DDproperty เผยทิศทางการลงทุนบ้านและคอนโดปี 2018 ส่อแววคึกคัก

เทศกาลส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่เป็นฤดูแห่งการเฉลิมฉลอง ออกไปกินไปเที่ยวให้สมกับที่ทำงานเหน็ดเหนื่อยมาทั้งปี แต่อย่าลืมว่าต้องทบทวนแผนการเงินการลงทุนของตัวเองด้วยนะครับ ทุกวันนี้เอาเงินแช่ไว้ในบัญชีออมทรัพย์ได้ดอกเบี้ยเงินฝากนิดเดียว เราควรหาทางนำเงินไปลงทุนให้เงินทำงานแทนเราด้วย

โดยอสังหาฯเป็นหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะราคามีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นทุกปีไม่ค่อยผันผวนเหมือนหุ้น และถือไว้ก็มีรายได้จากค่าเช่า ขายไปก็มีกำไรจากส่วนต่างราคาซื้อ-ขาย แถมยังนำดอกเบี้ยจากสินเชื่อบ้านไปใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีได้อีกด้วย

นักลงทุนมือใหม่และมืออาชีพอาจยังสงสัยว่า ทำเลไหนน่าลงทุน? ซื้อ-ขายกันยังไง? ราคาแพงไปมั้ย? และทิศทางตลาดจะเป็นยังไง? ผมแนะนำว่าต้องหาข้อมูลเยอะๆก่อนตัดสินใจลงทุนครับ อสังหาฯราคาเป็นหลักล้านต้องคิดให้ดี ซึ่งการมีข้อมูลมากกว่าคนอื่นช่วยเพิ่มโอกาสประสบความสำเร็จได้ โดยควรศึกษาข้อมูลให้รอบด้านทั้งจากรีวิวโครงการ คลิปเยี่ยมชมสถานที่จริง และประกาศซื้อ-ขายอย่างสม่ำเสมอ จะทำให้มองเห็นโอกาสที่คนอื่นมองไม่เห็นครับ เพราะอสังหาฯ ต่างจากหุ้นตรงที่ไม่มีข้อมูลมากางให้ดูอย่างชัดเจน

ผมมีเว็บไซต์ที่เป็นสื่อกลางซื้อ-ขายอสังหาฯอันดับ 1 ของประเทศมาแนะนำให้รู้จักนั่นคือ เว็บไซต์ DDproperty ช่วยสร้างโอกาสให้คุณเจออสังหาฯ น่าลงทุนจากผู้ขายจำนวนมาก และใช้เป็นช่องทางประกาศขาย-ปล่อยเช่าอสังหาฯของคุณได้ด้วย รวมถึงเป็นแหล่งรีวิวโครงการใหม่ บทวิเคราะห์ และทิปส์ต่างๆ อัพเดททุกวัน

นอกจากนี้ทาง DDproperty ยังเปิดตัวรายงานฉบับใหม่ที่มีชื่อว่า “DDproperty Property Market Outlook 2018” เป็นรายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอีก 6-12 เดือนข้างหน้า จากการวิเคราะห์ข้อมูลดัชนีราคา ปริมาณโครงการเปิดขายตลาดที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท และความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ซึ่งทำให้นักลงทุนได้เข้าใจถึงสถานการณ์ปัจจุบัน แล้วนำไปใช้ประกอบการตัดสินใจลงทุนได้อย่างมั่นใจมากยิ่งขึ้น

ผมขอสรุปสาระสำคัญในรายงานชิ้นนี้ของ DDproperty มาเริ่มกันที่แนวโน้มอสังหาฯปี 2018 โดยตลาดอสังหาฯ เริ่มปรับตัวดีขึ้นตามภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัว (GDP) จากภาคการส่งออก ภาคการท่องเที่ยว ความชัดเจนโครงการขนส่งมวลชน ได้แก่ รถไฟฟ้า รถไฟชานเมือง รถไฟทางคู่ ทางด่วน มอเตอร์เวย์ จำนวน 36 โครงการวงเงินรวม 8.95 แสนล้านบาท และการพัฒนาเขตพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) แม้ว่าจะยังไม่มีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ จากรัฐบาลเหมือนในอดีต อย่างเช่น ลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนอง

ด้านผู้ประกอบการเน้นเปิดโครงการตามแนวรถไฟฟ้ารวมถึงส่วนต่อขยายสอดรับกับความต้องการของผู้บริโภค และคาดว่าผู้ประกอบการจะเปิดโครงการใหม่ในปี 2561 มากกว่า 2560 ด้านผู้บริโภคความต้องการมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน โดยธนาคารมีนโยบายปล่อยสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อบ้านมากขึ้น ส่วนเทรนด์ที่น่าจับตา ได้แก่ นวัตกรรมใหม่เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ และพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ

แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้น โดยดูจากดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯที่เรียกว่า DDproperty Property Index ในไตรมาส 3 ปี 2560 มาอยู่ที่ 199 ปรับตัวเพิ่มขึ้น 5% จากไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 13% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน หากดูย้อนหลังไป 2 ปีพบว่าเติบโตก้าวกระโดดเลยทีเดียวเพิ่มขึ้น 53% โดยอสังหาฯ ระดับบนราคาตั้งแต่ 8 ล้านบาทขึ้นไปปรับตัวสูงกว่าค่าเฉลี่ย เพราะแทบไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะหนี้ครัวเรือนสูง ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าผู้บริโภครายได้สูงยังคงมีกำลังซื้อที่ดี เมื่อพิจารณาจากตามประเภทที่อยู่อาศัยพบว่าดัชนีราคาคอนโดปรับเพิ่มขึ้นเร็วกว่าบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เพราะตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่าสะดวกต่อการใช้ชีวิต และพิจารณาตามทำเล พบว่า เขตจตุจักร ดัชนีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 10% จากไตรมาสก่อน

