สถานการณ์ตอนนี้ควรลงทุนอะไร? ใครอยากรู้มามุงกันตรงนี้เลยครับ ดูจากภาวะเศรษฐกิจทั่วโลกที่ผันผวน นักลงทุนอย่างเราจึงควรกระจายความเสี่ยง มองหาโอกาสใหม่ๆ เพื่อสร้างผลตอบแทนที่มั่นคง ด้วยการขยายพอร์ตการลงทุน ซึ่งเซคเตอร์ของอสังหาริมทรัพย์ยังมาแรงอย่างต่อเนื่อง แต่ก็ต้องใช้เงินทุนเยอะ วันนี้ aomMONEY จึงขอแนะนำการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบง่ายๆ ใช้เงินทุนน้อยลง ผ่านกองทรัสต์ “HREIT” นั่นเอง

HREIT คืออะไร?

“HREIT” ย่อมาจาก Hemaraj Leasehold Real Estate Investment Trust เป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช ซึ่งลงทุนในอาคารโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปให้เช่า มีพื้นที่การลงทุนหลักอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมชั้นนำบนเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor หรือ EEC) และบางส่วนในจังหวัดสระบุรี ซึ่งเป็นพื้นที่จุดยุทธศาสตร์ที่สำคัญในการขนส่งไปยังภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือของประเทศ

รายละเอียดทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมจากการเพิ่มทุนครั้งที่ 2

โครงการที่ 1

WHA Chonburi Industrial Estate 1 (WHA CIE 1) ระยอง-ชลบุรี

ประเภทอาคาร : โรงงาน Attached Building

ผู้เช่า : In-Season Foods Limited (พื้นที่ให้เช่า 1,152 ตร.ม.), Kyowa (พื้นที่ให้เช่า 516 ตร.ม.), Boncafe (พื้นที่ให้เช่า 516 ตร.ม.) และ Jungheinrich (พื้นที่ให้เช่า 660 ตร.ม.)

ประเภทอาคาร : โรงงาน Detached Building

ผู้เช่า : Thai WP (พื้นที่ให้เช่า 3,360 ตร.ม.)

โครงการที่ 2

WHA Eastern Seaboard Industrial Estate 1 (WHA ESIE 1) ระยอง-ชลบุรี

ประเภทอาคาร : โรงงาน Detached Building

ผู้เช่า : Ground Effect (พื้นที่ให้เช่า 3,372 ตร.ม.), Daya Kitchen Appliance (พื้นที่ให้เช่า 2,988 ตร.ม.), EUP Electric Vehicle (Thailand) (พื้นที่ให้เช่า 3,820 ตร.ม.), BNL (Thailand) (พื้นที่ให้เช่า 5,640 ตร.ม.), Hi-Tech Moulds and Plastics (พื้นที่ให้เช่า 4,240 ตร.ม.) และอาคารว่าง (พื้นที่ให้เช่า 3,260 ตร.ม.)

โครงการที่ 3

WHA Saraburi Industrial Land (WHA SIL) สระบุรี

ประเภทอาคาร : โรงงาน Attached Building

ผู้เช่า : Nittsu Shoji (Thailand) (พื้นที่ให้เช่า 5,040 ตร.ม. และ 4,662 ตร.ม.)

โครงการที่ 4

WHA Logistics Park 2 (WHA LP 2) ระยอง

ประเภทอาคาร : คลังสินค้า Warehouse Building

อาคารว่าง พื้นที่ให้เช่า : 5,124 ตร.ม.

โครงการที่ 5

WHA Logistics Park 4 (WHA LP 4) ระยอง

ประเภทอาคาร : คลังสินค้า Warehouse Building

ผู้เช่า : Misumi (Thailand) (พื้นที่ให้เช่า 3,777 ตร.ม.)

เราสามารถสรุปข้อมูลของทรัพย์สินที่จะลงทุนจากการเพิ่มทุนครั้งที่ 2 ได้ดังนี้

1. WHA Chonburi Industrial Estate 1 (WHA CIE 1)

โรงงานจำนวน 5 ยูนิต พื้นที่ให้เช่า 6,204 ตร.ม.

2. WHA Eastern Seaboard Industrial Estate 1 (WHA ESIE 1)

โรงงานจำนวน 6 ยูนิต พื้นที่ให้เช่า 23,320 ตร.ม.

3. WHA Saraburi Industrial Land (WHA SIL)

โรงงานจำนวน 2 ยูนิต พื้นที่ให้เช่า 9,702 ตร.ม.

