‘XT ห้วยขวาง’ อีกหนึ่งทางเลือกในการสร้างรายได้จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

เราทำงานเพื่อสร้างรายได้ ส่วนหนึ่งนำมาใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน อีกส่วนหนึ่งนำไปลงทุนต่อยอด ทำให้เงินเติบโตสร้างรายได้กลับมาให้เราอย่างต่อเนื่องหรือที่หลายคนเรียกว่า “ให้เงินทำงาน” บทความนี้มีแนวทางสร้างรายได้สม่ำเสมอจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาฝากกัน น่าสนใจอย่างไรลองมาดูกันครับ

การลงทุนอสังหาฯ ควรเลือกอย่างไรและได้ผลตอบแทนอย่างไร

‘อสังหาริมทรัพย์’ เป็นการลงทุนระยะยาว เหมาะสำหรับผู้ที่มีเงินเย็น เพราะต้องเก็บทรัพย์สินไว้หลายปีเพื่อรอราคาเพิ่มขึ้นขายต่อแล้วมีกำไร ในระหว่างรอก็มีรายได้เข้ามาสม่ำเสมอจากการปล่อยเช่า

3 เรื่องที่ควรดูเพื่อเลือกคอนโดปล่อยเช่าและหาผู้เช่าง่าย

1. ทำเล : ทำเลดี อาจจะใกล้แหล่งงาน แหล่งของกิน อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า การเดินทางสะดวก เช่น ใกล้ MRT BTS จุดขึ้นลงทางด่วน มีรถสาธารณะ ฯลฯ
2. พื้นที่ส่วนกลาง : สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ เพื่อให้ผู้เช่ารู้สึกว่าการอยู่คอนโดมีกิจกรรมให้ทำตลอดเวลา หากจำเป็นต้อง Work from Home ทำงานที่ห้อง เราสามารถออกมาพักผ่อนหรือออกมาหาแรงบันดาลใจในพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดได้
3. ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ : ชื่อเสียงของผู้พัฒนาอสังหาฯ สามารถสร้างความน่าเชื่อถือ ทำให้หาผู้เช่าง่ายและถ้าต้องการขายคอนโดมีโอกาสหาคนซื้อต่อง่าย

วิธีการคำนวณผลตอบแทนการปล่อยเช่า (เหมาะสำหรับนักลงทุนที่กู้เงินซื้อคอนโด)

ตัวอย่าง ซื้อคอนโดราคา 3,900,000 บาท 

>> ค่าจอง 100,000 บาท 

>> เงินดาวน์ 200,000 บาท 

>> ค่าตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ 100,000 บาท

>> ผ่อนเดือนละ 18,000 บาท (หรือปีละ 216,000 บาท 

>> ปล่อยเช่าเดือนละ 20,000 บาท (หรือปีละ 240,000 บาท)

>> ค่าส่วนกลางปีละ 18,000 บาท

คำตอบ คือ ได้รับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 1.50% ต่อปี

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงแนวทางในการคิดผลตอบแทนเบื้องต้น เพราะในสถานการณ์จริงอาจจะมีผู้เช่าอยู่ไม่ครบทั้งปีก็ได้ ทำให้ผู้ปล่อยเช่าจะต้องกันเงินสำรองไว้บางส่วนประมาณ 3 – 6 เดือน ในระหว่างห้องว่าง เพื่อจ่ายค่าผ่อนคอนโด
ค่าส่วนกลาง ฯลฯ

ขายคอนโดได้ราคาประมาณเท่าไหร่

นักลงทุนแต่ละคนมีกลยุทธ์แตกต่างกัน บางคนต้องการซื้อคอนโดเก็บไว้ปล่อยเช่านาน ๆ และเก็บไว้เป็นมรดกให้ลูกหลาน ในขณะที่บางคนต้องการซื้อไว้ชั่วคราวและขายต่อเพื่อนำเงินไปทำเป้าหมายอื่นต่อไป สำหรับนักลงทุนที่ต้องการขาย จะตั้งราคาประมาณเท่าไหร่ สามารถดูแบบคร่าว ๆ ได้จากการคำนวณเครื่องคิดเลขทางการเงินตัวอย่าง ซื้อคอนโดมาราคา 3,9000,000 บาท ย่านนี้ราคาอสังหาฯ เพิ่มขึ้นประมาณปีละ 4% อีก 5 ปีต่อมา ถ้ามีคนมาขอซื้อต่อ เราควรตั้งราคาขายมากกว่า 4,745,000 บาท

