เช็คก่อนซื้อ ราคา”คอนโด”ของคุณแพงเกินจริงหรือเปล่า?

เงินหามาเหนื่อยยากจึงควรรอบคอบเวลาใช้เงิน ในชีวิตคนส่วนใหญ่มีเรื่องที่ต้องใช้เงินเป็นหลักล้านอยู่ไม่กี่อย่างได้แก่ ซื้อบ้าน ซื้อรถ และจ่ายค่ารักษาพยาบาล แม้จะเป็นเพียงไม่กี่ครั้งในชีวิตแต่อาจส่งผลกระทบทำให้การเงินสะดุดไปหลายปีได้เลยครับ

นอกจากนี้ผมชอบคิดเสมอว่าการซื้อคอนโดแพงกว่าราคาตลาดเปรียบเสมือนการทำงานฟรีไม่มีเงินเดือนไปหลายเดือน สมมุติว่า คอนโดราคาตลาดเฉลี่ยอยู่ที่ 2 ล้านบาทแต่ซื้อคอนโดคล้ายกันมาที่ราคา 3 ล้านบาท เท่ากับซื้อแพงไป 1 ล้านบาทเชียวนะ!! หากมีรายได้เดือนละ 50,000 บาทก็เหมือนทำงานฟรีไม่รับเงินเดือนไป 20 เดือน หรือเกือบ 2 ปีแนะ ดังนั้นกฎการเลือกซื้อคอนโดสำหรับผมข้อหนึ่งคือ

“ต้องซื้อคอนโดที่มีราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าราคาตลาดทั้งในปัจจุบันและในอนาคตของคอนโดในทำเลย่านนั้น”

ราคาตลาดคอนโดทั้งในปัจจุบันและในอนาคตมีความสำคัญมากต่อการตัดสินใจ แต่หาข้อมูลค่อนข้างยากเพราะคอนโดแต่ละห้องมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวแตกต่างกันแม้ว่าจะอยู่โครงการเดียวกันก็ตาม ไม่เหมือน iPhone รุ่นเดียวกันราคาตลาดหาง่ายกว่าเยอะเลยครับ

การหาราคาตลาดคอนโดในปัจจุบัน ผมหาข้อมูลจากเว็บไซต์รีวิวคอนโดและประกาศขายคอนโด หลายครั้งก็ใช้วิธีเดินสำรวจจากพื้นที่จริง โดยแยกประเภทตามทำเล ขนาดห้อง เกรดโครงการ ความสูง ทิศ และวัสดุตกแต่ง ฯลฯ ซึ่งต้องใช้เวลาในการรวบรวมข้อมูลมากพอสมควร

ส่วนการคาดการณ์ราคาตลาดคอนโดในอนาคต ผมดูจากโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ที่จะเข้ามาในพื้นที่ เช่น รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย รถไฟฟ้าความเร็วสูง ถนนตัดใหม่ และห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่ ฯลฯ นอกจากนี้ยังติดตามข้อมูลปริมาณคอนโดรอเปิดตัวและอัตราคอนโดที่ขายได้ย่านนั้น อย่างเช่น กรุงเทพชั้นในมีปริมาณคอนโดรอเปิดตัวน้อยและมีคอนโดเหลือขายอยู่ไม่มาก ราคาต่อตารางเมตรจึงพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ผมว่าราคาขึ้นเร็วเกินไปเป็นราคาในอนาคตอีกหลายปี

ดังนั้นการเลือกซื้อคอนโดต่อจากคนอื่นน่าจะคุ้มค่ากว่าเพราะเป็นราคาเก่าในอดีตหลายปีก่อน ซึ่งภาวะตลาดคอนโดตอนนี้มีคนลงประกาศขายเยอะ ผู้ซื้อมีตัวเลือกมากมายให้ตัดสินใจครับ