โลกยุคดิจิตอลมนุษย์เงินเดือนต้องปรับตัวให้ทันการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว เพื่อเป็นหลักประกันความสำเร็จในอนาคต ท่ามกลางภาวะดอกเบี้ยเงินฝากต่ำมาเป็นเวลานาน ค่าครองชีพสูงขึ้นเร็วกว่าการเติบโตของรายได้ และความเสี่ยงที่หุ่นยนต์เข้ามาทำงานแทนคน ล้วนแล้วแต่เป็นตัวขับเคลื่อนให้มนุษย์เงินเดือนอยากหาเงินเพิ่มจากการทำงานเสริมหรือเอาเงินไปลงทุน เช่น หุ้น ทองคำ กองทุนรวม และอสังหาริมทรัพย์

งานประจำกินแรงและเวลาไปเกือบทั้งสัปดาห์ ทำให้มนุษย์เงินเดือนหลายคนหันมาเลือกการลงทุนโดยใช้เงินทำงานแทน ด้วยการนำเงินออมมาลงทุนสร้างผลตอบแทนนั่นเอง ซึ่งต้องศึกษาการลงทุนแต่ละประเภทดูถึงจะรู้ว่าคุณชอบการลงทุนแบบไหน หุ้นซื้อง่ายขายคล่องและมีโอกาสได้รับผลตอบแทนสูง แต่ราคาหุ้นผันผวนมากเสี่ยงขาดทุนสูงเช่นกัน ทองคำมีค่าเป็นที่ยอมรับกันทั่วโลกและจะมีค่ามากในยามวิกฤติ

แต่ไม่มีเงินปันผลเหมือนหุ้นและค่าเช่าเหมือนอสังหาฯ กองทุนรวมให้มืออาชีพบริหารเงิน แต่ถูกหักค่าใช้จ่ายหลายอย่างจากเงินลงทุน มนุษย์เงินเดือนหลายคนจึงหันมาลงทุนอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนเมือง ซึ่งมักจะตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า และสถานที่ทำงาน ทำให้ราคาคอนโดปรับขึ้นต่อเนื่องทุกปีดีกว่าบ้านแนวราบ จากสมัยก่อนคอนโดราคาแค่ล้านต้นๆ แต่สมัยนี้ราคาเริ่มก็เกือบสามล้านแล้วครับ

มนุษย์เงินเดือนบางคนยังติดกรอบความคิดที่ว่า คอนโดค่าตัวเป็นหลักล้านจะเอาเงินที่ไหนมาซื้อ แต่ทราบมั้ยครับว่า คนส่วนใหญ่กว่า 80% ก็กู้ธนาคารเอาโดยผ่อนชำระรายเดือนเป็นหลักหมื่น เพราะดอกเบี้ยที่เสียไปคุ้มกว่าไปซื้อราคาคอนโดในอนาคต และสามารถเข้าลงทุนคอนโดหลักล้านได้ทันที ซึ่งในภาวะดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำมายาวนาน ก็ถือเป็นจังหวะที่ดีในการลงทุน

สิ่งที่อยากแนะนำคือต้องศึกษาทำเล ความคุ้มค่าในการลงทุน และสภาพคล่องทางการเงินของตัวเองก่อนที่จะเริ่มลงทุนครับ โดยการลงทุนคอนโดมีทั้งแบบเก็งกำไรเพื่อขายใบจองหรือขายดาวน์ และแบบลงทุนระยะยาวเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อในอนาคต ถึงจุดนี้มาดูกันครับว่าลงทุนคอนโดนั้นเหมาะกับมนุษย์เงินเดือนเพราะเหตุใด

1. รายได้ประจำกู้ผ่านง่าย

มนุษย์เงินเดือนมีรายได้ประจำเป็นตัวเลขแน่นอนเข้ามาทุกเดือน และมีแนวโน้มปรับรายได้เพิ่มเป็นประจำทุกปี ซึ่งธนาคารในฐานะผู้ให้กู้ชอบเพราะช่วยลดความเสี่ยงผู้กู้ไม่มีเงินมาจ่าย ทำให้มนุษย์เงินเดือนมีโอกาสได้รับการอนุมัติสูงกว่าอาชีพอื่นที่มีรายได้ไม่แน่นอน