คอนโดจัดเต็มพื้นที่ส่วนกลางผสมกับทำเลดี มีชัยไปกว่าครึ่งด้วย ‘XT ห้วยขวาง’

นักลงทุนที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เน้นกลุ่มเป้าหมายคนรุ่นใหม่วัยทำงานที่ต้องการชีวิตแบบ Work Life Balance ได้ในที่แห่งเดียวต้อง ‘XT ห้วยขวาง’ ตอบโจทย์ความสะดวกสบายทั้งใกล้แหล่งชอปปิง ที่กิน ที่เที่ยว แถมเดินทางสะดวกเพราะอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT รวมถึงจัดเต็มพื้นที่ส่วนกลางกว่า 4 ไร่ เพื่อดูแลสุขภาพหรือใช้พักผ่อนและออกกำลังกายได้อย่างเต็มที่

รายละเอียด เอ็กซ์ที ห้วยขวาง

ในโครงการมีห้องหลายขนาดและมีให้เลือกหลายรูปแบบ นักลงทุนใช้เวลาตกแต่งห้องไม่เกิน 1 สัปดาห์ก็สามารถถ่ายรูปห้องเพื่อหาผู้เช่าได้ หากนักลงทุนไม่ถนัดเรื่องการแต่งห้องคอนโดสามารถจ้างผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางมาช่วยจัดการห้องได้ ว่าควรใช้เฟอร์นิเจอร์อะไร โทนสีแบบไหน จัดวางอย่างไร เพื่อให้ห้องน่าอยู่ ดึงดูดผู้เช่าช่วยในการตัดสินใจให้เร็วขึ้นได้

• พื้นที่โครงการมีประมาณ 6 ไร่  มีจำนวน 2 อาคาร
  • ตึก A ความสูง 43 ชั้น มีจำนวน 1,192 ยูนิต
  • ตึก B ความสูง 13 ชั้น มีจำนวน 212 ยูนิต
  • รวม 2 ตึกมีจำนวน 1,404 ยูนิต
• ที่จอดรถมีจำนวน 41% จอดรถไฟฟ้า (EV) 4 ที่ จอดรถจักรยาน อยู่ที่ชั้น 1 – 5 โดยเชื่อมทั้งอาคาร A และ B เข้าด้วยกัน รวมถึงมีที่ล้างรถอีกด้วย

ที่ตั้งคอนโด : ที่อยู่ 298 ถ.รัชดาภิเษก เขตห้วยขวาง กทม. 10310

แบบที่ 2 SANSIRI VIRTUAL TOUR ชมโครงการ ONLINE แบบ PRIVATE TOUR

เลือกช่วงเวลาที่นักลงทุนสะดวก พร้อมพบพนักงานพาชมโครงการและตอบทุกคำถามที่เราสงสัย เหมือนได้เข้ามาชมโครงการจริงด้วยตัวเอง

แบบที่ 3 ลงทะเบียนเข้าชมโครงการเพื่อสัมผัสประสบการณ์จริง

เมื่อนักลงทุนเลือกชมแบบออนไลน์แล้ว ควรมาดูสถานที่จริงเพื่อซึมซับบรรยากาศได้มากกว่า

• ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://www.sansiri.com/condominium/xt-huaikhwang/th/
• ติดต่อสำนักงานขาย เวลาทำการ 09.00 - 18.00 น. ทุกวัน | โทร. 1685
  Email: XTHuaikhwang@SANSIRI.com

บทความนี้เป็น Advertorial