สวัสดีครับ วันนี้ Mr.Maibat อาสาพาเยี่ยมชมโครงการใหม่กำลังจะเปิดขายพรีเซลล์วันที่ 10-11 ก.ย.นี้ มีชื่อว่า “The Base Garden-พระราม 9” (เดอะ เบส การ์เดน-พระราม9) เป็นโครงการร่วมทุนระหว่างแสนสิริกับบีทีเอส กรุ๊ป ซึ่งที่ผ่านมาประสบความสำเร็จในการเปิดขาย The Line ทั้ง 4 โครงการหมดภายในวันพรีเซลล์ โดยครั้งนี้ถือเป็นการร่วมทุนภายใต้แบรนด์ The Base ครั้งแรกครับ

โครงการ The Base Garden-พระราม 9 ใช้แนวคิด Garden of Creation งานนี้ขอบอกเลยว่าทีมงานแสนสิริตั้งใจดูทุกรายละเอียดในการออกแบบและเลือกเฟ้นวัสดุมาทำโครงการ สร้างบรรยากาศให้ดูร่มรื่นมีชีวิตชีวา พร้อมทั้งคำนึงถึงประโยชน์ใช้สอยและความคงทนของวัสดุที่ใช้อีกด้วย แปลว่า น่าอยู่นั่นเอง

โครงการ The Base Garden พระราม 9 เป็นคอนโด High Rise สูง 36 ชั้นบนที่ดินประมาณ 3 ไร่ มีจำนวนห้องพักอาศัย 639 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต (ได้ข่าวว่าเป็นร้านสะดวกซื้อ) ทำเลตั้งอยู่บนถนนใหญ่พระราม 9 อยู่ฝั่งขาเข้าเมืองตรงสี่แยกรามคำแหง ซึ่งอยู่ตรงข้ามกับ The Base พระราม 9-รามคำแหง โครงการเก่าที่สร้างเสร็จอยู่กันแล้วครับ หากเปรียบเทียบทำเลโครงการใหม่กับเก่า เรื่องทำเลโครงการใหม่ดีกว่าเพราะอยู่ฝั่งขาเข้าเมืองแต่โครงการเก่าอยู่ฝั่งขาออกเมืองต้องกลับรถไกล เรื่องรถไฟฟ้ามีระยะห่างจาก Airport Link ใกล้เคียงกันที่ 700 เมตร เรื่องการออกแบบและเลือกใช้วัสดุ โครงการใหม่ทำได้ดีกว่าดูเรียบหรูและวัสดุที่ให้ Spec ดีกว่า เรื่องราคาแน่นอนกว่าโครงการใหม่แพงกว่าโครงการเก่าเพราะขายห่างกัน 4 ปี ราคาคอนโดย่านนี้โตเฉลี่ยปีละ 10% ผลตอบแทนจากค่าเช่า 6-8% จัดว่าดีทีเดียว จึงไม่แปลกที่โครงการใหม่ราคาจะเพิ่มขึ้น

สาเหตุที่ผลตอบแทนดี เนื่องจากย่านนี้เดินทางไปทองหล่อ เอกมัย สะดวกอยู่ไม่ไกลกันนัก จึงมีคนทำงานย่านดังกล่าวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติมาพักอาศัยแถวนี้ เดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิก็ง่าย ขับรถก็ออกจากโครงการกลับรถแล้วขับตรงไปเรื่อยๆ หรือนั่ง Airport Link ไม่กี่สถานี นอกจากนั้นยังมีแม่เหล็กดึงดูดคนเข้าในพื้นที่แถบนี้ ได้แก่ ห้างเดอะมอลล์ รามคำแหง ศูนย์การค้าเดอะไนน์ ฟู้ดแลนด์ มหาวิทยาลัยรามคำแหง และสนามราชมังคลากีฬาสถาน อนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม เฟสแรก ช่วงศูนย์วัฒนธรรม - มีนบุรี วิ่งผ่านตรงสี่แยกรามคำแหงนี้ ซึ่งล่าสุดได้รับการอนุมัติวงเงินก่อสร้างแล้ว

การเดินทางมาโครงการก็สะดวกพอสมควร เพราะอยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้สี่แยก มาได้หลากหลายวิธีเลยครับ

