ในช่วงที่ผ่านมาการซื้ออสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า เป็นหนึ่งในวิธีการลงทุนที่ได้ประโยชน์หลายแบบ เช่น ทำให้มีรายได้เข้ามาสม่ำเสมอ นำอสังหาฯมาค้ำประกันการกู้เงินเพื่อนำเงินก้อนมาต่อยอดธุรกิจ หรือว่านำไปขายต่อก็ได้รับกำไรจากการขาย ทั้งหมดนี้จะเกิดขึ้นถ้าอยู่ในช่วงสภาวะปกติ

แต่ตอนนี้สถานการณ์ปัจจุบันได้เปลี่ยนไป เนื่องจากเศรษฐกิจเงินเฟ้อส่งผลให้ราคาน้ำมันมีการปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ต้นทุนค่าขนส่งแพงขึ้น ราคาวัสดุก่อสร้างแพงขึ้น 10 – 20% รวมถึงค่าแรง ฯลฯ สุดท้ายส่งผลให้ราคาอสังหาฯ เพิ่มขึ้นตาม นักลงทุนที่กำลังมองหาอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่าก็ต้องคิดหนัก เพราะกังวลว่าจะหาผู้เช่าได้ไหม และยังมีปัญหาอื่น ๆ ที่อาจจะตามมาอีกได้ ยกตัวอย่างเช่น

ปัญหาของการปล่อยเช่าอสังหาฯ

  • หาผู้เช่ายาก กว่าจะได้ผู้เช่ามาแต่ละคนใช้เวลานาน
  • รายได้ค่าเช่าไม่แน่นอน เพราะบางครั้งไม่มีผู้เช่าติดต่อกันหลายเดือน
  • การดูแลผู้เช่า ตั้งแต่การทำเอกสารการเช่าไปจนถึงการเข้าพักแล้วเพราะผู้เช่าแต่ละรายมีความต้องการแตกต่างกัน
  • การตกแต่งห้อง ค่าบำรุงรักษาห้องพักให้ดูดีอยู่ตลอดเวลามีต้นทุนค่าใช้จ่ายสูง

เราสามารถแก้ปัญหาเหล่านี้ได้ด้วยการลงทุนในรูปแบบ ‘Investment Property’ ซึ่งหลายคนอาจจะไม่ค่อยคุ้นหูกันมากนัก วันนี้เรามาลองดูกันว่าการลงทุนรูปแบบนี้คืออะไร และมีความน่าสนใจตรงไหนบ้าง มาดูกันเลย

Investment Property คืออะไร

บริษัท พาร์ค ลักชัวรี่ จำกัด ในเครือบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย คิดค้นโปรแกรม Investment Property เพื่อตอบโจทย์นักลงทุนอสังหาฯ สร้างรายได้จากการปล่อยเช่า พร้อมผู้เช่า ภายใต้ชื่อโปรแกรมการลงทุน ‘Hampton Residence Thonglor’ ทำให้เจ้าของห้องชุดมีรายได้เข้ามาสม่ำเสมอจากค่าเช่าระยะเวลา 20 ปี ในรูปแบบของ Service Residence ปล่อยเช่าคอนโดแบบที่มาพร้อมผู้เช่าและบริการดูแลผู้เช่ามาตรฐานเทียบเท่ากับโรงแรม 5 ดาว

แนะนำโครงการ Hampton Residence Thonglor ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง

สถานที่ตั้งโครงการ

ตั้งอยู่ในแหล่งงานใจกลางเมือง ย่านธุรกิจ เดินทางสะดวกใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ใกล้ถนนสายสำคัญหลายแห่ง บริเวณรอบ ๆ มีซูปเปอร์มาร์เก็ต โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล ร้านอาหาร ฯลฯ ทำให้ตอบโจทย์เกือบทุกไลฟ์สไตล์ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น

ผู้เช่าเป็นใคร?

โดยผู้เช่าจะเป็นนักธุรกิจหรือพนักงานบริษัทต่างชาติที่ส่งพนักงานมาทำงานสาขาในประเทศไทย (Expat) โดยบริษัทจะมีสวัสดิการค่าที่พักให้พนักงาน มีระยะเวลาการเช่าที่แน่นอน เรียกง่าย ๆ ว่า พนักงานผู้เข้าพักอาศัยไม่ได้จ่ายเงิน แต่บริษัทที่ทำงานของพนักงานเป็นผู้จ่ายค่าที่พักและบริษัทยังหักเป็นค่าใช้จ่ายได้อีกด้วย ดังนั้น กลุ่มเป้าหมายผู้เช่าจะแตกต่างกับผู้เช่าคอนโดทั่วไป

บริการของ Hampton Residence Thonglor

การปล่อยเช่าคอนโดที่ทำให้ผู้เช่าได้รับการดูแลด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ ระดับมาตรฐานโรงแรม 5 ดาว เช่น

  • Lady in Red Exclusive service : พนักงานต้อนรับที่มีความสามารถทางการสื่อสารหลากหลายภาษา เพื่อตอบสนองในการให้บริการกับผู้เช่าชาวต่างชาติ
  • Personal Assistant : ผู้ช่วยพิเศษส่วนตัว ดูแลทุกเรื่องตามความต้องการของผู้เช่าห้องพักตลอด 24 ชั่วโมง เช่น จัดการเรื่องตั๋วเครื่องบิน บริการหารถเช่า บริการจองสนามกอล์ฟ แนะนำและจองร้านอาหารที่น่าสนใจ บริการเรียกรถแท็กซี่ เป็นต้น
  • Room Service : เป็นบริการที่จะมาช่วยดูแลความเรียบร้อยในด้านต่าง ๆ เช่น การทำความสะอาดห้องพัก การบริการอาหารและเครื่องดื่ม เพื่อให้ผู้เช่าได้รับความสะดวกสบาย

สนใจเข้าร่วมโครงการต้องทำอย่างไร?

