“นักลงทุนคอนโดปล่อยเช่า” ย่อมต้องการผลตอบแทนที่ดีทั้งจากค่าเช่าและส่วนต่างราคา โดยในช่วงปล่อยเช่านั้น เราต้องหากลุ่มเป้าหมายที่มีกำลังจ่ายค่าเช่าไหวให้เจอ ซึ่งผมแบ่งเป็น 4 กลุ่มหลัก คือ กลุ่มชาวต่างชาติ กลุ่มวัยทำงาน กลุ่มวัยเกษียณ และกลุ่มนักศึกษา โดยการปล่อยเช่าคอนโดให้กับกลุ่มนักศึกษาจะมีความน่าสนใจตรงที่ ทำเลของคอนโดไม่จำเป็นต้องอยู่เฉพาะในเมืองที่มีราคาแพง แต่ขอแค่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยก็พอ เพราะนักศึกษามักกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เดียวกัน
มหาวิทยาลัยจึงเป็นแม่เหล็กดึงดูดอย่างดีทำให้เกิดชุมชนในพื้นที่รอบๆ โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยที่มีชื่อเสียง จะมีนักศึกษาเข้ามาเรียนหลักหลายหมื่นคนต่อปี ด้วยเหตุผลนี้
ในมุมมองของผม “มหาวิทยาลัยจึงเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตสูงในอนาคต”
ลองมาดูข้อมูลอ้างอิงจากเว็บไซต์สารสนเทศอุดมศึกษา ว่า 10 อันดับมหาวิทยาลัยรัฐและเอกชนที่มีจำนวนนักศึกษามากที่สุดมีอะไรบ้างครับ
10 อันดับมหาวิทยาลัยรัฐและเอกชน ที่มีจำนวนนักศึกษามากที่สุด | ปีการศึกษา 2559 |
มหาวิทยาลัยรามคำแหง | 257,133 |
มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ | 67,719 |
มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช | 65,329 |
มหาวิทยาลัยมหาสารคาม | 43,933 |
มหาวิทยาบูรพา | 43,132 |
มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ | 41,341 |
มหาวิทยาลัยขอนแก่น | 39,038 |
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ | 38,123 |
จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย | 37,144 |
มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ | 35,805 |
มหาวิทยาลัยรัฐและเอกชนอื่นๆ | 595,303 |
จำนวนคนรวมทั้งสิ้น | 1,264,000 |
ที่มา : http://www.info.mua.go.th/information/show_all_statdata_table.php?data_show=2
ส่วนสาเหตุที่นักศึกษาส่วนใหญ่ต้องการเช่าคอนโด เพราะมาจากต่างถิ่นจึงต้องการเช่าอยู่ในช่วงเรียนหนังสือใช้เวลาประมาณ 2-4 ปี บางคนมีผู้ปกครองช่วยรับภาระค่าเช่าไป และบางคนเก่งสามารถหาเงินเองและจ่ายค่าเช่าด้วยตนเอง ซึ่งผมถือว่าเป็นเรื่องดี กรณีนักศึกษาจ่ายไม่ไหวยังมีผู้ปกครองคอยช่วยเหลือทำให้ได้รับค่าเช่าสม่ำเสมอทุกเดือน นอกจากคอนโดแล้วยังมีที่พักแบบหอในและอะพาร์ตเมนต์เป็นตัวเลือก
ดังนั้นผมขอเปรียบเทียบให้เห็นความแตกต่างว่าทำไมผู้ปกครองและนักศึกษาถึงเทใจให้คอนโดมากกว่าการอยู่หอในและอะพาร์ตเมนต์ ดังนี้ครับ
คอนโด | อะพาร์ตเมนต์ | หอใน | |
ทำเลที่ตั้ง | รอบรั้วมหาวิทยาลัย | รอบรั้วมหาวิทยาลัย | ในมหาวิทยาลัย |
ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน | 1 ห้องนอน | ห้องนอนรวม |
จำนวนคนพักอาศัย | 1-2 คน | 1-2 คน | 4 คน |
ส่วนกลาง | มากกว่า | ไม่ค่อยมี | น้อยกว่า |
ความปลอดภัย | มากกว่า | น้อยกว่า | น้อยกว่า |
อัตราค่าเช่า | สูงกว่า | ปานกลาง | ต่ำกว่า |
อัตราค่าน้ำค่าไฟ | อัตราปกติ | อัตราแพงกว่าปกติ | ไม่คิดเพิ่ม |
จากตารางจะเห็นได้ชัดเจนว่าคอนโดมีความได้เปรียบหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็น ความเป็นส่วนตัว ขนาดห้องพัก สิ่งอำนวยความสะดวก และความปลอดภัย ดังนั้นผู้ปกครองและนักศึกษายอมจ่ายเพิ่มขึ้นมาอีกหน่อย เพื่อแลกกับคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น แทนที่จะมาปวดหัวเรื่องที่อยู่อาศัย จะได้ไปโฟกัสเรื่องเรียนหนังสือเป็นหลัก
สำหรับนักลงทุนมีวิธีการเลือกคอนโดน่าลงทุนโดยดูจากหลายปัจจัย
1. ทำเลที่ตั้งควรอยู่ไม่ไกลจากรั้วมหาวิทยาลัยในรัศมีไม่เกิน 5 กิโลเมตร
2. การเดินทางด้วยรถสาธารณะสะดวกสบาย
3. อยู่ในแหล่งชุมชนที่มีร้านค้าร้านอาหารมากมาย
4. มีส่วนกลางในคอนโดเหมาะกับนักศึกษา
5. ราคาต่อตารางเมตรไม่แพงเพื่อให้เก็บค่าเช่าได้คุ้ม