  • ทางรถ วิ่งมาตามถนนพระราม 9 หรือถนนรามคำแหง ซึ่งถือเป็นถนนสายหลักทั้งคู่
  • ทางรถไฟฟ้า โครงการห่างจาก Airport Link ประมาณ 700 เมตร ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS ได้ที่สถานีพญาไท
  • ทางด่วน โครงการห่างจุดขึ้น-ลงทางพิเศษศรีรัช ประมาณ 1 กิโลเมตร และทางพิเศษรามอินทรา-อาจนรงค์ ประมาณ 1.4 กิโลเมตร
  • ทางเรือ ห่างจากท่าเรือด่วนประมาณ 1.2 กิโลเมตร อาจต้องใช้บริการรถสาธารณะเพื่อไปต่อเรือด่วนอีกที

สภาพแวดล้อมรอบโครงการยังไม่ค่อยคึกคักมากนัก เนื่องจากคนจะไปกระจุกตัวอยู่แถวหน้าม.รามและใกล้ๆกับสถานี Airport Link ทำเลนี้จึงมีรถผ่านมากกว่าคนเดินผ่าน แต่เชื่อว่าโครงการออกแบบมาดีมากจนทำให้อยากเป็นเจ้าของ และผลงานโครงการเก่าก็เป็นตัวพิสูจน์แล้วว่าทำเลนี้ขายได้ดีทีเดียว

ตัวโครงการมี จุดเด่น 7 อย่างที่ผมประทับใจ มาไล่เลียงกันเลยครับ

1.โครงการเลือกใช้สีโทนน้ำตาลแดงเข้ากับกระจกสีบรอนซ์ทำให้ดูเรียบหรูขึ้นมา

2.สวนขนาดใหญ่หน้าโครงการมีการไล่ระดับและเลือกพรรณไม้ให้เกิดทัศนียภาพที่สวยงาม ภายในมีสระว่ายน้ำยาวเกือบ 30 เมตรแบ่งสระเด็กกับผู้ใหญ่ มีตัวฉีดละอองน้ำด้วยให้เหมือนว่ายในสายหมอก แล้วก็มีบ้านต้นไม้ Tree House อยู่ข้างสระไปนั่งห้อยขาเล่น

3.กระจกห้องนอนแบบอินซูเลทหนาถึง 3 ชั้นป้องกันเสียงรบกวนจากภายนอก และตัวอาคารมีระยะถอยร่นจากถนนมา 30 กว่าเมตรขึ้นไป

4.บางตำแหน่งห้องของทุกชั้นมีลักษณะยื่นออกไปเล็กน้อยใส่กระจกเป็น Bay Window ให้มุมมองที่กว้างขึ้นและช่วยให้ตัวตึกดูมีมิติมากขึ้นจากภายนอก

5.หน้าต่างมีขนาดใหญ่กว่าปกติมากโดยเน้นจากขอบพื้นถึงฝ้า ทำให้ได้รับวิวสวยๆเต็มที่ขึ้น แต่เสียดายนิดนึงตรงที่ทำเป็นบานกระทุ้ง หากสกปรกทำความสะอาดไม่ได้ ต้องรอนิติให้เจ้าหน้าที่ใช้นั่งร้านขึ้นไปทำความสะอาดซึ่งไม่สามารถทำได้บ่อย

6.ทุกยูนิตใช้ Digital Door Lock ซึ่งดูทันสมัยใช้งานสะดวกกว่า และตรงห้องนั่งเล่นยังมี Universal Plug ให้ 1 จุดข้างโซฟา คนต่างชาติน่าจะชอบ

7.โครงการนี้ผ่าน EIA และเริ่มก่อสร้างแล้วจึงมั่นใจมากขึ้นว่าสร้างชัวร์

แน่นอนว่าทุกโครงการจะมีทั้งส่วนที่ประทับใจและส่วนที่อยากให้ปรับปรุง โครงการนี้มีที่จอดรถกลางแจ้งและในอาคารรวมกัน 40% ซึ่งผมคิดว่าน้อยไปนิด เพราะคนที่อยู่อาศัยน่าจะใช้รถเป็นหลัก และควรเพิ่มร้านค้าโดยเฉพาะร้านอาหารและร้านกาแฟ เพื่อความสะดวกในวันที่ไม่อยากออกไปไหนสามารถหาของกินในคอนโดได้เลย