นับวันทำเลใจกลางเมืองจะหาที่ดินมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมยากขึ้นทุกที โดยเฉพาะย่านที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) อย่างสาทร สีลม ราชดำริ วิทยุ เพลินจิต อโศก เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานเกรด A ห้างสรรพสินค้าระดับพรีเมี่ยม โรงแรม 5 ดาว และสถานทูต ซึ่งมีโครงการคอนโดเปิดใหม่ที่จำกัด และมีแนวโน้มลดลงในอนาคต
สวนทางกับราคาที่พุ่งทะยานขึ้นจากเฉลี่ยตารางเมตรละ 200,000 บาทในปี 2557 เป็น 250,000 บาทในปี 2560 หรือเพิ่มขึ้น 25% ภายในระยะเวลา 3 ปีเท่านั้น ประกอบกับทำเล CBD เป็นโซนที่คนไทย และชาวต่างชาติรายได้สูง ที่นิยมมาเช่าพักอาศัยด้วยอัตราการเช่าสูงถึง 90% เป็นเสน่ห์ดึงดูดนักลงทุนให้เข้ามาลงทุนปล่อยเช่า และเพิ่มมูลค่าจากการถือครองในระยะยาว (ข้อมูลจาก CBRE Research 2017)
เนื่องจากการพัฒนาคอนโดมีข้อจำกัดเรื่องพื้นที่และผังเมือง ทำให้มีคอนโดอยู่ 2 รูปแบบคือ High Rise กับ Low Rise โดยโครงการ High Rise มีความสูง 8 ชั้นขึ้นไป มีความได้เปรียบในเรื่องวิวมองเห็นได้ไกล ส่วนโครงการ Low Rise มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น ได้เปรียบในเรื่องความเป็นส่วนตัว (Privacy) จากยูนิตที่ไม่เยอะจนเกินไป นอกจากนี้ระยะเวลาการก่อสร้างก็แตกต่างกัน ปกติโครงการ Low Rise สร้างเสร็จใน 1-2 ปี แต่โครงการ High Rise สร้างเสร็จใน 2-3 ปี ทำให้นักลงทุนคอนโดปล่อยเช่าแบบ Low Rise เริ่มเก็บค่าเช่าได้เร็วกว่าเป็นปี
โครงการ Walden Asoke เป็น Luxury Low Rise ในซอยสุขุมวิท 23 จาก Habitat Group ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีโครงการคอนโดหรูตากอากาศในเมืองพัทยาหลายแห่ง เน้นความเงียบสงบเป็นส่วนตัวมาตรฐานการบริการระดับโรงแรม ซึ่งได้รับรางวัลการันตีระดับประเทศ และภูมิภาคมากมาย ได้แก่
- Best Western Premier Bayphere Pattaya
- X2 Pattaya Oceanphere
- Bluephere Pattaya
- Wyndham Atlas Wongamat Pattaya
โดยครั้งนี้เปลี่ยนทำเลมาบุกกลางใจเมืองแถวแยกอโศก ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้า Terminal 21 และเป็นจุดตัดสถานีรถไฟฟ้าสำคัญ 2 สาย (Interchange Station) ระหว่าง BTS สายสีเขียวกับ MRT สายสีน้ำเงินในแต่ละวันจะมีผู้คนจำนวนมากเข้ามาพื้นที่แห่งนี้เพื่อมาทำงาน ท่องเที่ยว เรียนหนังสือ และกิจกรรมอื่นๆ อีกสารพัด
ปัจจุบันคอนโดใหม่ในย่านอโศกราคาเฉลี่ย 240,000 บาทต่อ ตร.ม. ซึ่งราคาสะท้อนถึงทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูง โดยโครงการ Walden Asoke คิดเป็นราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 190,000 บาทต่อ ตร.ม. เพื่อให้คนที่สนใจสามารถเป็นเจ้าของได้จริงในราคาคุ้มค่า
ทำเลโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 23 เข้าจากถนนสุขุมวิทเพียง 600 เมตร ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 700 เมตร และศูนย์กลางค้า Terminal 21 800 เมตร ตามลำดับ ซึ่งถือว่าทำเลค่อนข้างดีทีเดียว อยู่ในระยะที่เดินได้ ถัดมาอีกทางเป็นสถานีพร้อมพงษ์ระยะทางประมาณ 1.1 กิโลเมตร จะเจอห้างสรรพสินค้า Emquartier และ Emporium มีสินค้าทั้งในประเทศ และนำเข้าจากต่างประเทศให้ช้อปปิ้งกันอย่างจุใจ
นอกจากนี้โครงการยังใกล้กับทางด่วนพระราม 9 – ศรีนครินทร์ มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ โรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย สวนเบญจกิติ อุทยานเบญจสิริ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โรงพยาบาลสมิติเวช และอื่นๆ อีกมากมาย สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่อยากมีคอนโดในเมืองใกล้รถไฟฟ้า และแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิต
