[Preview] ส่อง 3 ทำเลแห่งอนาคต น่าจับตามอง

เมื่อช่วงต้นเดือนที่ผ่านมามีข่าวเปิดตัวคอนโดโครงการใหม่ภายใต้ชื่อ “เมทริส (METRIS)” เป็นคอนโดตึกสูงบน 3 ทำเล ได้แก่ ลาดพร้าว พัฒนาการ และ พระราม9-รามคำแหง ซึ่งเหมาะแก่การอยู่อาศัยและลงทุนเพราะเดินทางไปไหนมาไหนก็สะดวก ตัวโครงการเน้นตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ด้วยดีไซน์ที่เป็นเอกลักษณ์แบบ “Mid Century Modern” ผสานความคลาสสิกและความทันสมัยเข้าไว้ด้วยกัน ภายใต้แนวคิด “Remaster The Modern DNA”ออกแบบเรียบง่ายแต่แฝงไว้ด้วยความสง่างามเหนือกาลเวลา

โครงการเมทริสแต่ละแห่งมีจำนวนยูนิตไม่มากเพื่อความเป็นส่วนตัวโดย

เมทริสลาดพร้าวมีจำนวน 193 ยูนิต

เมทริสพัฒนาการมีจำนวน 341 ยูนิต

เมทริสพระราม9-รามคำแหงมีจำนวน 570 ยูนิต

ส่วนขนาดห้องเริ่มต้นที่ประมาณ 30 ตารางเมตรแบบ Fully Fitted และราคาต่อตารางเมตรที่ 90,000 – 120,000 บาท ทำให้ราคาเริ่มต้นน่าจะอยู่ที่ประมาณ 2.8 ล้านบาท เป็นเจ้าของได้ไม่ยากนัก สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกมาแบบจัดเต็ม อาทิเช่น Co-Working Space, Private Meeting Room, ห้องซาวน่า, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน และทางวิ่งออกกำลังกาย พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่แตกต่างในแต่ละโครงการ อาทิเช่น Boxing Gym Indoor and Outdoor, Outdoor Jogging Track และ Co-Working Space with Sound Domes นอกจากนี้โครงการยังอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ตามคอนเซ็ปท์ของเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์

“3 โครงการ 3 ทำเลศักยภาพ”

เมทริสลาดพร้าว

ตั้งอยู่บริเวณปากซอยลาดพร้าว 8 อยู่ใกล้กับห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งถือเป็น CBD (ศูนย์กลางธุรกิจ) ของกรุงเทพตอนบน โดยมีห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว ตลาดนัดสวนจตุจักร และห้างยูเนี่ยนมอลล์ ทำหน้าที่เป็นแม่เหล็กดูดคนเข้ามาในพื้นที่ และรายล้อมด้วยสำนักงานใหญ่ของบริษัทต่างๆ อาทิเช่น การบินไทย ปตท. ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารทหารไทย และ Sun Tower อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ที่ตั้งของบริษัทด้านดิจิตอลและเทคโนโลยีหลายบริษัท

ด้านการเดินทาง : สะดวกสบาย เพราะอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีพหลโยธิน เพียง 250 เมตร โดยสามารถเดินทางไปถนนวิภาวดีได้ และสามารถนั่งไปป้ายเดียวเพื่อเปลี่ยนไปรถไฟฟ้า BTS สถานีจตุจักรนอกจากนี้ขับรถหรือเรียกแท็กซี่ไปสนามบินดอนเมืองก็สะดวกอยู่ไม่ไกลจากโครงการซึ่งมีทั้งเที่ยวบินในประเทศและต่างประเทศ

