“รวยด้วยการปล่อยเช่าคอนโด” เลือกแบบไหนถึงกำไร 2 เด้ง

สวัสดีแฟนๆ  aomMONEY ทุกท่าน ก็กลับมาพบกับบทความจากทีมกองบรรณาธิการ aomMONEY กันอีกแล้ว ครั้งนี้พิเศษครับ เพราะวันนี้เราจะมาพูดคุยกันถึงเรื่อง “การลงทุนปล่อยเช่าคอนโด” เชื่อว่าเพื่อนๆ หลายคนที่ติดตาม aomMONEY มานาน น่าจะพอทราบกันอยู่แล้วว่าการลงทุนในอสังหาฯ อย่าง “คอนโด” ถือเป็นอีกวิธีการลงทุนหนึ่งที่สร้างผลตอบแทนได้อย่างดี นอกจากจะเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา สามารถส่งต่อเป็นมรดกกับลูกหลาน เรายังได้ทำกำไรได้ 2 ต่ออีกด้วย 

นั่นก็คือ....

“1. Rental Yield”

อัตราผลตอบแทนในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด หรือผลตอบแทนจากการที่เราปล่อยเช่าคอนโดนั่นเองครับ ซึ่งโดยปกติแล้ว ในการลงทุนกับคอนโด เราควรเลือกโครงการที่มีอัตราผลตอบแทนมากกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ประมาณ 2% พูดง่ายๆ ว่า Yield ควรสูงประมาณ 6-8%  เพื่อไม่ให้เรารับภาระที่หนักจนเกินไปครับ 

“2. Capital Gain”

อัตราส่วนต่างกำไรที่ได้จากการขายต่อ หรือ ผลตอบแทนจากการขายต่อคอนโดหรืออสังหาฯ นั้นๆ นั่นเองครับ ซึ่งราคาก็จะเพิ่มขึ้นไปตามกาลเวลา เพราะที่ดินเป็นทรัพยากรที่มีจำกัดครับ  

ในเมื่อการลงทุนคอนโดน่าสนใจขนาดนี้ คราวนี้หลายคนก็มีคำถามแล้วล่ะครับว่า เอ…แล้วเราจะเลือกคอนโดแบบไหน ถึงจะเหมาะกับนำมาลงทุนปล่อยเช่า aomMONEY ก็ขอเล่าให้อ่านกันง่ายๆ ตามนี้เลยครับ 

“คอนโดในตัวเมือง”    

อย่างที่เราทราบกันครับว่า “ในเมือง” ก็ย่อมเป็นจุดศูนย์กลางของเศรษฐกิจและการคมนาคม ด้วยอาคารสำนักงานต่างๆ และระบบคมนาคมที่พร้อม มักจะตั้งอยู่ในตัวเมืองเสียเป็นส่วนใหญ่ ทำให้ผู้คนจำนวนมากหลั่งไหลกันเข้ามาหาที่อาศัยอยู่ในเมือง เพราะไม่อยากเจอปัญหารถติดและลดระยะเวลาการเดินทาง  “การเช่าคอนโดอยู่” จึงเป็นทางเลือกของมนุษย์เงินเดือนหลายคน เพราะสะดวกสบายกว่าการอยู่หอพัก ภาระรับผิดชอบน้อยกว่าการซื้ออยู่เอง และโยกย้ายได้ง่าย 

ด้วยเหตุผลนี้จึงเป็นข้อดีของคอนโดในเมืองที่นักลงทุนหลายคนปักหมุดลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า โดยเฉพาะคอนโดในเมืองที่ทำเลติดกับ BTS และ MRT แต่สิ่งที่นักลงทุนหลายคนมักหลงลืมไปก็คือ คอนโดในตัวเมืองจะมีราคาที่ค่อนข้างสูงและมีผู้ลงทุนให้ความสนใจจำนวนมาก จากที่เคยได้ผลตอบแทน Yield กันเฉลี่ยถึง 7-8% ก็ลดต่อลงมาเหลือเพียง 3-6% ซึ่งเป็นตัวเลขที่อาจจะน้อยเกินไป ดูไม่เป็นมิตรต่อการลงทุนซักเท่าไหร่ 

“คอนโดที่มี Target Group ที่ชัดเจน”

ถ้าใครยังไม่เห็นภาพว่าคอนโดที่มี Target Group ที่ชัดเจน เป็นยังไง aomMONEY ขอยกตัวอย่างง่ายๆ เลยครับ “คอนโดที่อยู่ติดหรือใกล้มหาวิทยาลัย” แค่ทำเลก็นึกภาพออกแล้วใช่มั้ยครับว่า ผู้เช่าคอนโดหรือผู้ซื้ออยู่อาศัยน่าจะเป็นใคร เพราะพ่อแม่หลายคนก็ไม่อยากให้ลูกต้องเดินทางลำบากไปเรียนหนังสือในแต่ละวัน มีคุณภาพการใช้ชีวิตที่ดี ปลอดภัยเมื่อต้องอยู่ไกลสายตา การเช่าคอนโดให้ลูกอยู่อาศัยแทนการเช่าอพาร์ทเมนต์หรือหอพักจึงเป็นทางเลือกหนึ่ง 

