LHSC กอง REIT ศูนย์การค้า Terminal 21 กับโอกาสลงทุนครั้งใหม่ที่ใครๆ ก็ต้อง Check-in

หากเอ่ยถึงสินทรัพย์สำหรับการลงทุน คำว่าหุ้นย่อมลอยขึ้นมาอยู่ในความคิดของใครหลายคนเป็นแน่ แต่ยังมีสินทรัพย์อื่นอีกมากที่นักลงทุนไทยเริ่มให้ความสนใจในช่วงหลัง ทั้งหุ้นกู้, พันธบัตร, ตราสารอนุพันธ์ รวมไปถึงกอง REIT ด้วย

กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIT (Real Estate Investment Trust) ได้กลายเป็นหนึ่งในทางเลือกสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรับผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ต้องลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเอง กอง REIT ถือเป็นเครื่องมือการลงทุนที่รวบรวมเงินจากนักลงทุน เพื่อนำไปลงทุนในกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ เช่น ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม และโรงงาน โดยผลตอบแทนจะมาจากรายได้ค่าเช่าและการบริหารจัดการทรัพย์สินเหล่านั้น นับว่าเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากลงทุนในสินทรัพย์อื่นนอกจากหุ้นไม่น้อย

การเลือกกอง REIT ที่ดีนั้นต้องวิเคราะห์ไม่ต่างจากหุ้น นักลงทุนต้องพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ให้รอบด้าน ทั้งคุณภาพและทำเลของทรัพย์สิน ประวัติการจ่ายเงินปันผล ความสามารถของผู้จัดการกองทรัสต์ และผู้บริหารทรัพย์สิน รวมถึงแนวโน้มการเติบโตในอนาคต กอง REIT ที่ดีหาไม่ยากแต่ก็ไม่ง่าย และยิ่งในสถานการณ์ที่อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มขาลง กอง REIT ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจในการลงทุนเช่นกัน

และกอง REIT ที่น่าจับตามองขณะนี้คือ LHSC หรือทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ ซึ่งลงทุนในโครงการศูนย์การค้าที่ทุกคนรู้จักกันดี นั่นคือศูนย์การค้า Terminal 21 อโศก และกำลังเตรียมเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนเพื่อขยายพอร์ตทรัพย์สินลงทุนเพิ่มเติมในโครงการศูนย์การค้า Terminal 21 พัทยาเร็ว ๆ นี้

LHSC มีจุดเด่นที่น่าสนใจหลายข้อ ข้อแรกคือ คุณภาพของทรัพย์สินที่ลงทุน โดย Terminal 21 อโศก เป็นศูนย์การค้าชั้นนำของกลุ่ม Land & Houses ที่มีการออกแบบไม่เหมือนใคร ด้วยการนำแลนด์มาร์คของเมืองต่าง ๆ ทั่วโลกมาไว้ในศูนย์การค้าที่เดียว รวมถึงยังมีศูนย์อาหารที่ขึ้นชื่อว่าอร่อยและราคาถูกมาก ที่ไม่ได้โด่งดังแค่ในกลุ่มคนไทยเท่านั้น แต่ยังมีชื่อเสียงโด่งดังถึงต่างประเทศ 

ข้อสอง ทำเลของศูนย์การค้า Terminal 21 อโศก นั้นอยู่ใจกลางย่านธุรกิจและการท่องเที่ยว บริเวณโดยรอบมีโรงแรมระดับ 4-5 ดาว คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงานต่าง ๆ สถานศึกษา และศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ นอกจากนี้ยังอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า BTS อโศก และสถานีรถไฟใต้ดิน MRT สุขุมวิท ที่แต่ละวันมีผู้เดินทางผ่านทั้งสองสถานีมากมาย ทำให้ Terminal 21 อโศก เป็นศูนย์การค้าที่เดินทางสะดวกมาก

ข้อสาม เป็นศูนย์การค้าที่ได้รับความนิยมสูง โดยในไตรมาส 2 ปี 2567 โครงการศูนย์การค้า Terminal 21 อโศก มีจำนวนผู้ใช้บริการเฉลี่ยสูงถึงกว่าวันละ 47,000 คน และมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงถึง 98% สะท้อนถึงความนิยมของศูนย์การค้าแห่งนี้ได้เป็นอย่างดี และศูนย์การค้าใดก็ตามที่มีผู้ใช้บริการเยอะ มีอัตราเช่าพื้นที่สูง ย่อมหมายถึงรายได้ และผลกำไรที่สูงรวมไปถึงความสามารถในการจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหน่วยตามมานั่นเอง

และข้อสุดท้ายคือ เรื่องของการเติบโต ตามปกติกองรีทหรือกองทรัสต์จะมีรายได้เติบโตจากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น แต่กอง LHSC สามารถมีฐานรายได้ที่เพิ่มขึ้นได้อีก จากการเข้าลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่ โดย LHSC กำลังเตรียมเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนเพื่อลงทุนเพิ่มเติมในศูนย์การค้า Terminal 21 พัทยา อีกหนึ่งจุดมุ่งหมายการท่องเที่ยวและไลฟ์สไตล์ที่สำคัญ ซึ่งจะช่วยกระจายความเสี่ยง เสริมความแข็งแกร่งของพอร์ตทรัพย์สิน และเพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่มากขึ้นด้วย

