไหนก็ได้ แต่ถ้าเลือกไม่ได้ ก็อย่ารวมเลย
เพราะมันเสียเวลาคิด สู้เอาเวลาไปทำมาหากินกันต่อดีกว่าจ้า