ด้วยเหตุผลนี้ ในมุมมองของนักลงทุน การเลือกลงทุนกับคอนโดที่ใกล้สถานศึกษาชื่อดังและขนาดใหญ่ จึงเป็นทำเลที่น่าสนใจมาก เนื่องจากกำไรถึง 2 เด้ง ในแง่ของการได้รายได้จากการปล่อยเช่าอย่างสม่ำเสมอเพราะมีนักศึกษาตลอด และได้รายได้จาก Captital Gain หรือการปล่อยขายเพื่อทำกำไรจากส่วนต่าง อีกทั้งถ้าตัวโครงการ สามารถสร้างอัตราผลตอบแทน Yield ตัวเลขได้สูง 7-8 % ตามที่คาดหวัง ก็ยิ่งทำให้มีความน่าสนใจในด้านการลงทุนไม่น้อยเลยทีเดียว

ทำเลใกล้มหาวิทยาลัยที่น่าสนใจ “ย่าน ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต”

เหตุผลที่ aomMONEY เลือกยกตัวอย่างทำเลที่น่าสนใจเป็น “ย่าน ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต” เหตุผลเพราะว่า พื้นที่ส่วนนี้เป็นวิทยาเขตที่ใหญ่ที่สุดในบรรดาวิทยาเขตทั้งหมด มีพื้นที่ประมาณ 1,225,235  ตารางเมตร เพราะฉะนั้นวิทยาเขตนี้จะรองรับนักศึกษามากที่สุด จากจำนวนนักศึกษา 33,074 คน (ข้อมูลจาก https://tu.ac.th/ict-stat) เพราะมีนักศึกษาจำนวนถึง 22 คณะ ที่ต้องมาใช้ชีวิตที่นี่ รวมไปถึงในละแวกเดียวกันก็ยังมี ม.กรุงเทพ มหาวิทยาลัยเอกชนชื่อดังขนาดใหญ่ มีโรงพยาบาลใกล้มหาวิทยาลัยอย่างรพ.ธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ และใกล้แหล่งช๊อปปิ้งอย่าง TU DOME PLAZA , ตลาดไท , ห้างสรรพสินค้า Future Park รังสิต และห้างสรรพสินค้า Major รังสิต 

รู้จักกับ “KAVETU เคฟ ทียู” คอนโดใหม่ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์

“โครงการคอนโด KAVE TU ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต”  เป็นโครงการของบริษัทพัฒนาอสังหาฯ อย่าง “AssetWise” ที่มีผลงานคอนโดมิเนียม บ้านและทาวน์โฮมที่หลากหลาย เช่น โครงการคอนโด Kave Town Condo ม.กรุงเทพ  เพื่อนๆ สามารถเข้าไปดูผลงานอื่นๆ ของ AssetWise ได้ที่นี่ครับ >> คลิก

“KAVE TU” ออกแบบอย่างลงตัวด้วยสถาปัตยกรรมแนวคิดใหม่ผสมผสานระหว่างศาสตร์การอยู่อาศัย ความ Modern และธรรมชาติด้วยที่มาของลายหิน ทำให้เกิดเส้นสายที่มีชีวิตชีวา ลักษณะของโครงการจะเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 1,016 ยูนิตครับ ที่โดดเด่นเลยก็คือ พื้นที่เอ้าท์ดอร์กับ Courtyard ขนาดใหญ่ พร้อมสระว่ายน้ำ , Facilities แบบจัดเต็ม ที่เห็นแล้วหลายคนน่าจะต้องร้องว้าวกันเลยครับ  

พื้นที่เอ้าท์ดอร์กับ Courtyard ขนาดใหญ่ พร้อมสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำบน Rooftop

Co-Working Space

Co-Kitchen Space

ภาพตัวห้องตัวอย่าง 

“โครงการคอนโด KAVE TU” เปิดให้เพื่อนๆ ได้จับจองกันแล้ววันนี้นะครับ

ราคาเริ่มต้นเพียง 1.5 ล้านบาทเท่านั้น! 

พิเศษ!! โปรโมชั่นแบบจุกๆ 

• ผ่อนดาวน์ 3,900 บาท* 
• ลงทะเบียนตอนนี้รับส่วนลดสูงถึง 50,000 บาท >> คลิก
• จองคอนโดวันนี้ รับเลยครับ iPhone 11 Pro

และถ้าเพื่อนๆ ต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม สามารถติดต่อได้ที่ 

• Tel. >> 02-168-0000
• Sale Gallery >> http://bit.ly/2qmGe8J
• @Line >> https://line.me/R/ti/p/@844dqtxi
• Project site >> https://goo.gl/maps/EBJVDqyzbgsN5U3o8
• Facebook >> https://www.facebook.com/kavecondo/

สำหรับครั้งหน้าทีมกองบรรณาธิการจะนำเรื่องราวดีๆ อะไรมากอัพเดตเพื่อนๆ ก็ต้องติดตามกันในบทความต่อไปครับ สำหรับวันนี้ สวัสดีครับ

ทีมกองบรรณาธิการ aomMONEY

บทความนี้เป็น Advertorial