4. WHA Logistics Park 2 (WHA LP 2)

คลังสินค้าจำนวน 1 ยูนิต พื้นที่ให้เช่า 5,124 ตร.ม.

5. WHA Logistics Park 4 (WHA LP 4)

คลังสินค้าจำนวน 1 ยูนิต พื้นที่ให้เช่า 3,777 ตร.ม.

รวมทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติม

อาคารโรงงาน (Detached Building) พื้นที่ให้เช่ารวม 26,680 ตร.ม.

อาคารโรงงาน (Attached Building) พื้นที่ให้เช่ารวม 12,546 ตร.ม.

อาคารคลังสินค้า พื้นที่ให้เช่ารวม 8,901 ตร.ม.

ภาพรวมทรัพย์สินของกองทรัสต์ HREIT ภายหลังจากการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3

พื้นที่ให้เช่า : แบ่งออกเป็น โรงงาน 270,210 ตร.ม. คลังสินค้า 110,422 ตร.ม. หลังคา 179,648 ตร.ม. (รวมพื้นที่อาคารให้เช่า 380,632 ตร.ม.)

เนื้อที่ที่ดิน : 352-2-93.99 ไร่

จำนวนสิ่งปลูกสร้าง : โรงงาน 121 ยูนิต, คลังสินค้า 25 ยูนิต

อัตราการเช่า : 92.51%

อายุเฉลี่ยทรัพย์สิน : 7.9 ปี

4 เหตุผลที่กองทรัสต์ HREIT ควรค่าแก่การลงทุน

1. ลงทุนในทำเลสุดปัง

เนื่องจาก 92% ของพื้นที่เช่าทั้งหมดที่กองทรัสต์ลงทุนในปัจจุบัน ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมชั้นนำบนพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ดังนั้นกองทรัสต์จะได้รับประโยชน์จากการสนับสนุนการลงทุนตามนโยบายของรัฐบาล รวมถึงการสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ที่ทำให้ผู้ประกอบการสนใจเข้ามาลงทุนในพื้นที่มากขึ้น ส่งผลให้อัตราการเช่าอยู่ในระดับสูงและอัตราค่าเช่าของกองทรัสต์มีโอกาสปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นได้ในอนาคต

2. จ่ายผลตอบแทนที่สูงขึ้น

กองทรัสต์ HREIT มีประมาณการการจ่ายประโยชน์ตอบแทนและเงินลดทุนในปีแรกที่เข้าลงทุนที่สูงขึ้นอยู่ที่ 0.69 บาทต่อหน่วยทรัสต์

3. มีอัตราการเช่าพื้นที่สูง

อัตราการเช่าพื้นที่ (occupancy rate) ของกองทรัสต์อยู่ที่ระดับ 94% ซึ่งถือว่าเป็นอัตราที่สูงเมื่อเทียบกับกองทรัสต์ที่ลงทุนในทรัพย์สินประเภทเดียวกัน

4. บริหารโดยทีมผู้เชี่ยวชาญ

กองทรัสต์ HREIT บริหารทรัพย์สินด้วยทีมที่มีความชำนาญ และมีประสบการณ์ในแวดวงอุตสาหกรรม โดยมี WHA Group เป็นผู้บริหารทรัพย์สิน ซึ่ง WHA Group เองเป็นผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมอันดับหนึ่งของประเทศ มีบทบาทสำคัญด้านโลจิสติกส์ นิคมอุตสาหกรรม ระบบสาธารณูปโภคและพลังงาน และบริการด้านดิจิทัล ทั้งในประเทศไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

นี่แหละครับวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบง่ายๆ ไม่ต้องใช้เงินทุนสูง เพียงแค่ลงทุนผ่านกองทรัสต์ HREIT ก็มีทีมงานมืออาชีพช่วยบริหารสร้างผลตอบแทนให้เราแล้ว ใครที่สนใจสามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ bit.ly/3j2N0X4 และ http://www.hemarajreit.com และต้องไม่พลาดการเปิดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ในการเพิ่มทุนครั้งที่ 2 กาปฏิทินรอไว้เลย!

- เสนอขายให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิม (Preferential Public Offering) : 16-20 และ 23-26 พ.ย. 63

- เสนอขายให้กับบุคคลทั่วไป (Public Offering) : 16-20 และ 23-27 พ.ย. 63

*การจัดสรรขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้จัดการการจัดจำหน่าย

*เงื่อนไขการจัดจำหน่ายเป็นไปตามที่กำหนดในร่างหนังสือชี้ชวน

คำเตือน : การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลในหนังสือชี้ชวนก่อนการตัดสินใจลงทุน

Tag :