มือใหม่หัดลงทุนคอนโดต้องดูอะไรบ้าง??

 

เมื่อพูดถึงชื่อ “บางโพ” หลายคนคงต้องนึกถึงคำว่า “สาวบางโพนั้นโก้จริงๆ” ซึ่งมาจากเพลง “สาวบางโพ” ของพี่ตู้ ดิเรก อมาตกุล ซึ่งแสดงถึงความสนุกสนานในวิถีชุมชนเก่าแก่ที่ผ่านมาช้านาน ซึ่งนอกจากเพลงที่ใครหลายคนคุ้นหูแล้ว บางโพยังเป็นแหล่งค้าไม้สารพัดชนิด ทั้งเพื่อตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ ก่อสร้าง วัสดุต่างๆ ที่มีชื่อดังไม่แพ้เพลงสาวบางโพเช่นเดียวกัน

 

ทำเลย่านบางโพนั้นเป็นช่วงรอยต่อของกรุงเทพมหานครและนนทบุรี แต่ว่าปัจจุบันย่านบางโพที่เราเห็นๆกันอยู่นั้น เริ่มมีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว ตั้งแต่มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเข้ามา รวมถึงมีสถานีเตาปูนที่อยู่ห่างออกไปเพียง 1 สถานีมาเป็นสถานีเชื่อมต่อ (Interchange Station) ที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และสายสีม่วงเข้าด้วยกันอีกด้วย

 

ภาพสมัยก่อนที่เป็นแหล่งชุมชนที่เป็นตึกแถวเก่า เพลงสาวบางโพคู่กับแหล่งค้าไม้ กลับกลายเป็นทำเลเนื้อหอม เริ่มมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เข้ามากว้านซื้อที่เพื่อก่อสร้างอย่างคึกคัก แถมถูกกระหน่ำให้ย่านนี้คึกคักขึ้นไปอีกด้วยการก่อสร้างอาคาร “สัปปายะสภาสถาน” หรืออาคารรัฐสภาแห่งใหม่ที่ใช้งบถึงหมื่นล้านบาท!!

 

ใช่แล้วครับ!! เมื่อรถไฟฟ้าและรัฐสภามาปั้บ... ความเจริญก็มาแบบปุ๊บปับรับโชคเช่นเดียวกัน!! ทั้งรถไฟฟ้าที่อำนวยความสะดวกในการเดินทางอย่างที่ว่ามา และระบบสาธารณูปโภคต่างๆที่เติบโตตามรัฐสภาแห่งใหม่มาติดๆ ทั้งสะพานเกียกกาย และการขยายเลนถนนในย่านนั้น ฯลฯ

 

ถึงแม้ตัวผมเองจะไม่ได้เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็พอทราบดีครับว่าสิ่งหนึ่งที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ต่างๆ น่าลงทุนเพื่อผลตอบแทน และน่าซื้อเพื่ออยู่อาศัยไปพร้อมๆกัน มันก็คือเรื่องของ “ทำเล” นั่นเอง

 

เมื่อชุมชนเก่าแก่ อย่างบางโพเปลี่ยนแปลงไปด้วยความเจริญ ที่ดินบริเวณนี้ย่อมกลับกลายเป็นทำเลทองที่ใครๆก็อยากจะเป็นเจ้าของใช่ไหมล่ะครับ แหม่.. เห็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างๆเค้าจะมาสร้างคอนโดขนาดนั้นมันจะไม่ทองได้ยังไงล่ะคร้าบบ

 

แต่เอาเข้าจริงๆ การซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนหรืออยู่อาศัยนั้น การดูทำเลเพียงอย่างเดียวคงไม่พอใช่ไหมล่ะครับ ผมเลยไปพูดคุยสอบถามเพื่อนๆพี่ๆน้องๆหลายคนที่อยู่อาศัยในคอนโดหลากหลายแบรนด์ที่แตกต่างกันไป ทำให้ผมพบความจริงว่าการซื้อคอนโดนั้นต้องสนใจองค์ประกอบอีกมากมาย ทั้งความสะดวกทางการเดินทาง สภาพแวดล้อมที่เหมาะสมต่อการอยู่อาศัย รวมถึงปัจจัยอื่นๆอีกมากมายประกอบกัน และผมได้รวบรวมมาแล้วพบว่า คอนโดที่น่าอยู่นั้นต้องมีลักษณะดังต่อไปนี้ครับ