ผู้ประกอบการยังคงมีความเชื่อมั่นในการลงทุนดูได้จากการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้นตั้งแต่ต้นปี 2560 ทำให้ดัชนีอุปทานมาอยู่ที่ระดับ 258 ปรับตัวเพิ่มขึ้น 14% จากไตรมาสก่อน โดยเฉพาะคอนโดมีจำนวนยูนิตเปิดขายใหม่มากกว่า 45,000 ยูนิตหรือเพิ่มขึ้น 15% จากปีก่อน ทำเลอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วง อ่อนนุช-บางนา-แบริ่ง กับรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินช่วง จรัญสนิทวงศ์-เพชรเกษม ทั้งนี้ต้องจับตาดูว่ารัฐบาลจะออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ อีกหรือไม่ เพราะที่ผ่านมาถือเป็นมาตรการช่วยดูดซับอสังหาฯรอการขายได้เป็นอย่างดี แม้จะเป็นช่วงระยะเวลาสั้นๆแต่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนค่อนข้างมาก

ผู้บริโภคทาง DDproperty ได้ทำการสำรวจความพึงพอใจต่ออสังหาฯในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2560 พบว่าระดับความพึงพอใจลดลง 5% มาอยู่ที่ระดับ 57 เนื่องจากผู้บริโภคเห็นว่าราคาอสังหาฯ ยังคงอยู่ในระดับสูง ในขณะที่กำลังซื้ออยู่ในระดับต่ำ ทำให้ยังไม่กล้าตัดสินใจซื้อรอดูสถานการณ์ไปก่อน แต่ก็มีผู้บริโภคบางกลุ่มพอใจกับสภาพตลาดปัจจุบัน เพราะมองว่าราคายังไม่สูงมากสามารถปรับเพิ่มขึ้นได้อีกในอนาคต

ในส่วนของการรับรู้ด้านราคา ผู้บริโภคมองว่า 6 เดือนที่ผ่านมาราคาไม่ได้ปรับเพิ่มและมองว่าอีก 6 เดือนข้างหน้าราคาก็ยังคงที่ แต่ในระยะยาวอีก 5 ปีข้างหน้า เขาเชื่อว่าราคาอสังหาฯ จะปรับขึ้นอย่างน้อย 5-10% โดยคอนโดจะเป็นตัวนำในการปรับราคา ด้านทำเลที่ผู้บริโภคให้ความสนใจมากที่สุด คือ โซนกรุงเทพฯรอบนอกใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) อาทิ โซนลาดพร้าว รัชดา และพระราม 9 เป็นต้น

สรุปแล้วทาง DDproperty มองว่าทิศทางอสังหาในปีหน้าจะดีขึ้นจากปีนี้แบบค่อยเป็นค่อยไปตามภาวะเศรษฐกิจที่เริ่มฟื้นตัว ดังนั้น นักลงทุนควรหาข้อมูลให้รอบด้านเพื่อใช้ในการตัดสินใจลงทุน โดยปัจจัยเสี่ยงที่ต้องเฝ้าระวังคือ สถานการณ์ทางเศรษฐกิจกับการเมืองโลกยังคงไม่แน่นอน และแผนจัดการเลือกตั้งในประเทศไทยที่คาดว่าจะเกิดก่อนสิ้นปี 2561 ครับ

อ่านรายงานDDproperty Property Market Outlook 2018 ฉบับเต็มได้ที่ https://www.ddproperty.com/insights/ddproperty-property-market-outlook-2018_th-166

รู้จักกับ DDproperty

DDproperty (ดีดีพร็อพเพอร์ตี้) เป็นเว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย และได้รับการโหวตให้เป็น ‘Asia’s Most Influential Brand for Online Property Search’ (แบรนด์สำหรับการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ที่มีอิทธิพลมากที่สุดในเอเชีย) ประจำปี พ.ศ. 2559 โดยในแต่ละเดือน DDproperty ช่วยให้ผู้คนกว่า 3 ล้านคนในประเทศไทยได้ค้นหาและเป็นเจ้าของบ้านในฝัน

DDproperty ยังได้พัฒนาเทคโนโลยีที่เป็นแพลตฟอร์มทางการตลาด อย่าง ePropertyTrack อีกทั้งยังมีบริการที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาฯ ที่สำคัญ อาทิ สื่อสิ่งพิมพ์ การจัดงาน และกิจกรรมพิเศษ ตลอดจนรางวัลต่างๆ นอกจากนี้ ยังมีแอปพลิเคชันที่มีรางวัลการันตีคุณภาพถึง 4 รางวัล และรองรับการใช้งาน ทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ โดยปัจจุบันมียอดดาวน์โหลดกว่า 700,000 ครั้ง ทั้งนี้ DDproperty เป็นเว็บไซต์ในเครือ PropertyGuru Group (พร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป) ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาฯ ออนไลน์ชั้นนำของเอเชีย

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม กรุณาเยี่ยมชม www.ddproperty.com

บทความนี้เป็น Advertorial