ประเทศไทยเป็นประเทศที่มีขนาดพื้นที่กว้างใหญ่ไพศาล ดูแล้วน่าจะเพียงพอกับประชากรของประเทศ แต่การอยู่อาศัยที่แท้จริงนั้น ประชากรมักกระจุกตัวแน่นในจังหวัดที่มีขนาดเศรษฐกิจขนาดใหญ่ มีความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต ตัวอย่างเช่นในกรุงเทพมีคนอาศัยอยู่หลายสิบล้านคนและตัวเลขคนอยู่อาศัยก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แต่พื้นที่กลับมีอยู่เท่าเดิม โดยเฉพาะกรุงเทพชั้นในเปรียบเสมือนไข่แดง ใครๆ ก็อยากเข้ามาอยู่อาศัยกัน ราคาที่อยู่อาศัยจึงมีแนวโน้มแพงขึ้นทุกปี และแพงลดหลั่นกันไปขึ้นอยู่กับว่าอยู่ส่วนไหนของเมือง

งบประมาณคร่าวๆ สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ในเขตกรุงเทพ

มีดังนี้ครับ 

  • คอนโด 1 ห้องนอนขนาด 30 ตารางเมตร กรุงเทพฯชั้นใน ใช้งบอย่างน้อย 3 ล้านบาท 
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น ขนาด 20 ตารางเมตร กรุงเทพฯชั้นกลาง ใช้งบอย่างน้อย 5 ล้านบาท 
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาด 60 ตารางเมตร กรุงเทพฯชั้นนอก ใช้งบอย่างน้อย 7 ล้านบาท

ราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันแพงกว่าสมัยก่อนมากจนรายได้คนส่วนใหญ่ตามไม่ทัน

ดังนั้นกว่า 80% ของคนซื้อบ้านจึงเลือกกู้ธนาคาร

และกว่า 50% ของคนซื้อบ้านเลือกคอนโด

เพราะคอนโดใช้งบน้อยกว่าบ้านรูปแบบอื่นและได้อยู่อาศัยในกรุงเทพชั้นในด้วยครับ คราวนี้มาดูกันว่าคอนโดราคา 3 ล้านบาท ต้องมีรายได้ต่อเดือนอย่างน้อยเท่าไร

หากไปกดเครื่องคิดเลขการเงินด้วยระยะเวลากู้ 30 ปีแล้วจะพบว่า กรณีไม่มีหนี้สินอย่างอื่นเลยต้องมีรายได้ 50,000 บาทต่อเดือนขึ้นไปถึงจะกู้ผ่าน

กรณีมีหนี้สินอย่างอื่นด้วยตัวเลขรายได้ก็ต้องมากกว่านี้ครับ

ทางเลือกสำหรับคนที่มีงบจำกัดรายได้น้อยกว่าเกณฑ์ที่จะกู้ผ่านแต่อยากเป็นเจ้าของคอนโด

มีดังนี้ครับ

1.หาซื้อคอนโดต่อจากคนอื่นในราคาถูกกว่าคอนโดเปิดใหม่ในย่านนั้น เช่น ซื้อดาวน์ก่อนโอนตอนตึกใกล้เสร็จ ซื้อคอนโดมือสองที่สภาพยังดีอยู่

2.หาซื้อคอนโดในทำเลรองลงมา เช่น คอนโดอยู่ห่างรถไฟฟ้าออกมาหน่อย คอนโดอยู่ในซอย คอนโดที่ตั้งอยู่กรุงเทพชั้นกลางและชั้นนอก

3.หาคนที่มีรายได้มากู้ร่วมและช่วยกันผ่อน ขอย้ำคนที่มากู้ร่วมต้องมีรายได้เพื่อให้ยอดรวมรายได้สูงขึ้น เช่น พ่อแม่ พี่น้อง แฟนหรือภรรยา

4.หาธนาคารที่ให้กู้ได้เกินอายุ 60 ปีซึ่งบางแห่งกู้ได้ถึงอายุ 70 ปี นั่นหมายถึงระยะเวลากู้เพิ่มขึ้น 10 ปีทำให้ค่างวดชำระรายเดือนน้อยลงโอกาสอนุมัติสูงขึ้น เพราะการพิจารณาสินเชื่อจะดูจากความสามารถในการชำระเงินเป็นหลัก หากมีหนี้สินอย่างอื่นควรทำให้ตัวเลขลดลง

5.เตรียมเก็บเงินมาจ่ายบางส่วนที่เกินวงเงินสามารถกู้ได้ เพราะธนาคารอาจพิจารณาอนุมัติสินเชื่อแต่ไม่ครบจำนวนที่ต้องการก็ต้องใช้เงินเก็บชำระไป คิดในแง่ดีไม่ต้องเป็นหนี้เยอะ ส่วนจำนวนเงินขั้นต่ำที่ควรมีก่อนกู้นั้นรายละเอียดเขียนไว้ในบทความ คอนโดหลักล้าน..เงินเก็บหลักแสน..ก็เป็นเจ้าของคอนโดได้ ครับ

6.ลดขนาดพื้นที่ใช้สอยลง เช่น ขนาดห้องลดจาก 30 ตรม. เหลือ 26 ตรม. ช่วยลดไปได้หลายแสนแต่ต้องคำนึงด้วยว่าอยู่แล้วอึดอัดเกินไปหรือไม่

7.อยู่กับพ่อแม่หรือเช่าอยู่ไปก่อนรอให้เงินพร้อมค่อยซื้อ ซึ่งเป็นทางเลือกที่ดีแต่หากตัดสินใจซื้อช้ามากเกินไป ราคาคอนโดแพงขึ้นไปเยอะก็ต้องจ่ายเพิ่มอีกเสียดายเงิน

จะเห็นได้ว่าทางเลือกมีมากมายทำให้ฝันเป็นเจ้าของคอนโดเป็นจริงขึ้นมาได้ หรืออาจมีทางเลือกอื่นๆ นอกเหนือจากนี้แล้วแต่คุณจะใช้วิธีไหน

ที่สำคัญอยากเตือนว่า “การกู้บ้านได้ ไม่ได้แปลว่าผ่อนบ้านไหว”

ดังนั้นก่อนสร้างหนี้ควรพิจารณาดูว่าคุณสามารถจ่ายค่างวดบ้านรายเดือนได้ในระยะยาวได้แน่นอนแล้วนะครับ