ด้านศักยภาพในอนาคต : ตรงบริเวณจตุจักรกำลังก่อสร้าง BTS สถานีกลางบางซื่อ ซึ่งใช้เป็นศูนย์กลางคมนาคมทางรางใหญ่ที่สุดของประเทศแทนสถานีหัวลำโพง โดยเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายรถไฟฟ้า 5 สายได้แก่ สายสีน้ำเงิน สายสีเขียว สายสีม่วง สายสีแดง สายสีแดงอ่อน และรถไฟความเร็วสูงที่วิ่งไปทุกภาคของประเทศ นอกจากนี้มีผุดโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ห้างสรรพสินค้า ออฟฟิศและคอนโดเกรดเอ พร้อมตัดถนนขนาด 8 เลนเชื่อมต่อถนนวิภาวดีกับถนนพหลโยธินบริเวณเยื้องแดนเนรมิตอีกด้วย

ผมมองว่าทำเลลาดพร้าวน่าสนใจมากที่สุด เพราะเป็นศูนย์กลางคมนาคม ศูนย์กลางธุรกิจ ศูนย์กลางช้อปปิ้ง ถือเป็น CBD ของกรุงเทพตอนบน การหาที่ดินแปลงใหญ่ใกล้รถไฟฟ้ามาพัฒนาโครงการไม่ใช่เรื่องง่ายเลย ตำแหน่งที่ตั้งโครงการอยู่ลาดพร้าว ซอย 8 เป็นทำเลลาดพร้าวตอนต้นไปวิภาวดีไปพหลโยธินก็ง่าย คนอยู่อาศัยหนาแน่นและเป็นกลุ่มคนรายได้สูง

ปัจจุบันราคาที่ดินบริเวณห้าแยกลาดพร้าวติดถนนใหญ่ ราคาดีดตัวจาก 5 ปีก่อนค่อนข้างมาก อยู่ที่ 300,000 – 400,000 บาท ต่อตารางวา ราคาขายคอนโดเฉลี่ยอยู่ที่ 120,000 – 170,000 บาทต่อตารางเมตร และค่าเช่าคอนโดขนาด 1 ห้องนอนขนาด 30 ตารางเมตรขึ้นไปอยู่ที่ 15,000 – 20,000 บาท

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ขนาดห้อง และคุณภาพโครงการ สำหรับราคาในอนาคตหลังจากโครงการพัฒนาต่างๆโดยรอบเสร็จสิ้น ราคาที่ดินน่าจะพุ่งไปถึง 500,000 – 600,000 บาทต่อตารางวา ราคาขายคอนโดและค่าเช่าก็จะขยับขึ้นตาม

เมทริสพัฒนาการ

ตั้งอยู่บริเวณปากซอยพัฒนาการ 12 อยู่ใกล้กับทางขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์เพียง 100 เมตร ทำให้สามารถเดินทางเข้าออกในตัวเมืองได้ง่าย และใกล้กับมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต จุดเด่นที่สำคัญคือ เป็นย่านที่ราคายังไม่สูงมากนักอยู่เพียง 10 นาทีก็ถึงทองหล่อเอกมัย และอ่อนนุช หรือหากทำงานแถวอโศกก็ไม่ยากจากโครงการขับรถตรงไปถนนเพชรบุรีตัดใหม่ พอเจอสี่แยกอโศก-เพชรบุรีก็เลี้ยวซ้ายเข้าถนนอโศกมนตรีมุ่งตรงไปแยกอโศกสบายๆ ระยะทางประมาณ 6 กม.

ด้านการเดินทาง : ด้วยรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดมี 2 สายคือ รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช และรถไฟฟ้า Airport Link สถานีหัวหมาก จากนั้นต่อด้วยรถสาธารณะมาไม่นานก็ถึงตำแหน่งโครงการ

ด้านศักยภาพในอนาคต : จะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) มาเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า Airport Link สถานีหัวหมาก ยิ่งทำให้ไปไหนมาไหนสะดวกมากยิ่งขึ้น นอกจากนี้สนามบินสุวรรณภูมิมีแผนจะขยายเฟส 2 เพื่อรองรับผู้โดยสารเพิ่มเป็น 60 ล้านคนต่อปี ส่งผลดีต่อทำเลในโซนกรุงเทพตะวันออกโดยตรง

