ผมเชื่อว่าช่วงนี้หลายๆ คนมีคำถามว่า “เราควรผ่อนบ้าน-คอนโดระยะยาวไหม ในช่วงที่มีวิกฤตเศรษฐกิจ จาก COVID-19 แบบนี้?"

สัปดาห์ที่ผ่านมาผมเพิ่งพารุ่นน้องที่ธรรมศาสตร์ไปเลือก คอนโด ใกล้แนวรถไฟฟ้าแห่งหนึ่ง ผมถามน้องว่าทำไมถึงตัดสินใจซื้อคอนโดในช่วงที่ภาวะเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนแบบนี้ รุ่นน้องผมบอกว่าก็เพราะถ้าเราซื้อในภาวะแบบนี้เราอาจจะได้สินค้าในราคาถูกลง ซึ่งก็ไม่เกินจริงนัก ในภาวะวิกฤตคอนโดล้นตลาด ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์แตกและกำลังซื้อหดตัว

ราคา "คอนโด" ที่รุ่นน้องเล็งไว้จาก 3.1 ล้านบาท 

ตกลงมาเหลือเพียง 2.6 ล้านบาท

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส.ระบุว่าปัจจุบันมีบ้านและคอนโดมากกว่า 3 แสนหน่วยที่ค้างสต็อก ที่ขายไม่ได้เลยสำหรับคอนโด  และบ้านแนวราบมีจำนวน6.9 หมื่นหน่วย และในนี้เป็นคอนโดถึง 3 หมื่นยูนิต ถือว่าเป็นตัวเลขที่สูงมากๆ เราจะได้เห็นมหกรรมลดราคาครั้งใหญ่อย่างแน่นอน ชนิดที่ว่าแทบเสมอตัว หรือกำไรเพียงเล็กน้อย เพราะบริษัทอสังหาฯ เองก็แบกดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารที่นำมาลงทุนเช่นกัน

กลับมาที่รุ่นน้องผม คำถามที่ผมถามต่อ ก็คือ เมื่อตัดสินใจซื้อคอนโดที่ลดราคาแล้ว ความมั่นคงในหน้าที่การงานเป็นอย่างไรบ้าง น้องผมค่อนข้างจะวางแผนการเงินได้ค่อนข้างดี หลังจากเพิ่งได้รับโบนัส 13 เดือน โดยเขาเลือกที่จะยื่นกู้เทียบกับ 3 ธนาคารที่ต้องการไว้ ด้วยความที่ฐานเงินเดือนค่อนข้างสูง ไม่ติดเครดิตบูโร ไม่มีภาระหนี้กู้ยืมอื่นๆ เขากลายเป็นคนเนื้อหอมที่ทางธนาคารต้องการที่จะให้เป็นลูกหนี้ชั้นดี ต่างก็เสนอดอกเบี้ยอัตราพิเศษมาให้เลือก

นอกจากนั้นแล้วเขาเลือกยื่นกู้ 100% เพราะมองว่าเงินเก็บที่มีจะนำไปใช้ยามฉุกเฉิน หากเริ่มขาดสภาพคล่อง แต่บริษัทที่รุ่นน้องผมทำนั้น “ใหญ่เกินกว่าจะล้มได้” ดังนั้นเขาค่อนข้างสบายใจในส่วนนี้ ซึ่งกลายเป็นว่าเขาเป็นคนที่จะได้ของที่ดีในราคาที่ถูกลง 20% และได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดจากโครงการและทางธนาคาร 

เรื่องนี้สะท้อนอะไรบ้าง?

ประเด็นแรกก็คือ หากคุณตัดสินใจเป็นหนี้ระยะยาวในภาวะที่คุณพร้อม มีความมั่นคง มีเงินเก็บแล้วอำนาจต่อรองของคุณจะเพิ่มมากขึ้น คุณไม่จำเป็นต้องใช้งบจำกัดจำเขี่ยในการที่จะเลือกซื้อบ้านและคอนโดในช่วงเริ่มต้นทำงาน 

ข้อที่สองในวิกฤตมันมีโอกาสเสมอคุณสามารถหาของดีราคาถูกได้ เพราะภาวะเศรษฐกิจจะนำไปสู่การเอาตัวรอดแม้กระทั่งบริษัทขนาดใหญ่

แต่ประการสุดท้าย ก็คือความสามารถในการประเมินความเสี่ยงของคุณ คุณมอง 3-5 ปีหลังจากนี้อย่างไรให้สามารถอยู่รอดได้ โดยที่สามารถรักษาที่อยู่อาศัยของคุณไว้ด้วย เริ่มจากการคำนวนค่างวดขั้นต่ำ อย่างน้อย 8-10 เดือนเผื่อไว้ในช่วงที่คุณอาจจะตกงานรวมกับค่าใช้จ่ายทั่วไปในชีวิตประจำวัน   

ดังนั้นผมคงจะไม่ห้ามให้ใครตัดสินใจซื้อ-ไม่ซื้อบ้านและคอนโดในช่วงนี้ แต่อยากให้ประเมินความเสี่ยง และสำรวจหาข้อเสนอที่ดีที่สุดครับ 

คอลัมน์  มีสลึงพึงบรรจบ โดย Mr.Priceless

ติดตามความรู้เรื่องการเงินการลงทุนจาก aomMONEY

Website : www.aomMONEY.com

Youtube : https://www.youtube.com/AommoneyTH

กลุ่มกองทุนไหนดี : https://www.facebook.com/groups/SelectedFund/

Tag :