1.4k
shares
“ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา” การลงทุนอีกทางเลือกที่น่าสนใจ
by Maibat,Oct 10, 2017 3:17 PM
writer of Maibat
HIGHLIGHTS

การปล่อยเช่าคอนโดให้กับกลุ่มนักศึกษาจะมีความน่าสนใจตรงที่ ทำเลของคอนโดไม่จำเป็นต้องอยู่เฉพาะในเมืองที่มีราคาแพง แต่ขอแค่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยก็พอ เพราะนักศึกษามักกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เดียวกันมหาวิทยาลัยจึงเป็นแม่เหล็กดึงดูดอย่างดีทำให้เกิดชุมชนในพื้นที่รอบๆ โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยที่มีชื่อเสียง จะมีนักศึกษาเข้ามาเรียนหลักหลายหมื่นคนต่อปี  “มหาวิทยาลัยจึงเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตสูงในอนาคต” 

“ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา” การลงทุนอีกทางเลือกที่น่าสนใจ


“ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา” การลงทุนอีกทางเลือกที่น่าสนใจ

            “นักลงทุนคอนโดปล่อยเช่า” ย่อมต้องการผลตอบแทนที่ดีทั้งจากค่าเช่าและส่วนต่างราคา โดยในช่วงปล่อยเช่านั้น เราต้องหากลุ่มเป้าหมายที่มีกำลังจ่ายค่าเช่าไหวให้เจอ ซึ่งผมแบ่งเป็น 4 กลุ่มหลัก คือ กลุ่มชาวต่างชาติ กลุ่มวัยทำงาน กลุ่มวัยเกษียณ และกลุ่มนักศึกษา โดยการปล่อยเช่าคอนโดให้กับกลุ่มนักศึกษาจะมีความน่าสนใจตรงที่ ทำเลของคอนโดไม่จำเป็นต้องอยู่เฉพาะในเมืองที่มีราคาแพง แต่ขอแค่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยก็พอ เพราะนักศึกษามักกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เดียวกัน 

            มหาวิทยาลัยจึงเป็นแม่เหล็กดึงดูดอย่างดีทำให้เกิดชุมชนในพื้นที่รอบๆ โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยที่มีชื่อเสียง จะมีนักศึกษาเข้ามาเรียนหลักหลายหมื่นคนต่อปี ด้วยเหตุผลนี้ 

ในมุมมองของผม “มหาวิทยาลัยจึงเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตสูงในอนาคต” 

            ลองมาดูข้อมูลอ้างอิงจากเว็บไซต์สารสนเทศอุดมศึกษา ว่า 10 อันดับมหาวิทยาลัยรัฐและเอกชนที่มีจำนวนนักศึกษามากที่สุดมีอะไรบ้างครับ 

10 อันดับมหาวิทยาลัยรัฐและเอกชน

ที่มีจำนวนนักศึกษามากที่สุด

ปีการศึกษา 2559

  1. มหาวิทยาลัยรามคำแหง

257,133

  1. มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

67,719

  1. มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช

65,329

  1. มหาวิทยาลัยมหาสารคาม

43,933

  1. มหาวิทยาบูรพา

43,132

  1. มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์

41,341

  1. มหาวิทยาลัยขอนแก่น

39,038

  1. มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

38,123

  1. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

37,144

  1. มหาวิทยาลัยเชียงใหม่

35,805

      มหาวิทยาลัยรัฐและเอกชนอื่นๆ

595,303

      จำนวนคนรวมทั้งสิ้น

1,264,000

  ที่มา :  http://www.info.mua.go.th/information/show_all_statdata_table.php?data_show=2


            ส่วนสาเหตุที่นักศึกษาส่วนใหญ่ต้องการเช่าคอนโด เพราะมาจากต่างถิ่นจึงต้องการเช่าอยู่ในช่วงเรียนหนังสือใช้เวลาประมาณ 2-4 ปี บางคนมีผู้ปกครองช่วยรับภาระค่าเช่าไป และบางคนเก่งสามารถหาเงินเองและจ่ายค่าเช่าด้วยตนเอง ซึ่งผมถือว่าเป็นเรื่องดี กรณีนักศึกษาจ่ายไม่ไหวยังมีผู้ปกครองคอยช่วยเหลือทำให้ได้รับค่าเช่าสม่ำเสมอทุกเดือน นอกจากคอนโดแล้วยังมีที่พักแบบหอในและอะพาร์ตเมนต์เป็นตัวเลือก 


