การทำ "คอนโดปล่อยเช่า" นอกจากปัญหาได้ค่าเช่าไม่คุ้มและปัญหาค้างค่าเช่าแล้ว ผู้เช่าบางคนไม่คิดที่จะดูแลรักษาห้องให้กับเจ้าของเลยมีทั้งปัญหาขยะไม่เคยเก็บ ปัญหาสูบบุหรี่ภายในห้อง ปัญหาคราบและกลิ่นจากการทำครัว ปัญหาเฟอร์นิเจอร์และพื้นลามิเนตบวมน้ำ ปัญหาแอร์ตันไม่เคยล้าง ปัญหาวอลเปเปอร์ฉีกขาด ปัญหาเสียงดังจนข้างห้องรำคาญ เป็นต้น

สิ่งเหล่านี้ผมต้องการเตือนให้ระวังเท่านั้น ไม่ใช่ถึงขนาดไม่กล้าลงทุนทำคอนโดปล่อยเช่า เพราะทุกปัญหามีทางแก้ไขประสบการณ์เหล่านี้จะช่วยสอนคุณให้เป็นนักลงทุนอย่างมืออาชีพ

บางคนหลีกเลี่ยงด้วยการหาทำเลคอนโดปล่อยเช่าที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เยอะ เพราะข้อมูลในเน็ตแชร์ประสบการณ์กันว่า ชาวต่างชาติโดยเฉพาะคนญี่ปุ่นรักษาห้องดีมาก ผมคิดว่ามีส่วนจริงแต่ไม่ใช่ชาวต่างชาติทุกคนจะเป็นเหมือนกันหมดหรอกครับ และคอนโดใจกลางเมืองราคาแพงมากจนหลายโครงการมาปล่อยเช่าไม่คุ้มเสียด้วย

ดังนั้นทางที่ดีกว่า “ควรคัดเลือกคนเช่า” และ “แต่งคอนโดให้เหมาะสม”

เจ้าของห้องมีสิทธิ์คัดเลือกคนเช่านะครับ โดยมากผมมักจะให้ผู้หญิงเช่าห้องเพราะดูแลรักษาห้องดีกว่า แล้วสอบถามอาชีพที่เค้าทำเพื่อให้ทราบว่ามีความสามารถชำระค่าเช่าได้สม่ำเสมอ จากนั้นจะสอบถามเรื่องสูบบุหรี่ เลี้ยงสัตว์ และการทำอาหาร เพื่อทำความเข้าใจกับคนเช่าว่าเจ้าของห้องมีความกังวล เรื่องการทำอาหาร ถ้าเข้าไมโครเวฟก็ไม่เป็นไร แต่ถ้าต้มผัดแกงทอดควรปิดประตูไม่ให้กลิ่นเข้ามา เปิดหน้าต่างทิ้งไว้ให้ลมออกหรือไปซื้อมากินจะดีกว่า

นอกจากนี้ที่สำคัญข้อห้ามทุกอย่างควรเขียนไว้ในสัญญาเช่าเพื่อให้ผู้เช่ารับทราบว่าไม่อนุญาตให้ทำอะไรบ้าง

การแต่งคอนโดให้เช่ามีสิ่งที่ต้องคิดหลายเรื่อง ดังนี้

1. งบประมาณไม่เกินที่ตั้งไว้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาได้ค่าเช่าไม่คุ้ม

อาทิเช่น คอนโดให้เช่าขนาด 1 ห้องนอน ตั้งงบสำหรับเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวและเครื่องใช้ไฟฟ้าประมาณ 60,000-80,000 บาท ต่างกับคอนโดอยู่อาศัยเองต้องใช้เงินหลายแสนบาท เพราะเลือกของที่ถูกใจเป็นหลัก

2. วัสดุที่ใช้ต้องคงทน

เพราะคนเช่าไม่ได้ดูแลรักษาเหมือนเจ้าของและต้องให้เช่าอีกนานหลายปี อาทิเช่น โซฟาไม่ควรใช้แบบผ้าดูแลทำความสะอาดยาก หรือ โต๊ะกินข้าวเป็นกระจกมีสิทธิ์แตกหักได้ง่าย

3. ขนาดเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าพอเหมาะไม่เกะกะ

เพราะคอนโดมีพื้นที่น้อยการทำให้ห้องโล่งน่าอยู่กว่า และคนเช่าบางคนมีของใช้ติดตัวมาหากไม่มีที่วางจะเสียโอกาสไป อาทิเช่น ห้องนอนที่มีทางเดินน้อยควรเลือกเตียง 5 ฟุต ทีวีและชั้นวางของก็ควรใช้แบบแขวน  

4. ใช้สอยได้หลายอย่าง

เพราะความต้องการคนเช่าแต่ละคนไม่เหมือนกัน อาทิเช่น โซฟาควรเลือก 3 ที่นั่งและปรับนอนได้ เผื่อคนเช่ามีเพื่อนมีญาติมานอนด้วย โต๊ะควรเลือกแบบใช้ทานข้าวและใช้ทำงานได้ขนาดกำลังดี

5. ของใช้ต่างๆครบครัน

เพราะคนเช่ามักต้องการห้องที่มีของใช้พร้อม อาทิเช่น ทีวี แอร์ ตู้เย็น โซฟา เครื่องทำน้ำอุ่น ตู้เสื้อผ้า ที่นอนพร้อมฟูก ชั้นวางของ โต๊ะเก้าอี้ ผ้าม่าน ชั้นวางสบู่แชมพู ที่วางรองเท้า ถังขยะ เป็นต้น

การแต่งคอนโดปล่อยเช่าง่ายกว่าบ้านเยอะครับ

เพียงแต่ต้องทำความเข้าใจก่อนเพื่อเลือกของใช้ที่เหมาะสม

ขอให้ประสบความเสร็จในการปล่อยเช่ากันนะครับ