สวัสดีครับ วันนี้ผมพามารู้จักกับคอนโดติดรั้วมหาวิทยาลัย เกษตรศาสตร์ วิทยาเขต  ศรีราชา ที่มีชื่อว่า Kensington แหลมฉบัง - ศรีราชา เป็นคอนโดที่เพิ่งสร้างเสร็จมีความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 เฟส  เฟสละ 2 อาคาร ภายในห้องตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ครบชุด (Fully Furnished)

 โดยโครงการออกแบบสไตล์ Modern Loft ที่เน้นให้มีพื้นที่เปิดโล่งผสมผสานกับการก่ออิฐโชว์ แนวเอาใจคนรุ่นใหม่ ทำเลที่ตั้งอยู่ใน Origin District เมืองขนาดย่อมที่มีโรงแรมและคอมมูนิตี้มอลล์แหล่งรวมร้านค้าร้านอาหารต่างๆ อยู่ตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชาพอดี ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท จึงเหมาะกับผู้ปกครองที่มีลูกหลานเรียนอยู่มหาวิทยาลัยนี้ แล้วก็คนที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมโซนแหลมฉบัง และกลุ่มนักลงทุนปล่อยเช่าด้วย รายละเอียดโครงการเป็นอย่างไรติดตามอ่านต่อเลยครับ

อันดับจังหวัดท่องเที่ยวตามจำนวนนักท่องเที่ยวปี พ.ศ. 2560

ที่มา: จากการรวบรวมข้อมูลกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา

จากสถิติจำนวนนักท่องเที่ยวในปีที่ผ่านมา ชลบุรีถือเป็นเมืองพักตากอากาศชายทะเลอันดับ 1 ของประเทศไทยมีนักท่องเที่ยวเดินทางมามากถึง 16.8 ล้านคน ทำให้เศรษฐกิจเติบโตเป็นอันมากราคาอสังหาฯถีบตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วแทบทั้งจังหวัด ซึ่งแหลมฉบัง - ศรีราชา เป็นโซนที่น่าจับตามอง เพราะนอกจากเป็นฐานการผลิตและขนส่งที่สำคัญมีนิคมอุตสหกรรมเป็นจำนวนมากแล้ว เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงเป็นเมืองแห่งการท่องเที่ยวด้วยมีโรงแรม คอมมูนิตี้มอลล์ และคอนโดเข้ามาจับจองพื้นที่ตามศักยภาพของเมือง

แหลมฉบัง – ศรีราชา

เป็นเมืองท่าที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย และใหญ่เป็นอันดับที่ 22 ของโลกด้วย ในอนาคตอันใกล้เป็นหนึ่งในเมืองยุทธศาสตร์สำคัญที่จะขับเคลื่อนตามแผนการพัฒนาพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor : EEC) ซึ่งเป็นแรงขับเคลื่อนให้เศรษฐกิจเติบโตแบบก้าวกระโดด ด้วยความโดดเด่นเรื่องเส้นทางการคมนาคมขนส่งที่สมบูรณ์แบบทั้งทางบก ทางน้ำ และทางอากาศ จึงเป็นทำเลยอดนิยมสำหรับอุตสาหกรรมทั้งไทยและต่างชาติ

ในปัจจุบันอำเภอศรีราชา มีชาวญี่ปุ่นเข้ามาอาศัยทำงานอยู่มากกว่า 10,000 คน ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงช่วยสร้างความคึกคักให้กับตลาดอสังหาฯแถบแหลมฉบัง - ศรีราชา ห้างสรรพสินค้า และแหล่งกินเที่ยวต่างๆ ทยอยกันมาเปิดให้บริการ ได้แก่ ห้างโรบินสัน (แปซิฟิค พาร์ค ศรีราชา) ห้างฮาร์เบอร์ มอลล์ ห้างตึกคอม อีกทั้งยังมีคอมมูนิตี้มอลล์เก๋สไตล์ญี่ปุ่น ได้แก่ J-Park และ AEON Center ที่อยู่บริเวณโรงเรียน อัสสัมชัญ ศรีราชา ให้เปลี่ยนบรรยากาศกันอีกด้วย

ล่าสุดภาครัฐมีการศึกษาพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะ รถไฟฟ้ารางเดี่ยวหรือโมโนเรลยกระดับแบบคร่อมราง ช่วงสถานีรถไฟความเร็วสูงศรีราชา-แยกกระทิงลาย ระยะทาง 23 กม. 14 สถานี ซึ่งมีสถานี เกษตร ศรีราชา ที่อยู่ด้านหน้าโครงการพอดี เรียกได้ว่า เป็นโครงการที่สมบูรณ์แบบมากๆ เมื่อเทียบโครงการอื่นๆ รอบมหาวิทยาลัย เพราะการมีรถไฟฟ้าด้านหน้าโครงการถือเป็นการเพิ่มมูลค่าต่ออสังหาริมทรัพย์โดยรอบครับ ซึ่งคล้ายกับหลายเขตในพื้นที่ของกรุงเทพมหานคร ที่มูลค่าของที่ดินที่ติดถนนใหญ่หรือรถไฟฟ้ามีราคาสูงกว่าเดิมในอดีตหลายเท่าตัวเลยทีเดียว

