8.7k
shares
กระปุกบ้านออมสิน

สวัสดีปีใหม่ 2017 คร้าบบบบบบ

 

ปีใหม่นี้กูดูเชื่อว่าทุกคนจะมีความสุข โดยเฉพาะคนที่มีเงินออม และลงทุนในทรัพย์สินที่สร้างเงินสดให้เราทุกวัน ทุกเดือน จริงไหมครับ

 

วันนี้ กูดูเลยอยากเชิญชวนทุก ๆ คนมาลองหาวิธีสร้างเงินเข้ากระเป๋าจากเงินฝากประจำกันดูครับ แต่เอ๊ะ!!!ฝากประจำมันจะได้ดอกเบี้ยสักเท่าไรเชียว ที่เห็นกันก็ 2-3 % แล้วอย่างนี้จะชนะเงินเฟ้อเหรอครับ??? กูดูคงตอบว่าอย่างน้อยมันก็รักษาค่าของเงินในกระเป๋าเราไว้ แต่ฝากประจำในธนาคารอาจจะดูง่ายไป วันนี้กูดูเลยมาลองคิดว่าเราฝากประจำในอย่างอื่นได้หรือเปล่า และแล้วก็มีอย่างนึงวิ่งเข้ามาในหัวครับ

 

มันคือการฝากประจำในกระปุกบ้านออมสินครับ

 

กระปุกบ้านออมสินคือ อัลไล (ขอใช้ภาษาวัยรุ่น) มัน คือ อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ครับ แล้วมันเหมือนหรือต่างกับฝากประจำยังไง มาดูกันครับ

 

1.ฝากเงินเข้าแบงค์ทุกเดือน

บ้านเช่าและฝากประจำ เราต้องฝากเงินเข้าทุกเดือน แต่ต่างกันตรงที่ หากเราทำบ้านให้เช่า คนที่ฝากเงินให้เรา คือ ผู้เช่า เท่ากับว่าเราได้ความเป็นเจ้าของบ้านเช่าเรามากขึ้นทุกวัน และหากหาบ้านดี ๆ ค่าเช่าอาจมากกว่าเงินผ่อนต่อเดือนด้วยซ้ำ แต่ฝากประจำเราต้องฝากเงินเราเองเข้าไปทุกเดือนครับ

 

2.สร้างวินัยการออม

บ้านเช่าสร้างวินัยในการออมให้มากกว่าเงินฝากประจำ โดยส่วนตัวแล้วกูดูเคยฝากประจำอยู่หลายครั้งครับ แต่เชื่อไหมครับ ไม่เคยฝากจนครบปีได้เลย แต่บ้านเช่าผมมีผู้เช่าช่วยผ่อนให้ หากเดือนไหนไม่มีผู้เช่า กูดูก็จ่ายตรงทุกครั้ง เพราะกลัวผิดนัดชำระหนี้ครับ ตรงนี้เองที่ช่วยเพิ่มวินัยให้กูดู

 

3.ฝากประจำ

ซื้อบ้านปล่อยเช่าเหมือนฝากประจำสามปี เหมือนยังไง? เหมือนตรงที่บ้านเช่าสามารถ Refinance ได้ทุก 3 ปี หากเราอยากได้เงินที่ (ผู้เช่า) ผ่อนให้เราไป เราสามารถ Refinance กลับไปที่ยอดกู้เดิมได้ครับ เท่ากับเราเอาเงินที่ผู้เช่าช่วยเราออมออกมาลงทุนอย่างอื่นที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าได้ ถ้ามีนะครับ

 

ลองมาดูกรณีตัวอย่างของกูดูกันครับ ขอยกตัวอย่างที่แย่ที่สุดของกูดูเลยละกันครับ

กูดูมีกระปุกบ้านอยู่หลังหนึ่ง ราคา 1,200,000 บาท ผ่อนเดือนละ 5,900 บาท (ได้ดอกเบี้ยถูกของโครงการ 63 ปี ธนาคารอาคารสงเคราะห์) ปล่อยเช่าได้ 6,000 บาท เท่ากับกูดูมีเงินเหลือเดือนละ

 

6,000 – 5,900 = 100 บาท

 