สำหรับศูนย์การค้า Terminal 21 พัทยา นับว่ามีความน่าสนใจไม่แพ้ Terminal 21 อโศกเลย โครงการนี้ตั้งอยู่ ใจกลางเมืองพัทยา ติดถนนพัทยาเหนือ พัทยาสาย 2 และถนนเพ็ชรตระกูล ถือเป็นถนนเส้นหลักของพัทยาเหนือ นับว่าเป็นศูนย์การค้าชั้นนำบริเวณนั้น มีทั้งโรงแรมและสถานที่ท่องเที่ยวมากมายตั้งอยู่โดยรอบ ซึ่งจากข้อมูลจำนวนผู้ใช้บริการก็สะท้อนความนิยมของศูนย์การค้าแห่งนี้ได้เป็นอย่างดี เพราะในไตรมาส 2 ปี 2567 มีจำนวนผู้ใช้บริการเฉลี่ยถึงวันละ 37,000 คน และมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงถึง 99%

ในด้านผลการดำเนินงานที่ผ่านมาของกอง LHSC ครึ่งแรกของปี 2567 LHSC มีรายได้รวมกว่า 696 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิจากการลงทุนรวม 321 ล้านบาท เพิ่มขึ้นกว่า 35% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยหากเทียบกับผลการดำเนินงานทั้งปี 2566 ที่ LHSC มีรายได้ 1,262 ล้านบาท และกำไรสุทธิจากการลงทุน 522 ล้านบาท ก็ยิ่งสะท้อนให้เห็นถึงภาพรวมการเติบโตที่แข็งแกร่ง อันเนื่องมาจากการท่องเที่ยวของไทยที่ฟื้นตัวอย่างเต็มที่

ส่วนในด้านการจ่ายเงินปันผล LHSC ที่ผ่านมามีการจ่ายเงินปันผลทุก 2 เดือน รวมถึงมีประวัติการจ่ายเงินปันผลที่สม่ำเสมอ โดยจะเห็นได้ว่าเงินปันผลจ่ายนั้นก็เพิ่มขึ้นสอดคล้องไปกับผลการดำเนินงานเช่นกัน ซึ่งข้อมูลการจ่ายเงินปันผลย้อนหลังมีดังนี้

- ปี 2562 จ่ายเงินปันผล 0.9540 บาทต่อหน่วย

- ปี 2563 จ่ายเงินปันผล 0.3500 บาทต่อหน่วย

- ปี 2564 จ่ายเงินปันผล 0.1000 บาทต่อหน่วย

- ปี 2565 จ่ายเงินปันผล 0.4900 บาทต่อหน่วย

- ปี 2566 จ่ายเงินปันผล 0.9350 บาทต่อหน่วย

- งวด 6 เดือน ปี 2567 จ่ายเงินปันผล 0.5270 บาทต่อหน่วย

โดยในช่วงวิกฤติโควิด-19 (2563-2565) ก็ยังจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอ

การลงทุนใน LHSC นับว่ามีความน่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรับผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง โดยเฉพาะในกลุ่มศูนย์การค้าที่ได้รับประโยชน์จากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการบริโภคภายในประเทศ อีกทั้งจุดเด่นของ LHSC ไม่ได้มีแค่คุณภาพของทรัพย์สินที่ลงทุนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ และแผนการขยายการลงทุนที่น่าสนใจในโครงการ Terminal 21 พัทยาอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรพิจารณาปัจจัยความเสี่ยงต่าง ๆ ประกอบการตัดสินใจลงทุน เช่น ความผันผวนของเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว พฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป และความเสี่ยงจากการลงทุนในสิทธิการเช่า ในฐานะนักลงทุน การพิจารณาความเสี่ยงให้รอบด้านยังคงเป็นสิ่งสำคัญเสมอ

LHSC จะเปิดให้จองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนมูลค่ารวมไม่เกิน 3,190 ล้านบาท ในวันที่ 4-8 พฤศจิกายน 2567 นี้ พร้อมกันทั้งผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมและประชาชนทั่วไป สำหรับใครที่สนใจลงทุนกับ LHSC รวมถึงสนใจซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุน สามารถติดต่อได้ที่ ธนาคารกสิกรไทย โทร 02-888-8888 ต่อ 869 และธนาคารไทยพาณิชย์ โทร 02-777-6784 หรือศึกษารายละเอียดการเสนอขายเพิ่มเติมนี้ได้ที่ https://market.sec.or.th/public/ipos/IPOSEQ01.aspx?TransID=624216

คำเตือน: ทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทนและความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน

บทความนี้เป็น Advertorial