โครงการ Kensington แหลมฉบัง – ศรีราชา

ตั้งอยู่ใน Origin District เมืองขนาดย่อมที่มีโรงแรมและคอมมูนิตี้มอลล์แหล่งรวมร้านค้าร้านอาหารต่างๆ อยู่ตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา โดยการเดินทางมีเส้นทางหลักอยู่ 2 ถนนคือ ถนนสุขุมวิทมาจากตัวเมืองชลบุรี กับ ถนนบายพาสมอเตอร์เวย์เป็นถนนวิ่งผ่านนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น นิคมฯแหลมฉบัง เครือสหพัฒน์ นิคมฯปิ่นทอง นิคมฯเหมราช นิคมฯบ่อวิน นิคมฯอมตะซิตี้ และ นิคมฯอีสเทิร์นซีบอร์ด นอกจากนี้ด้านหลังโครงการมีถนนวิ่งไปออก ซอยอ่าวอุดม ซึ่งเป็นเส้นทางไปบริษัท ไทยออยส์ ท่าเรืออ่าวอุดม และ เคอรี่สยามซีพอร์ต

มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ถือเป็นสถาบันการศึกษาชั้นนำ ปัจจุบันมีจำนวนนิสิต 71,699 คนมากเป็นอันดับที่ 2 ของประเทศรองจากมหาวิทยาลัยรามคำแหง โดยวิทยาเขตหลักที่มีนิสิตเกิน 1 หมื่นคนอยู่ 3 แห่งคือ บางเขน จังหวัดกรุงเทพฯ กำแพงแสน จังหวัดนครปฐม และศรีราชา จังหวัดชลบุรี ทำให้อสังหาฯ รอบข้างมหาวิทยาลัยพลอยได้รับอานิสงส์ไปด้วย ซึ่งทำเล โครงการ Kensington แหลมฉบัง - ศรีราชา ค่อนข้างได้เปรียบ เพราะอยู่ใกล้มากเพียงแค่ข้ามสะพานลอยก็ถึงรั้วมหาวิทยาลัยแล้ว

โดยวิทยาเขตศรีราชา ได้รับการจัดอันดับความสำคัญในลำดับต้นๆ ของมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ โดยเห็นได้จากสถิติจำนวนนักศึกษาที่มีการเติบโตขึ้นในทุกๆ ปี จากกราฟต่อไปนี้

หากดูกราฟ 10 ปี ย้อนหลังตั้งแต่ปี 2549 – 2559 จะเห็นว่าจำนวนของนิสิตนักศึกษานั้นเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจนเกือบถึงหนึ่งเท่าตัว ซึ่งการเติบโตจำนวนดังกล่าวมาพร้อมกับความเจริญและความต้องการด้านที่อยู่อาศัยระหว่างช่วงปีการศึกษาที่เพิ่มมากขึ้นด้วยเช่นกัน

โครงการ Kensington แหลมฉบัง - ศรีราชา เป็นส่วนหนึ่งใน Origin District โครงการ Mix Used โครงการแรกและใหญ่ที่สุดในแหลมฉบัง ที่ดินแปลงใหญ่พื้นที่โดยรวมประมาณ 14 ไร่ ประกอบด้วย คอนโด Notting Hill 36 ชั้น คอนโด Kensington 8 ชั้น โรงแรม Holiday Inn และคอมมูนีตี้มอลล์ Portobello Mall

ภายในมีร้านค้ามาเปิดให้บริการบ้างแล้ว ได้แก่ KFC เปิด 24 ชั่วโมง , 7-11 คลีนิคทำฟัน , ร้านขายยา และร้านอาหารต่างๆ ผมมองว่าที่นี่มีองค์ประกอบสำหรับการอยู่อาศัยครบถ้วน คอนโด Kensington ได้ความเงียบสงบยูนิตไม่เยอะ อยากซื้อของก็ไม่ต้องไปไกลหาซื้อได้ที่ Portobello Mall และอยากชมวิวมุมสูงเห็นทะเลกับเนินเขาพร้อมกันที่โรงแรม Holiday Inn

จากองค์ประกอบทั้งหมดที่เขียนมานั้นทำให้การลงทุนด้านการปล่อยเช่าย่อมมีความน่าสนใจ เนื่องจากตัวโครงการ Kensington อยู่หน้าม.เกษตรพอดี ซึ่งมีนิสิตนักศึกษากว่าหนึ่งหมื่นคน Walk in เข้ามาถามห้องเช่าเป็นจำนวนมาก จึงทำให้มีโอกาสปล่อยเช่าได้มากขึ้น และช่วงนี้ก็ใกล้ช่วงเปิดเทอม ทำให้มีทั้งกลุ่มนักศึกษาเก่าที่คิดจะโยกย้ายที่พัก และกลุ่มนักศึกษาใหม่ที่กำลังมองหาที่พักดีมีคุณภาพและใกล้สถานการศึกษา