            ดังนั้นผมขอเปรียบเทียบให้เห็นความแตกต่างว่าทำไมผู้ปกครองและนักศึกษาถึงเทใจให้คอนโดมากกว่าการอยู่หอในและอะพาร์ตเมนต์ ดังนี้ครับ


คอนโด

อะพาร์ตเมนต์

หอใน

ทำเลที่ตั้ง

รอบรั้วมหาวิทยาลัย

รอบรั้วมหาวิทยาลัย

ในมหาวิทยาลัย

ประเภทห้อง

1 ห้องนอน

1 ห้องนอน

ห้องนอนรวม

จำนวนคนพักอาศัย

1-2 คน

1-2 คน

4 คน

ส่วนกลาง

มากกว่า

ไม่ค่อยมี

น้อยกว่า

ความปลอดภัย

มากกว่า

น้อยกว่า

น้อยกว่า

อัตราค่าเช่า

สูงกว่า

ปานกลาง

ต่ำกว่า

อัตราค่าน้ำค่าไฟ

อัตราปกติ

อัตราแพงกว่าปกติ

ไม่คิดเพิ่ม

                จากตารางจะเห็นได้ชัดเจนว่าคอนโดมีความได้เปรียบหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็น ความเป็นส่วนตัว ขนาดห้องพัก สิ่งอำนวยความสะดวก และความปลอดภัย ดังนั้นผู้ปกครองและนักศึกษายอมจ่ายเพิ่มขึ้นมาอีกหน่อย เพื่อแลกกับคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น แทนที่จะมาปวดหัวเรื่องที่อยู่อาศัย จะได้ไปโฟกัสเรื่องเรียนหนังสือเป็นหลัก

    สำหรับนักลงทุนมีวิธีการเลือกคอนโดน่าลงทุนโดยดูจากหลายปัจจัย 

                1.ทำเลที่ตั้งควรอยู่ไม่ไกลจากรั้วมหาวิทยาลัยในรัศมีไม่เกิน 5 กิโลเมตร 

                2.การเดินทางด้วยรถสาธารณะสะดวกสบาย 

                3.อยู่ในแหล่งชุมชนที่มีร้านค้าร้านอาหารมากมาย 

                4.มีส่วนกลางในคอนโดเหมาะกับนักศึกษา 

                5.ราคาต่อตารางเมตรไม่แพงเพื่อให้เก็บค่าเช่าได้คุ้ม

                และครั้งนี้ผมขอพามารู้จักกับโครงการใหม่ของแสนสิริ มีชื่อว่า “ดีคอนโด แคมปัส กำแพงแสน จังหวัดนครปฐม (dcondo Kamphaengsaen)” โครงการที่เน้นกลุ่มนักศึกษาและอาจารย์ที่อยู่ในมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตกำแพงแสน จังหวัดนครปฐม รวมถึงคนที่เข้ามาทำงานในละแวกนั้น ซึ่งในปัจจุบันมีอะพาร์ตเมนต์เกิดขึ้นมากมาย แต่ยังไม่มีคอนโดที่ให้ทั้งเรื่องความปลอยภัยและส่วนกลางที่พร้อมสำหรับความต้องการของคนโดยรอบ จึงเป็นโอกาสให้แบรนด์ดังอย่าง ดีคอนโด จากแสนสิริ เข้ามาทำการตลาดรองรับการเติบโตในอนาคต                  

“ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา” การลงทุนอีกทางเลือกที่น่าสนใจ

                 จากตัวเลขนักศึกษาและบุคลากรทางการศึกษาในมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตกำแพงแสน นครปฐม ประจำปีการศึกษา 2560 มีมากถึง 16,312 คน เพิ่มขึ้นจากเมื่อ 3 ปีก่อนถึง 14% ครอบคลุมทั้งระดับปริญญาตรีจนถึงระดับปริญญาเอกในหลากหลายสาขาวิชาต่างๆ  ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักที่จะมาเช่าคอนโดครับ และล่าสุดเพิ่งมีข่าวเรื่องการขยายพื้นที่ของมหาลัยโดยย้ายบางคณะจากวิทยาเขตบางเขนมาไว้ที่นี้ จะยิ่งทำให้กลุ่มเป้าหมายของเราเพิ่มมากขึ้นอีกทำให้เป็นทำเลที่น่าจับตามองในการลงทุนในอนาคต