โครงการ Walden Asoke ออกแบบภายใต้แนวคิดที่มีเอกลักษณ์สะท้อนให้เห็นถึงรสนิยมที่มีระดับ (Reflecting Uniqueness) โดยเน้นความสงบร่มเย็น และความเป็นส่วนตัว เหมาะแก่การพักผ่อน (Ultimate Privacy) สำหรับตัวอาคารออกแบบให้ดูทันสมัยเรียบหรูโทนสีเงินอยู่เหนือกาลเวลา (Timeless Statement of Design) และมีข้อมูลเบื้องต้นที่ได้รับจากโครงการ ดังนี้
ที่มา: Fact Sheet ณ วันที่ 10 มี.ค. 2561
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 83 ยูนิต
- ที่ตั้งโครงการ ซอยสุขุมวิท 23 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
- ที่ดินประมาณ 2 งาน 20 ตารางวา
- ระยะพื้นถึงฝ้า 2.475 เมตร
- ที่จอดรถ 40 คันหรือคิดเป็น 48%
- เริ่มก่อสร้างไตรมาส 4/2561 และสร้างเสร็จไตรมาส 3/2563
- เฟอร์นิเจอร์ให้แบบ Fully Furnished
- 1 Bedroom ขนาด 31.10 – 35.31 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus ขนาด 37.72 – 42.58 ตร.ม.
- 1 Bedroom Simplex ขนาด 31.24 – 37.11 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus Garden ขนาด 42.12 – 46.80 ตร.ม.
- 1 Bedroom Duplex ขนาด 58.52 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus Duplex ขนาด 54.14 – 64.11 ตร.ม.
- 2 Bedroom Duplex ขนาด 64.61 – 65.43 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
- Automated Car Parking System
- Double-Volume Lobby and Reception
- Feature Library
- Fitness and Changing Room
- Swimming Pool with Shallow Water Lounge Area
- Sunken Jacuzzi
- Kid’s Pool
- Hot and Cold Spa
- Vichy Corner
- Sky Pavilion
- Sky Garden
- Dining Space & BBQ
- Relaxation Lawn
- Sun Deck
- Kid’s Zone
- Multi-Purposed Area
- Playground
- Sunken Party Space
สำหรับราคาเบื้องต้นที่ได้รับข้อมูลจากโครงการ เปิดตัวต่ำกว่าโครงการคอนโดใหม่ในทำเลอโศก-พร้อมพงษ์ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบัน
1 ห้องนอนราคาอยู่ที่ 5.90 – 7.03 ล้านบาท เทียบกับโครงการอื่นราคาอยู่ที่ 6.4 – 14 ล้านบาท
2 ห้องนอนราคาอยู่ที่ 7.79 – 11.2 ล้านบาท เทียบกับโครงการอื่นราคาอยู่ที่ 11.5 – 22.8 ล้านบาท
นอกจากนี้ Walden Asoke ยังมีโปรแกรมบริหารจัดการเรื่องการปล่อยเช่าอย่างมืออาชีพ (Rental Management) มีทีมงานช่วยหาผู้เช่าอย่างต่อเนื่องในระยะยาวไม่ต้องเหนื่อยหาเอง และดูแลครบวงจรในเรื่องบริหารจัดการ ทำความสะอาด ปรับปรุงซ่อมแซมอีกด้วย
โดยรวม Walden Asoke จาก Habitat Group มีความโดดเด่นในด้านทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองย่านอโศก มีระบบบริหารจัดการเรื่องการปล่อยเช่าอย่างมืออาชีพ มีการออกแบบที่ทันสมัยเรียบหรูเหนือกาลเวลา มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในคอนโด มีการแต่งห้องให้ครบหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย เหมาะสําหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือคนทํางานที่มองหาโปรดักส์ตอบโจทย์ทุกองศาการลงทุน และใช้ชีวิตในย่านศูนย์กลางการเดินทางอินเตอร์เชนจ์รถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดิน ซึ่ง Walden Asoke จะเปิดขายอย่างเป็นทางการ ในวันพรีเซล 24-25 มีนาคม 2561 นี้ที่โรงแรม พูลแมน แกรนด์สุขุมวิท(อโศก) ใครที่สนใจสามารถเข้าไปดูรายละเอียดและลงทะเบียนได้ที่ https://goo.gl/UmTA5y หรือโทร 083 190 7777
บทความนี้เป็น Advertorial
![[แชร์ประสบการณ์] นิสัยการใช้เงินที่เปลี่ยนไป
จากการออมเงิน 6 เดือน](https://dp1ole7q4wdk0.cloudfront.net/stories/1524/349991.jpeg)
ภาพจาก