รวมถึงกลุ่มคนวัยทำงานในนิคมโซนแหลมฉบัง นี่จึงเป็นโอกาสในการการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนเพื่อให้ลูกหลานอาศัยอยู่จนสำเร็จการศึกษาไปก่อน จากนั้นค่อยปล่อยเช่าต่อ ซึ่งราคาปล่อยเช่าได้อย่างน้อย 7,000 บาท หรือสร้างกำไรจากราคาที่เติบโตขึ้น (Capital Gain) ก็ได้ในอนาคต

 ข้อมูลตัวโครงการ

  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 399 ยูนิต (มี 2 เฟส)
  • ที่ดิน เฟส1 3-0-50.5  ไร่, เฟส2 3-0-49.5 ไร่
  • สร้างเสร็จพร้อมอยู่ และให้เฟอร์นิเจอร์แบบ Fully – Furnished
  • พื้นถึงฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร
  • Studio 22.5 ตร.ม. 
  • 1 Bedroom 24.5 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus 34 ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 60,000 บาท/ตร.ม.
  • จอง 5,000 บาท และทำสัญญา 30,000 – 40,000 บาท
  • ค่ากองทุน 380 บาทต่อตร.ม.

พื้นที่ส่วนกลางครบครัน พร้อมที่สุดในพื้นที่รอบมหาวิทยาลัย เกษตร ทั้งสวนหย่อมรอบอาคาร สระว่ายน้ำระบบเกลือ 5x25 เมตร ฟิตเนส Co-working space ล็อบบี้ สวนดาดฟ้า ลิฟท์โดยสารอาคารละ 2 ตัว พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยสูงด้วยระบบคีย์การ์ดเข้า – ออก และคีย์การ์ดล็อคชั้น

วัสดุที่ใช้ภายในห้องจัดมาได้มาตรฐาน แต่มีความพิเศษตรงที่ประตูใช้ระบบ Digital Door Lock และปูพื้นห้องด้วยกระเบื้องยางลายไม้ทนทานกันน้ำได้ ส่วนเฟอร์นิเจอร์ขายแบบ Fully-Furnished ได้แก่ เตียงพร้อมฟูก ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และชั้นวางทีวี เป็นต้น พร้อมติดตั้งแอร์ให้แล้วทุกห้อง

แบบห้อง Studio S1 ขนาด 22.5 ตร.ม.

แบบห้อง Studio S2 ขนาด 22.5 ตร.ม.

แบบห้อง Studio B1 ขนาด 24.5 ตร.ม.

 แบบห้อง One Bed Plus ขนาด 34 ตร.ม.

ใครที่สนใจ โครงการ Kensington แหลมฉบัง - ศรีราชา เข้าไปดูรายละเอียดและโปรโมชั่นพิเศษได้ที่ http://kensington.origin.co.th/laemchabang/index.php

เพิ่มเติม :

นอกจากนี้ยังมีอีกโครงการในบริเวณเดียวกัน คือโครงการ Notting Hill Laemchabang - Sriracha         ตึกสูง 36 ชั้น ซึ้งสามารถรับชมวิวได้ถึง 360 องศา เป็นตึกสูงที่สุดใน แหลมฉบัง Ready to live พร้อมการดีไซน์ให้ทุกความพรีเมี่ยมอยู่รอบตัว ออกแบบทุกพื้นที่อย่างใส่ใจในทุกแง่มุมของการพักอาศัยเชื่อมต่อทุกความต้องการกับรูปแบบไลฟ์สไตล์ให้ชีวิตคุณได้สะดวกมากขึ้น ด้วยส่วนกลางสุด Exclusive ที่เพียบพร้อมด้วย

Lobby Welcome Hall มาตรฐานระดับโรงแรม Library & Co –Working Space สัมผัสความรื่นรมย์ของสวนสีเขียวที่ Natural Garden , Fitness Space , Sauna , Golf simulator ปลดปล่อยทุกห้วงอารมณ์ ไปกับการว่ายน้ำ พร้อมสัมผัสกลิ่นอายทะเลบรรยากาศยามพระอาทิตย์ตกที่ Perfect Pool & Panoramic View Point ชั้น 36 ก็สามารถทำได้ที่คอนโดของคุณ

ครบทุกความสะดวกสบายใกล้แค่เอื้อม ชีวิตพรีเมี่ยม พร้อมใช้ .....ติดสุขุมวิท หน้า ม.เกษตร ศรีราชา

บทความนี้เป็น Advertorial