2. เวลาว่างน้อยก็ลงทุนได้

มนุษย์เงินเดือนต้องทำงานประจำตั้งแต่วันจันทร์ถึงศุกร์ทำให้ไม่ค่อยมีเวลาว่างมาลงทุน แต่การลงทุนคอนโดสามารถหาข้อมูลจากการอ่านรีวิว ดูคลิปเยี่ยมชมโครงการ และเข้าไปดูสำนักงานขายในวันหยุดด้วยตนเองได้ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อลงทุน หากต้องการนำคอนโดมาปล่อยเช่ารายปีก็ใช้เวลาแค่ไม่กี่วันในการเปิดห้องให้ผู้สนใจเช่าดู นัดทำสัญญาเช่า และทำความสะอาดเมื่อผู้เช่าย้ายออกไป

3. เครื่องมือช่วยเก็บออมเงิน

มนุษย์เงินเดือนมักไม่ค่อยมีเงินเก็บ เพราะเวลาทำงานหนักก็อยากนำเงินไปช้อปปิ้งซื้อหาของที่อยากได้ การลงทุนคอนโดช่วยทำให้มีวินัยในการออมเงินเพราะต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งเงินที่จ่ายไปเป็นเงินต้นและดอกเบี้ย โดยเงินต้นนี้เองจะได้รับคืนในตอนที่ขายคอนโดออกไป

4. ขยายการลงทุนด้วยเงินคนอื่น

มนุษย์เงินเดือนสามารถกู้บ้านได้สูงสุดประมาณ 70 เท่าของรายได้ต่อเดือน เช่น เงินเดือน 100,000 บาทไม่มีหนี้อย่างอื่นและอายุ 30 ปี สามารถขอกู้วงเงินสูงสุดราว 7 ล้านบาท โดยมียอดผ่อนชำระเดือนละ 40,000 บาทเป็นเวลา 30 ปี (ความจริงสามารถโปะชำระเงินเกินยอดผ่อน และสามารถยื่นขอรีไฟแนนซ์ได้ทุกๆ 3 ปี ทำให้ระยะเวลาผ่อนจริงไม่ถึง 30 ปี)

5. ดอกเบี้ยกู้บ้านใช้ลดหย่อนภาษี

มนุษย์เงินเดือนที่มีรายได้เกินเกณฑ์ยกเว้นภาษีเงินได้ก็สามารถนำดอกเบี้ยจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยมาลดหย่อนภาษีได้สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี ซึ่งภาษีเงินได้ที่ได้รับคืนกลับมาก็ถือว่าช่วยลดต้นทุนในการลงทุนบางส่วน ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถใช้สิทธิ์ตรงส่วนนี้ได้

คนที่สนใจอยากลงทุนคอนโดแต่ไม่รู้จะเริ่มยังไง ผมขอแนะนำให้เลือกจากทำเลคุ้นเคยก่อนเป็นลำดับแรกและรู้ว่าเป็นทำเลที่ดีมีอนาคต ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ห้างสรรพสินค้าและซุปเปอร์มาร์เก็ต ใกล้แหล่งชุมชนและแหล่งงาน เป็นต้น 

นอกจากนี้อาจเริ่มจากลงทุนคอนโดกับแบรนด์ที่ได้รับการยอมรับในตลาด ที่มีความน่าเชื่อถือในการบริหารงานหลังการขาย และเป็นที่นิยมของผู้เช่าและผู้ซื้อ อย่าง แสนสิริ” (Sansiri) ซึ่งถือว่าเป็นผู้พัฒนาอสังหาฯ อันดับต้นๆ ที่มักสร้างปรากฎการณ์ Sold Out ในระยะเวลาอันสั้นมาโดยตลอด

แน่นอนว่าหากนักลงทุนสมัครเล่นอย่างมนุษย์เงินเดือนมีโอกาสครอบครองห้องชุดโครงการนั้น ก็มักได้พบกับภาวะการได้รับกำไรไม่มากก็น้อย เนื่องจากมีความต้องการในตลาดการลงทุนอสังหาฯ สูง ประกอบกัส่วนใหญ่คอนโดมักถูกดีไซน์ให้มีความโดดเด่นไม่เหมือนใคร จึงสามารถช่วยเพิ่มมูลค่าคอนโดในระยะยาวได้อีกด้วย

โดยสามารถเข้าไปดูโครงการน่าลงทุนของแสนสิริ ทั้งในกรุงเทพฯและเมืองท่องเที่ยวหลากหลายทำเลได้ที่ https://www.sansiri.com/location/condo-investment/

บทความนี้เป็น Advertorial