สวัสดีอีกครั้งครับเพื่อนๆ หลังจากบทความ ระวังหมดตัวเพราะซื้อคอนโด ที่ผมเขียนเมื่อไม่นานมานี้ ก็มีเพื่อนๆถามมาเยอะแยะเลยว่า ถ้าพูดถึงเรื่องของคอนโด เราควรจะซื้อหรือเช่าดีกว่ากัน ซื้ออาจจะแพงกว่าแต่ได้สินทรัพย์ แต่เช่าอาจจะสะดวกกว่า คิดแล้วมันน่าปวดหัวจังเลยนะครับผม

วันนี้ผมมิสเตอร์เกรย์แมน จะมาเล่าเรื่องวิธีการวิเคราะห์ในการซื้อคอนโดหรือเช่าว่าต้องดูอะไรบ้าง ประกอบตัวอย่างอธิบายเพื่อความเข้าใจสำหรับเพื่อนที่ง่าวๆคิดเลขไม่ออกมองเห็นภาพมืดบอดเหมือนจิตใจของเพื่อนๆนะครับ #หึมรุงคิดหรอว่ากรุจะสุภาพเรียบร้อยให้พวกมรุงเห็นครับสัส

เอาเลยสัส ... มามามา พวกมรุงลองมาดูก่อนเลยสัส
วิธีการซื้อคอนโดหรือเช่ามรุงต้องดู 3 เรื่องหลักๆ ตามนี้เว้ยเฮ้ย

ข้อแรก อัตราดอกเบี้ยแม่มแพงแค่ไหน

เวลามรุงจะซื้อคอนโด มรุงต้องผ่อนใช่ไหมสัส ผ่อนแล้วมรุงก็ต้องเสียดอกเบี้ย ทีนี้ถ้าดอกเบี้ยแม่มสูงมาก มรุงจะต้องลำบากผ่อนมันทำไมขนาดนั้นล่ะดวกส์ แต่ถ้ามรุงบอกว่ารวยมรุงซื้อเงินสดก็เรื่องของมรุงสัส กรุขอชมเลยว่ามรุงแม่มรวยโคตรๆเลย #จงภูมิใจในความรวย

ข้อสอง ราคาขายต่อ กับ ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา เท่าไร

กว่ามรุงจะขายต่อได้ มันต้องใช้เวลานานกว่ามรุงจะผ่อนหมดนะสัส ดังนั้นจงประมาณการให้ดีกว่า ระหว่าง ค่าใช้จ่ายที่มรุงต้องจ่ายในระหว่างอยู่คอนโด เช่น ส่วนกลาง ค่าซ่อม ค่าใช้จ่ายต่างๆอีกมากมายที่ทำให้คอนโดมรุงขายต่อได้ กับ ราคาขายต่อ

ถ้าจะให้ดีลองคิดว่ามรุงเอาเงินก้อนนี้ไปลงทุนได้ผลตอบแทนแล้วคุ้มกว่าไหม เปรียบเทียบกันมาให้ชัดเจน แล้วมรุงจะรู้คำตอบว่า ซื้อไว้กะขายต่อกับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาแบบไหนมันมากกว่ากัน

ถ้าค่าใช้จ่ายมากกว่าขายต่อแปลว่ามรุงขาดทุนนะสัส ไปเช่าเอาดีกว่าซื้อ แต่ถ้ามรุงชัวร์ว่าราคาคอนโดมรุงแม่มขึ้นสัสๆ กรุแนะนำว่าถอนเงินมาซื้อรอไว้เลยดวกส์ #อะไรนะไม่มีเงิน

ข้อสาม ผลกระทบด้านอื่นๆที่แม่มเกี่ยวข้อง

ข้อนี้คือเรื่องที่มรุงต้องชั่งใจ ระหว่างการดูแลคอนโด กับการเช่า มันมีเรื่องราวซับซ้อนมากกว่านั้น ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของ ภาษี ที่แม่มเอาดอกเบี้ยมาประหยัดภาษีได้ หรือค่าใช้จ่ายในการประกันที่มรุงต้องทำ ไปจนความลำบากในครอบครัว อนาคตของมรุง การขายต่อ คอนโดน่าอยู่ไหม ส่วนกลางดูแลดีแค่ไหน การขยายของประชากรจะเป็นอย่างไร ฯลฯ อีกเยอะแยะมากมายที่มรุงต้องเอามาเปรียบเทียบกัน

แต่กรุรู้ไงสัสว่ามรุงอ่านพวกนี้แล้วไม่เข้าใจ กรุเลยทำตัวอย่างมาอธิบายให้มรุงดู เพื่อที่มรุงจะได้เห็นภาพชัดๆว่า มรุงควรจะทำยังในการเปรียบเทียบบ้าง เอาล่ะสัส เรามาดูกัน

จากตารางสุดงดงามที่กรุทำ มรุงต้องเปรียบเทียบดูว่า ต้นทุนที่เสียไปกับประโยชน์ที่มรุงได้รับนั้น อะไรแบบไหนมากกว่ากัน เพราะตัวอย่างนี้มันบอกว่า ถ้ามรุงเลือกที่จะซื้อ มรุงจะต้องผ่อนปีละ 200,000 บาท (มาจากค่าผ่อน 150,000 บาท + ดอกเบี้ย 50,000 บาท) แถมด้วยค่าประกันบำรุงรักษาต่างๆอีก 10,000 บาท รวมเป็นต้นทุนทั้งหมดที่มรุงต้องจ่ายคือ 210,000 บาท

แต่การซื้อของมรุงแม่มเสือกได้สิทธิประโยชน์ภาษี เอาดอกเบี้ยไปลดภาษีได้ 50,000 บาท กับคอนโดแม่มราคาขึ้นปีละ 10% คือ 200,000 บาท เอาสิสัสไปๆมาๆแม่มถือว่า กำไร 40,000 บาท #ลบเลขเป็นสินะ #แต่ถ้ามรุงอยากคิดให้ดีกว่านั้นให้คำนวณโดยเอาภาษีที่ประหยัดได้มาคิดแทนดอกเบี้ยเลย

ในทางกลับกันสัส ถ้ามรุงเช่า มรุงมีแต่จ่ายค่าเช่าปีละ 120,000 บาท แต่เสือกได้รับผลประโยชน์จากเงินฝากธนาคาร 15,000 บาท เท่ากับมรุงขาดทุนอยู่ 105,000 บาท เมื่อเทียบกับการซื้อ ดังนั้นกรณีนี้พี่เกรย์ฟันธงเลยสัสว่า “ซื้อ” ดีกว่า “เช่า”

แต่ชีวิตจริงพวกมรุงต้องเอามาคำนวณเองนะสัส แต่มรุงต้องหาข้อมูลที่ชัดเจนมาใช้ บางครั้งแม่มประมวลผิดได้ไง เช่น คอนโดราคาแม่มเสือกลง อันนั้นมรุงก็ซวยไปเพราะความง่าวจากการใช้ข้อมูลของมรุงเองไงสัส

กรุหวังว่าพวกมรุงแม่มจะเข้าใจที่กรุเขียน ถ้าใครไม่เข้าใจที่กรุเขียนก็ไม่ต้องถามกรุนะ อ่านซ้ำสักสองสามรอบก็น่าจะเข้าใจ ส่วนใครที่บอกว่าภาษากรุห่วย มรุงก็อย่ามาคอมเม้นท์ให้เปลืองเวลา ถ้าว่างมากก็เอาเวลาไปหาเห็บหมาดีกว่านะจ๊ะสัสดวกส์