การเป็นเจ้าของ "คอนโด" ไม่ใช่แค่มีเงินแล้วซื้อเป็นอย่างเดียว ต้องศึกษาข้อมูลให้ถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจจ่ายเงินจองห้องไปการเป็นเจ้าของคอนโดไม่ใช่แค่มีเงินแล้วซื้อเป็นอย่างเดียว ต้องศึกษาข้อมูลให้ถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจจ่ายเงินจองห้องไป คอนโดราคาหลายล้านบาทพลาดไปเสียดายเงินแย่ ในบทความนี้ผมอยากบอกปัญหาคลาสลิกที่มักเจอมีอะไรบ้าง มาดูกันเลยครับ  

ปัญหาที่มักเจอระหว่างคอนโดก่อสร้าง

1. คอนโดสร้างไม่ได้ 

อันที่จริงมีหลายโครงการที่เจอกับปัญหานี้เพียงแต่ข่าวไม่ค่อยดังซักพักก็เงียบหายไป ซึ่งสาเหตุที่สำคัญมาจากคอนโดขายไม่ออก ยอดจองต่ำกว่าเกณฑ์ที่ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ให้ผู้พัฒนาโครงการนำไปสร้างคอนโด หรือไม่ผ่านการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ของหน่วยงานราชการก็สร้างไม่ได้ หรือเจอกับวิกฤติเศรษฐกิจอย่างที่เคยเกิดขึ้นในปีพ.ศ. 2540 จนกลายเป็นคอนโดร้าง

2. คอนโดสร้างล่าช้า 

อันนี้ก็มีให้เห็นกันบ่อยๆบางแห่งสร้างเสร็จช้ากว่ากำหนดเป็นปีๆ ซึ่งสาเหตุที่สำคัญมาจาก ผู้พัฒนาโครงการไม่สามารถหาบริษัทรับเหมาก่อสร้างมาสร้างได้ทันกำหนด หรือต้องปรับแก้แบบใหม่เพื่อกลับไปขออนุมัติ EIA หรือเกิดภัยพิบัติอย่างที่เคยเกิดน้ำท่วมใหญ่ในปีพ.ศ. 2554 ช่วงนั้นการก่อสร้างหยุดชะงักไป

3. ขนาดห้องไม่เหมือนในสัญญา 

หลายคนไม่รู้ว่าตัวเลขขนาดห้องในสัญญามีโอกาสสูงที่จะไม่ตรงกับขนาดห้องจริงตอนคอนโดสร้างเสร็จ ซึ่งเจอบ่อยทั้งสองแบบ คือ พื้นที่ห้องเพิ่มขึ้นและพื้นที่ห้องลดลง แต่ที่มีปัญหามักจะเป็นแบบพื้นที่ห้องเพิ่มขึ้นเพราะผู้ซื้อต้องควักเงินจ่ายเพิ่มแม้ไม่รู้สึกว่าห้องมีขนาดใหญ่ขึ้นเลย อย่างเช่น ในสัญญาระบุว่าพื้นที่ห้องมีขนาด 30 ตรมแต่ของจริงมีขนาด 31 ตรม โดยซื้อมาตรมละ 100,000 บาท นั่นหมายถึงว่าคุณต้องถูกโครงการเรียกเก็บเงินเพิ่ม 100,000 บาทสำหรับพื้นที่งอกมา  

4. ขอสินเชื่อไม่ผ่าน 

หลายคนจองคอนโดไปโดยที่ไม่ได้ตรวจสอบดูเลยว่ามีรายได้ที่แน่นอนพอจะกู้ผ่านหรือเปล่า บางคนเคยมีประวัติการชำระเงินไม่ดีจากสินเชื่อตัวอื่นซึ่งยังคงปรากฏอยู่ในเครดิตบูโรก็ยากจะกู้ผ่าน หรือบางคนมีหนี้เยอะเกินไปทำให้ภาระผ่อนชำระต่อเดือนเมื่อเทียบกับรายได้สูงก็ทำให้โอกาสกู้ผ่านลดลง

5. สภาพห้องไม่เรียบร้อย 

ต้องลุ้นกันในวันตรวจรับห้องว่าจะมีจุดที่ต้องแก้ไขเยอะแค่ไหน บางแห่งเก็บงานชุ่ยมากเหมือนไม่เคยมีการตรวจสอบคุณภาพก่อนจะเรียกลูกค้ามาตรวจรับ จนมีจุดที่ต้องแก้ไขเป็นร้อยแห่งก็มีนะครับ นอกจากนี้การที่ตึกเสร็จพร้อมกันทำให้มียูนิตรอแก้ไขเยอะ กว่าจะแก้ไขเสร็จอาจต้องรอคิวกันเป็นเดือนๆ

ปัญหาที่กล่าวมาทั้งหมด ถ้าศึกษาข้อมูลให้ถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจจ่ายเงินจองห้องไป

ก็จะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาไปได้เยอะครับ แต่คงเลี่ยงได้ไม่หมด

ส่วนที่เหลือก็ถือเป็นประสบการณ์ให้มีความรอบคอบมากขึ้นก็ตัดสินใจซื้อนะครับ