เดือนละ 100 บาท เยอะมาก!!! แต่เดี๋ยวก่อน...ถ้ากูดูมีผู้เช่า ผ่อนบ้านหลังนี้ไป 3 ปี แล้วกูดูรีไฟแนนซ์ เงินต้นลดลง เงินผ่อนย่อมลดลงถูกต้องไหมครับ ลองเดาดูว่าถ้ากูดูผ่อนไป 3 ปี แล้ว Refinance เดือนละเท่าไร

 

%e0%b8%a2%e0%b8%ad%e0%b8%94%e0%b8%84%e0%b8%87%e0%b9%80%e0%b8%ab%e0%b8%a5%e0%b8%b7%e0%b8%ad

ขอบคุณ Excel คำนวนเงินผ่อนบ้านจาก คุณ Athlons Thunderbird

จากอัตราดอกเบี้ยที่กูดูได้ เมื่อผ่อนครบ 3 ปี จะเหลือเงินต้น 1,095,870.24 ขอปัดขึ้นให้เป็นเลขกลม ๆ 1,096,000 ละกันครับ ลองเอาเข้า Application Financial Calculator ที่อัตราดอกเบี้ย 4% ต่อปี ระยะเวลา 30 ปี จะผ่อนต่อเดือนเหลือเดือนละ 5,232 บาท ขอปัดให้คิดง่าย 5,250 ละกัน

%e0%b8%9c%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b8%9a%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%99

 

เท่ากับกูดูจะมีเงินเหลือ 

 

6,000 – 5,250 = 750 บาท

 

แต่ที่สำคัญ กูดูมีความเป็นเจ้าของในบ้านหลังนี้เพิ่มขึ้น

1,200,000 – 1,096,000 = 104,000 บาท

 

ถ้าเอาจำนวนเดือน 36 เดือนมาหาร

104,000/36 = 2,890 บาท

 

เท่ากับกูดูฝากประจำในบ้านทุกเดือน เดือนละ 2,890+100 = 2,990 บาท เกือบ 3,000 แน่ะ นี่ยังไม่รวมค่าเช่าที่อาจเพิ่มขึ้นได้ในอนาคตนะครับ ที่สำคัญ ช่องว่างระหว่างค่าเช่าและเงินที่ต้องผ่อนแบงค์ต่อเดือนจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ สำคัญกว่านั้นอีก ผู้เช่าเป็นคนหยอดกระปุกให้ครับ ไม่ได้ใส่เงินกูดูเลย ดีไหมครับ

 

เอ....แล้วถ้าอยากมีกระปุกบ้านบ้าง จะต้องระวังอะไรบ้าง ที่ต้องระวังเลยจริง ๆ คือ ความเสี่ยง ครับ เพราะกระปุกบ้านจะมีความเสี่ยงมากกว่า เช่น หาผู้เช่าไม่ได้ ผู้เช่าไม่จ่ายเงิน ค่าซ่อมบำรุง ฯลฯ ซึ่งหากศึกษาดี ๆ ความเสี่ยงเหล่านี้จะสามารถปิดได้ครับ เช่น มีนายหน้าช่วยหาผู้เช่า มีการให้ผู้เช่าวางเงินมัดจำ หากของเสียหายเรายึดเงินมัดจำ เป็นต้น อย่าลืมนะครับ การลงทุนมีความเสี่ยง แต่การไม่ลงทุนก็มีความเสี่ยงนะครับ

 

อ่าว...อย่างนี้เงินฝากประจำไม่ดีกว่าเหรอ?? อย่าลืมนะครับว่า กระปุกบ้าน คนหยอดกระปุกไม่ใช่เรา แต่เป็นผู้เช่า หากกลัวความเสี่ยง ลองฝากประจำเท่ากับเงินที่ต้องผ่อนแบงค์ต่อเดือนดีไหมครับ หากไม่มีคนเช่า ก็เอาเงินที่ฝากไว้ไปผ่อนแทน หรือมีเงินก็รีบโปะละกันครับ ถ้าทำได้ก็

 

"ได้บ้านฟรี มีเงินเก็บ"

 

ชักสนใจแล้วใช่ไหมครับ แต่เดี๋ยวก่อน ลงทุนในกระปุกบ้านออมสินแบบกูดู ศึกษาให้ดีก่อนนะครับ กูดูแนะนำหนังสือ 2 เล่ม คือ เกมส์เศรษฐี และ 52 สัปดาห์ 52 ทรัพย์สิน ดูก่อน แล้วค่อยตัดสินใจลงทุนครับ

 

สนใจติดตามกูดูได้ที่: Guduinvestment

TRENDING