จากในรูปด้านบนเราจะเห็นผู้เกี่ยวข้อง 3 ส่วน คือ

1. คอนโด

Hampton Residence Thonglor อยู่ใจกลางเมืองทองหล่อ มีห้องพักจำนวน 190 ห้อง แบ่งเป็น 2 แพ็กเกจ คือ

  • แพ็กเกจ Gold ขนาดห้อง 32.5 ตารางเมตร
  • แพ็กเกจ Platinum ขนาดห้อง 45 ตารางเมตร 

2. นักลงทุน

ซื้อคอนโดเป็นเจ้าของห้องชุดและเข้าโปรแกรมลงทุนของ Hampton ในรูปแบบของ Mutual Agreement  

3. โปรแกรมการลงทุนของ Hampton

ให้การดูแลเกี่ยวกับการปล่อยเช่า ตั้งแต่การตกแต่งห้องพัก ค่าพนักงานดูแลห้องพัก จัดหาผู้เช่า จัดเก็บค่าเช่า การรักษามิตเตอร์น้ำไฟ การปรับปรุงซ่อมแซมภายในยูนิต การลงคะแนนเสียงนิติบุคคลอาคารชุด รวมถึงการนำรายได้จากการเช่ามาให้เจ้าของห้องชุด ระยะเวลา 20 ปี เป็นลักษณะของ No Risk – No Loss

Mutual Agreement คือ ทั้งห้องที่มีคนเช่าและไม่มีคนเช่า ตกลงที่จะเฉลี่ยรายได้และค่าใช้จ่ายร่วมกัน เรียกง่าย ๆ ว่า แม้ห้องของเราไม่มีผู้เช่าก็ยังมีรายได้ ทาง Hampton จะเป็นผู้ดูแลแล้วแบ่งเงินปันผลคืนเจ้าของห้องชุดตามสัดส่วนการลงทุน (ค่าส่วนกลางตามกฎหมายอาคารชุด เจ้าของห้องชุดเป็นผู้รับผิดชอบ)

No Risk – No Loss คือ เจ้าของห้องไม่ต้องลงทุนเพิ่ม เพราะ Hampton จะดูแลตั้งแต่การตกแต่ง อุปกรณ์เพื่อการเช่า รวมถึงค่าใช้จ่ายเรื่องการดูแลห้องและค่าพนักงาน ทั้งหมดนี้ Hampton จะรับภาระค่าใช้จ่ายและความเสี่ยงส่วนนี้ไว้เอง โดยค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะรวมอยู่ในค่าเช่าห้องเรียบร้อยแล้ว

เจ้าของห้องชุดได้รับผลตอบแทน 2 ส่วน

ส่วนที่ 1 ราคาอสังหาฯ ใจกลางเมืองมีราคาเพิ่มขึ้น (Capital gain) ส่งต่อเป็นมรดกให้ลูกหลานได้

ส่วนที่ 2 มีรายได้สม่ำเสมอจากการปล่อยเช่า จากโปรแกรมการลงทุนของ Hampton

>> เจ้าของห้องชุดจะได้รับเงินปันผลทุกไตรมาส (ปีละ 4 ครั้ง)

เรื่องผลตอบแทนมีรายละเอียดค่อนข้างมาก นักลงทุนควรสอบถามทางโครงการว่าถ้าซื้อห้องราคา 9.89 ล้านบาท ระยะเวลา 20 ปี หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว ในสถานการณ์ดีที่สุดและเลวร้ายที่สุด (ในกรณีที่ผู้เช่าเต็มและไม่เต็ม) คาดว่าจะมีรายได้เข้ามาสุทธิประมาณเดือนละเท่าไหร่ ถ้ารวมกับกำไรจากการขายห้องชุดน่าจะได้รับประมาณเท่าไหร่ ข้อมูลทั้งหมดนี้จะทำให้เราเห็นแนวโน้มและสามารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้นครับ

Hampton Residence Thonglor เหมาะกับใคร?

  • เจ้าของอสังหาฯ ที่มีเงินเย็นมากกว่า 10,000,000 บาทขึ้นไป ต้องการลงทุนอสังหาฯ และต้องการได้รับค่าเช่าที่สม่ำเสมอแบบไม่ต้องกังวลเรื่องผู้เช่า เป็นระยะเวลา 10 – 20 ปี โดยเมื่อเวลาผ่านไปสามารถนำไปเป็นมรดกให้ลูกหลานได้อีกด้วย
  • นักลงทุนที่ต้องการกระจายการลงทุน ซึ่งอสังหาฯ เป็นหนึ่งในสินทรัพย์การลงทุนที่นักลงทุนควรต้องมีในพอร์ต

สำหรับผู้ที่สนใจโปรแกรมการลงทุน สามารถอ่านข้อมูลเบื้องต้นได้ที่ https://bit.ly/3nHCx83  และลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษได้ที่ https://bit.ly/3v10z23

หรือติดต่อขอเข้าชมโครงการเพื่อซึมซับบรรยากาศจริงได้ที่เบอร์ 02-0300-000

บทความนี้เป็น Advertorial

Tag :