ม.เกษตรศาสตร์

วิทยาเขตกำแพงแสน

ปีการศึกษา 

2557

ปีการศึกษา 

2560

ปริญญาตรี

10,911

13,413

ปริญญาโท

788

619

ปริญญาเอก

333

229

อาจารย์และบุคลากรทางการศึกษา

2,261

2,051

จำนวนคนรวมทั้งสิ้น

14,293

16,312

แหล่งข้อมูลอ้างอิงจาก  http://dbkps.kps.ku.ac.th/sp-web/doc/m-person082017.pdf

https://www.regis.ku.ac.th/cpcmns/rpt_std_ku3.php 

https://regis.ku.ac.th/kpr/


ต่อไปเราลองมาดูตัวรายละเอียดตัวโครงการดีคอนโด แคมปัส กำแพงแสน จังหวัดนครปฐมกันนะครับ 

  • ที่ตั้ง : ถนน มาลัยแมน ตำบล กำแพงแสน อำเภอ กำแพงแสน นครปฐม 73140
  • เนื้อที่โครงการ : 8 ไร่เศษ
  • ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร
  • รูปแบบห้อง : Studio ขนาดประมาณ 26.48 ตร.ม.
  • จำนวนยูนิต : 766 ยูนิต
  • จำนวนที่จอดรถ : 230 คัน (30%)
  • ราคาเริ่มต้น : ราคาเริ่มต้น : 1.29 ล้านบาท – 1.79 ล้านบาท (ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 60,000 บาท ต่อตร.ม. คิดจากที่ราคา 1.6 ล้านบาท)
  • สิ่งอำนวยความสะดวก : ร้านสะดวกซื้อด้านหน้าโครงการ, สระว่ายน้ำยาว 57 เมตร, Co-Living Space, ฟิตเนส, สนามบาส และ พื้นที่สวนรอบโครงการ
  • ความปลอดภัย: พนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชม. , คีย์การ์ดเฉพาะตึกและชั้นอยู่อาศัย, ประตูรูปแบบ Digital door lock

“ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา” การลงทุนอีกทางเลือกที่น่าสนใจ

“ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา” การลงทุนอีกทางเลือกที่น่าสนใจ

                ดีคอนโด แคมปัส กำแพงแสน (dcondo Kamphaengsaen) ถือว่าเป็นโครงการแบรนด์ดังเจ้าแรกที่เข้ามาบุกเบิกตลาดคอนโดในกำแพงแสน จังหวัดนครปฐม ด้วยจุดเด่นเรื่องแบรนด์ที่น่าเชื่อถือ การออกแบบที่สวยงามทันสมัยน่าพักอาศัย และส่วนกลางที่ครบเครื่องหรือเรียกได้ว่ามากที่สุดในย่านนั้นเหมาะกับกลุ่มนักศึกษา ทั้งหมดนี้ก็น่าจะได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าแน่นอน            

            สำหรับผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าโดยอ้างอิงจากคอนโดที่อยู่ในละแวกนั้น ห้องขนาด 23-30 ตร.ม. สามารถเก็บค่าเช่าได้ 6,500-8,500 บาทต่อเดือน 

            สมมติ กรณีซื้อห้องที่ดีคอนโดในราคา 1.5 ล้านบาทและเก็บค่าเช่าได้ 7,000 บาทต่อเดือน ก็น่าจะมีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าประมาณ 5%-6% ต่อปีครับ ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยต้องลองศึกษาดูก่อนนะครับ

            โครงการจะเปิดขาย Pre-Sale อย่างเป็นทางการในช่วงเดือนพฤศจิกายนนี้ สำหรับคนที่สนใจสามารถลงทะเบียนไว้ล่วงหน้า เพื่อติดตามรับข่าวสารและไม่พลาดสิทธิพิเศษต่างๆ ได้ที่ https://goo.gl/ixZQkA

            ขณะนี้โครงการได้ทำการเปิดให้ชมห้องตัวอย่างและ Sale Gallery แล้ว สำหรับคนที่สนใจสามารถลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดพิเศษจากทางโครงการได้ที่https://goo.gl/ixZQkA

“ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา” การลงทุนอีกทางเลือกที่น่าสนใจ


บทความนี้เป็น Advertorial



by Maibat
Writer of Maibat.
รวมทุกบทความของ Maibat กูรูผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ตลาดหลักทรัพย์ กองทุนรวม และ...
TRENDING