คล่องตัว ไม่ผูกมัด ย้ายได้เมื่อจำเป็น เมื่อคนรุ่นใหม่กลายเป็น Generation Rent แล้วเตรียมเงินเท่าไหร่ดี เมื่อคิดจะย้ายที่อยู่?

ข้อมูลจากฐานเศรษฐกิจแสดงให้เห็นว่า คนรุ่นใหม่มีแนวโน้มที่จะย้ายงานบ่อย แนวคิดเรื่องการลงหลักปักฐานซื้อบ้านเริ่มน้อยลง จึงเลือกที่จะเป็น Generation Rent เลือกเช่าที่อยู่อาศัยแทนการซื้อบ้านที่ต้องผูกมัดระยะยาว

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยของ DDproperty เปิดเผยว่ามีคนไทยเพียงแค่ 24% เท่านั้นที่มีเงินเก็บพอซื้อบ้าน 56% บอกว่ารายได้ไม่พอ งานก็ไม่แน่นอน ทำให้ 64% ของคนไทยที่คิดจะซื้อบ้าน เลือกที่จะ "เช่า" แทน

เทรนด์นี้นักวิเคราะห์หลายคนมีความเห็นตรงกันว่าปัจจัยสำคัญอยู่ที่ "โครงสร้างทางสังคม" โดยเฉพาะอย่างยิ่งความไม่สมดุลระหว่าง "รายได้" กับ "ราคาที่อยู่อาศัย" ส่งผลให้คนรุ่นใหม่ไร้โอกาสในการเป็นเจ้าของบ้าน ปัญหานี้เป็นปัญหาใหญ่ที่เกิดขึ้นทั่วโลก

ในสถานการณ์ที่เราไม่สามารถเปลี่ยนแปลงโครงสร้างทางสังคมได้ในทันที คำถามสำคัญที่จะช่วยให้เราเตรียมพร้อมก็คือ "เราควรเตรียมเงินเท่าไหร่ดี? เพื่อรับมือหากถึงเวลาที่ต้องโยกย้าย"

บทความนี้จะช่วยให้คุณวางแผนการเงินสำหรับการย้าย พร้อมแนะนำวิธีประหยัดค่าใช้จ่ายในการย้ายบ้าน

ค่าใช้จ่ายก้อนแรกที่ต้องคำนึงถึงและหลายคนมักคิดไม่ถึงคือ “เงินค่าประกัน” 

โดยทั่วไปแล้ว ผู้ให้เช่าหอพัก คอนโดมิเนียมหรือบ้านเช่าส่วนใหญ่จะทำสัญญาปีต่อปี

โดยทั่วไปมักจะเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้า 2 เดือน และเงินประกัน 1 เดือน

[ ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. ๒๕๖๒ ผู้ให้เช่าเก็บเงินประกันรวมกับค่าเช่าล่วงหน้าแล้วได้ไม่เกิน 3 เดือน ]

 คำนวณค่าใช้จ่ายกัน!

1. ค่าแรกเข้าห้องพักในหอพัก

สมมติว่าคุณเลือกห้องพักที่มีเครื่องปรับอากาศ มีระเบียง มีเตียงหกฟุต เดือนละ 5,500 บาท (อิงจากค่าเช่าห้องใกล้ BTS โดยเฉลี่ยจาก Renthub.com)

เมื่อเข้าอยู่ผู้ให้เช่ามักจะคิดค่าแรกเข้าประมาณนี้

- ค่าประกัน 2 เดือน: 5,500 × 2 = 11,000 บาท
- ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน: 5,500 บาท

 รวมแรกเข้าก็จะประมาณ 16,500 บาท

2. ค่าขนย้ายสิ่งของจากที่หนึ่งไปที่หนึ่ง

สมมติว่าเราใช้บริการขนส่ง Lalamove ย้ายไปที่ใกล้ ๆ ในกรุงเทพฯ

ค่าบริการรถกระบะตู้ทึบ เริ่มต้นอยู่ที่ 300 บาท
ราคาสำหรับขนส่งระยะไกล (40 กม. ขึ้นไป) + 9 บาท/กม.
บริการยกของโดยคนขับ และผู้ช่วย 1 คน: 300 บาท

 รวมค่าขนย้ายก็จะประมาณ 600 บาท
*ค่าขนย้ายขึ้นอยู่กับจำนวนสัมภาระและระยะทาง (เช็คอัตราค่าบริการได้ที่ https://www.lalamove.com/th-th/all-vehicle-pricing-detail)

3. ค่าของใช้จำเป็น เมื่อย้ายเข้าใหม่คุณอาจต้องซื้อข้าวของเครื่องใช้จำเป็นเพิ่มเติม

 เช่น เฟอร์นิเจอร์ชิ้นเล็กๆ หรืออุปกรณ์ทำความสะอาด ซึ่งก็เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องคำนึงถึง

วิธีประหยัดเงินเมื่อย้ายหอ

1. สำรวจและเปรียบเทียบราคาหอพัก ต่อรองเรื่องค่าประกันกับหอพักก่อนตัดสินใจ

โดยคำนึงถึงการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น สามารถเดินทางไปทำงาน - ไปเรียนได้ง่าย, ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง, ร้านซัก-รีด, มีที่จอดรถ, มีการรักษาความปลอดภัยหรือไม่

2. ขนย้ายด้วยตัวเอง หากมีของไม่มาก ลองขนย้ายด้วยตัวเองหรือขอความช่วยเหลือจากเพื่อน

3. ลองหาโปรโมชั่นพิเศษกับบริการขนส่ง

ธุรกิจขนส่งมักจะมีส่วนลดสำหรับผู้ใช้งานครั้งแรก หรือส่วนลดพิเศษสำหรับผู้แนะนำต่อ ก่อนย้ายลองค้นหาโค้ดส่วนลดหรือมองหาเพื่อนที่อาจมีโค้ด Affiliate ดูก่อน

4. ใช้ของที่มีอยู่ ย้ายที่ใหม่ทุกอย่างไม่จำเป็นต้องใหม่

เราอาจหยิบยืมหรือเอาของที่บ้านเก่ามาใช้ ไม่ว่าจะเป็นโต๊ะ เตียง หรือแม้แต่ข้าวของเครื่องครัวต่าง ๆ เพราะนี่ก็เป็นอีกวิธีหนึ่งที่จะช่วยให้ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายไปกับการซื้อของเข้าบ้านหรือเข้าคอนโด

5. หาเพื่อนร่วมห้อง (Roommate) ถ้าเป็นไปได้ ลองหาเพื่อนร่วมห้องเพื่อช่วยกันแบ่งเบาค่าใช้จ่าย

 โดยสรุป สำหรับการย้ายเข้าเราควรเตรียมเงินอย่างน้อย 20,000 - 25,000 บาท ซึ่งจะครอบคลุม ค่าแรกเข้า ค่าขนย้าย เงินสำรองสำหรับซื้อของใช้จำเป็นและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ทั้งหมดนี้เป็นเพียงการประมาณการเบื้องต้น ค่าใช้จ่ายจริงอาจแตกต่างไปตามไลฟ์สไตล์และความจำเป็นของแต่ละคน