และครั้งนี้ผมขอพามารู้จักกับโครงการใหม่ของแสนสิริ มีชื่อว่า “ดีคอนโด แคมปัส กำแพงแสน จังหวัดนครปฐม (dcondo Kamphaengsaen)” โครงการที่เน้นกลุ่มนักศึกษาและอาจารย์ที่อยู่ในมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตกำแพงแสน จังหวัดนครปฐม รวมถึงคนที่เข้ามาทำงานในละแวกนั้น ซึ่งในปัจจุบันมีอะพาร์ตเมนต์เกิดขึ้นมากมาย แต่ยังไม่มีคอนโดที่ให้ทั้งเรื่องความปลอยภัยและส่วนกลางที่พร้อมสำหรับความต้องการของคนโดยรอบ จึงเป็นโอกาสให้แบรนด์ดังอย่าง ดีคอนโด จากแสนสิริ เข้ามาทำการตลาดรองรับการเติบโตในอนาคต
จากตัวเลขนักศึกษาและบุคลากรทางการศึกษาในมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตกำแพงแสน นครปฐม ประจำปีการศึกษา 2560 มีมากถึง 16,312 คน เพิ่มขึ้นจากเมื่อ 3 ปีก่อนถึง 14% ครอบคลุมทั้งระดับปริญญาตรีจนถึงระดับปริญญาเอกในหลากหลายสาขาวิชาต่างๆ ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักที่จะมาเช่าคอนโดครับ และล่าสุดเพิ่งมีข่าวเรื่องการขยายพื้นที่ของมหาลัยโดยย้ายบางคณะจากวิทยาเขตบางเขนมาไว้ที่นี้ จะยิ่งทำให้กลุ่มเป้าหมายของเราเพิ่มมากขึ้นอีกทำให้เป็นทำเลที่น่าจับตามองในการลงทุนในอนาคต
ม.เกษตรศาสตร์ วิทยาเขตกำแพงแสน | ปีการศึกษา 2557 | ปีการศึกษา 2560 |
ปริญญาตรี | 10,911 | 13,413 |
ปริญญาโท | 788 | 619 |
ปริญญาเอก | 333 | 229 |
อาจารย์และบุคลากรทางการศึกษา | 2,261 | 2,051 |
จำนวนคนรวมทั้งสิ้น | 14,293 | 16,312 |
แหล่งข้อมูลอ้างอิงจาก http://dbkps.kps.ku.ac.th/sp-web/doc/m-person082017.pdf
https://www.regis.ku.ac.th/cpcmns/rpt_std_ku3.php
ต่อไปเราลองมาดูตัวรายละเอียดตัวโครงการดีคอนโด แคมปัส กำแพงแสน จังหวัดนครปฐมกันนะครับ
- ที่ตั้ง : ถนน มาลัยแมน ตำบล กำแพงแสน อำเภอ กำแพงแสน นครปฐม 73140
- เนื้อที่โครงการ : 8 ไร่เศษ
- ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร
- รูปแบบห้อง : Studio ขนาดประมาณ 26.48 ตร.ม.
- จำนวนยูนิต : 766 ยูนิต
- จำนวนที่จอดรถ : 230 คัน (30%)
- ราคาเริ่มต้น : ราคาเริ่มต้น : 1.29 ล้านบาท – 1.79 ล้านบาท (ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 60,000 บาท ต่อตร.ม. คิดจากที่ราคา 1.6 ล้านบาท)
- สิ่งอำนวยความสะดวก : ร้านสะดวกซื้อด้านหน้าโครงการ, สระว่ายน้ำยาว 57 เมตร, Co-Living Space, ฟิตเนส, สนามบาส และ พื้นที่สวนรอบโครงการ
- ความปลอดภัย: พนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชม. , คีย์การ์ดเฉพาะตึกและชั้นอยู่อาศัย, ประตูรูปแบบ Digital door lock
ดีคอนโด แคมปัส กำแพงแสน (dcondo Kamphaengsaen) ถือว่าเป็นโครงการแบรนด์ดังเจ้าแรกที่เข้ามาบุกเบิกตลาดคอนโดในกำแพงแสน จังหวัดนครปฐม ด้วยจุดเด่นเรื่องแบรนด์ที่น่าเชื่อถือ การออกแบบที่สวยงามทันสมัยน่าพักอาศัย และส่วนกลางที่ครบเครื่องหรือเรียกได้ว่ามากที่สุดในย่านนั้นเหมาะกับกลุ่มนักศึกษา ทั้งหมดนี้ก็น่าจะได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าแน่นอน
สำหรับผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าโดยอ้างอิงจากคอนโดที่อยู่ในละแวกนั้น ห้องขนาด 23-30 ตร.ม. สามารถเก็บค่าเช่าได้ 6,500-8,500 บาทต่อเดือน
สมมติ กรณีซื้อห้องที่ดีคอนโดในราคา 1.5 ล้านบาทและเก็บค่าเช่าได้ 7,000 บาทต่อเดือน ก็น่าจะมีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าประมาณ 5%-6% ต่อปีครับ ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยต้องลองศึกษาดูก่อนนะครับ
โครงการจะเปิดขาย Pre-Sale อย่างเป็นทางการในช่วงเดือนพฤศจิกายนนี้ สำหรับคนที่สนใจสามารถลงทะเบียนไว้ล่วงหน้า เพื่อติดตามรับข่าวสารและไม่พลาดสิทธิพิเศษต่างๆ ได้ที่ https://goo.gl/ixZQkA
ขณะนี้โครงการได้ทำการเปิดให้ชมห้องตัวอย่างและ Sale Gallery แล้ว สำหรับคนที่สนใจสามารถลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดพิเศษจากทางโครงการได้ที่ https://goo.gl/ixZQkA
บทความนี้เป็น Advertorial