 

5 หลักการเลือกคอนโดให้น่าอยู่

 

Chewatai-01

 

  1. จำนวนห้องไม่มากเกินไปนัก : การอยู่ในสถานที่อย่างคอนโดนั้นต้องอาศัยร่วมกับคนเป็นจำนวนมาก ดังนั้นถ้าหากคอนโดนั้นมีจำนวนยูนิตที่มากเกินไปก็อาจจะทำให้เรารู้สึกอึดอัดก็เป็นได้

 

  1. มีจำนวนที่จอดรถเพียงพอ : จำนวนพื้นที่ที่จอดรถต้องมีเพียงพอต่อผู้อยู่อาศัย เพราะส่วนใหญ่คนที่อาศัยในกรุงเทพมักจะมีรถยนต์ส่วนตัว ถ้าหากมีน้อยเกินไปไม่เพียงพอต่อการจอดก็อาจจะทำให้เราลำบากในการเดินทางได้เช่นกัน (แหม่.. อยู่คอนโดติดรถไฟฟ้าก็ไม่จำเป็นต้องนั่งรถไฟฟ้านะครับ อิอิ)

 

  1. ชุมชนและบรรยากาศที่ดีโดยรอบ : บรรยากาศรอบข้างต้องไม่ชวนอึดอัด มีสภาพความเป็นชุมชนอยู่บ้าง ไม่ใช่เอะอะ อะไรก็เจอแต่ร้านสะดวกซื้อ บางทีเราก็ต้องการบรรยากาศที่สบายๆเป็นกันเองบ้าง ยิ่งถ้าได้ห้องสวยๆวิวดีๆ เห็นแม่น้ำและไม่มีตึกสูงบดบังได้ยิ่งดี เรียกว่าแบบนี้ถือเป็นบรรยากาศในฝันกันเลยทีเดียวครับ

 

  1. การตกแต่ง รายละเอียดที่ครบครัน : ความปราณีต ความใส่ใจในทุกรายละเอียดของคอนโดนั้นเป็นสิ่งสำคัญ เพราะเราจ่ายเงินซื้อห้องไปไม่ใช้น้อย ดังนั้นการตกแต่งที่ดี และสมบูรณ์แบบจะช่วยให้ห้องของเรานั้นน่าอยู่ยึ่งขึ้น แหม่.. ถ้ามีเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินสวยๆจะเยี่ยมมากเลยล่ะครับ เพราะจะทำให้เราประหยัดค่าเฟอร์นิเจอร์ไปได้เยอะ

 

  1. ระบบอำนวยความสะดวกของคอนโดที่ครบถ้วน : ระบบสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส บริเวณส่วนกลาง รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี และนิติบุคคลที่เข้มแข็ง รวมถึงผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีความน่าเชื่อถือ ย่อมจะช่วยให้ชีวิตในคอนโดของเรานั้นมีความสุขได้ง่ายขึ้นเช่นเดียวกันครับ

 

โดยหนึ่งในผู้พัฒนาคอนโดแถวบางโพที่น่าสนใจนั้นคือ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) ที่เปิดคอนโดใหม่ภายใต้ชื่อโครงการว่า ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ (Chewathai Residence Bang Pho) เป็นคอนโดสูง 24 ชั้นและมีทำเลที่ตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีบางโพเพียง 80 เมตร ภายใต้คอนเซ็ปต์ The Ultimate Selection ใส่ใจในทุกรายละเอียดเพื่อให้โครงการออกมาดีที่สุด ซึ่งถ้าหากใครสนใจก็สามารถคลิกดูรายละเอียดได้ที่ Chewathai.com ครับ

 


สุดท้ายนี้ ถึงแม้ว่า ทำเลจะเป็นปัจจัยแรกที่สำคัญในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ยังมีหลายปัจจัยที่เราไม่ควรมองข้ามในการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย หรือลงทุนในคอนโดเพื่อรับผลตอบแทนจากการลงทุนนั้น ผมหวังว่าบทความนี้จะช่วยให้ใครหลายคนได้ข้อคิดดีๆในการเลือกซื้อคอนโดให้กับตัวเองไม่มากก็น้อยนะคร้าบ