ผมมองว่าทำเลพัฒนาการ 12 เป็นย่านอยู่อาศัยเหมาะกับคนมีรถยนต์ส่วนตัว เพราะที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้ทางด่วนสุดๆและเป็นย่านที่เดินทางเข้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจอย่างพร้อมพงษ์ อโศก ทองหล่อ ง่ายมาก ด้วยงบประมาณเท่ากันทำเลนี้จะได้ห้องขนาดใหญ่มากกว่าและเงียบสงบกว่าการเลือกอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ

เมทริสพระราม9-รามคำแหง

ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกพระราม9-รามคำแหง ย่านที่มีคนอยู่อาศัยหนาแน่น โดยมีห้างเดอะมอลล์ รามคำแหง ราชมังคลากีฬาสถาน ม.รามคำแหง และม.อัสสัมชัญ (เอแบค) ทำหน้าที่เป็นแม่เหล็กดึงดูดคนเข้ามาในพื้นที่ และถ้าสังเกตให้ดีความเจริญเริ่มไหลมาจากรัชดามุ่งสู่รามคำแหงมากขึ้นผ่านถนนพระราม9 นั่นเอง

ด้านการเดินทาง : รถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือ รถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหง ระยะห่างประมาณ 600 เมตร ด้านศักยภาพในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-มีนบุรี) ที่วิ่งจากตะวันตกสู่ตะวันออกของกรุงเทพฯ ผ่านย่านสำคัญต่างๆ ได้แก่ ศิริราช สนามหลวง ประตูน้ำ ศูนย์วัฒนธรรม รามคำแหง โดยโครงการ METRIS พระราม9-รามคำแหงอยู่ห่างเพียง 300 เมตรจาก MRT สถานีรามคำแหง12

ด้านศักยภาพในอนาคต : ห้างเดอะมอลล์ รามคำแหง มีแผนทุบสร้างใหม่ปั้นโฉมเป็น Mixed-Use Complex รับรถไฟฟ้าสายสีส้ม(ตลิ่งชัน-มีนบุรี) ซึ่งช่วยหนุนให้ย่านนี้คึกคักมากขึ้นไปอีก

ผมมองว่าย่านนี้คนอยู่อาศัยหนาแน่นมากจากมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ถึง 2 มหาวิทยาลัย และเป็นจุดเริ่มต้นของห้างเดอะมอลล์สาขาแรกที่ดำเนินธุรกิจมามากกว่า 30 ปี ดังนั้นมีความต้องการอยู่อาศัยในพื้นที่นี้สูงโดยกลุ่มหลักจะเป็นคนต่างจังหวัดที่เข้ามาเรียนหรือทำงานในเมือง โครงการตั้งอยู่ทำเลใกล้สี่แยกพระราม9-รามคำแหงเป็นตัวเลือกที่ดีในการเดินทางออกไปทั้ง 4 ทิศ 4 เส้นทางได้สะดวก ทำเลนี้มีโอกาสพัฒนาไปได้อีกมากจากโครงการรถไฟฟ้าสายส้มบนถนนรามคำแหงทั้งเส้นและการทุบสร้างห้างเดอะมอลล์ใหม่

ด้วยดีไซน์ที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและทำเลที่ดีเยี่ยม จึงทำให้ METRIS เป็นโครงการที่ตอบโจทย์ที่สามารถตอบสนองความต้องการได้ทุกรูปแบบ

สำหรับบริษัทเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) ถือเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศ เชี่ยวชาญที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนท์ ทำธุรกิจมาตั้งแต่ปี 1999 และจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ พัฒนาโครงการมากกว่า 28 โครงการ รวมมูลค่ากว่าห้าหมื่นล้านบาท ซึ่งแน่นอนได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

โครงการทั้ง 3 ทำเลเปิดขายพร้อมกัน 7-10 กันยายนนี้ 

ที่งาน September Hot ชั้น 1 สยามพารากอน 

ผู้ที่สนใจโครงการสามารถเข้าไปดูรายละเอียดและลงทะเบียนได้

ที่ https://goo.gl/es8npJ  หรือโทร 02-116-1111