สวัสดีครับเพื่อน ๆ นักลงทุนของ Fan Page TarKawin ช่วงนี้หลายๆ คนก็บ่นเหลือเกินว่าหุ้นมีความผันผวนเยอะมาก อยากจะกระจายความเสี่ยงไปลงทุนในทรัพย์สินอื่น ๆ บ้างจะทำอะไรดี? แบ่งเงินไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างเช่นคอนโดฯ ดีไหม?
วันนี้โอกาสดีผมก็เลยจะมา Review คอนโดมิเนียม Park 24 บน ทำเลศักยภาพ ‘’พร้อมพงษ์’’ ซึ่งทุกคนก็ทราบดีอยู่แล้วว่าแถวๆนี้คือ Super Prime Location ที่รายล้อมด้วย Super Luxurious Brand จากทั่วโลก กว่าหนึ่งพันแบรนด์ บนทำเล THE EM District ย่านที่มีความชิค ๆ ความเก๋ ๆ ที่มีความเป็นคนเมืองที่ทันสมัย เวลาบอกใครต่อใครว่าฉันมีคอนโดฯแถวพร้อมพงษ์นะเธอ ฟังแล้วมันดูเท่อ่ะ จริงมะ ๆ
โครงการ PARK24 เป็นโครงการ Luxurious Modern บนที่ดินขนาดใหญ่กว่า กว่า 10 ไร่ ผืนสุดท้ายบนถนนสุขุมวิท 24
ของ Origin property นะครับ โครงการนี้อยู่ในย่านไลฟ์สไตล์ ที่รายล้อมด้วยร้านอาหาร ซุปเปอร์มาเก็ต และร้านค้าของชาวญี่ปุ่น มีกลิ่นอายความเป็น “Japanese Village” ที่ให้อารมณ์ความเป็น Home town ของชาวญี่ปุ่นที่อพพยครอบครัวมาทำงานในบริษัทเอกชนชั้นนำ ในประเทศไทย
รายล้อมด้วยร้านอาหาร ซุปเปอร์มาเก็ต และร้านค้าของชาวญี่ปุ่น
มีกลิ่นอายความเป็น “Japanese Village”
และที่สำคัญละแวกนั้นคนต่างชาติเยอะมาก มีทั้งจีน ทั้งญี่ปุ่น โดยเฉพาะคนญี่ปุ่นนะมาทำกิจการกันเยอะจริง สังเกตง่าย ๆ จากจำนวนร้านอาหารญี่ปุ่นได้เลย เวลาคนญี่ปุ่นย้ายมาทำงานที่กรุงเทพก็นิยมพักกันแถวนั้นล่ะ บางทีก็มากันทั้งครอบครัว คุณพ่อก็ไปทำงานในออฟฟิศ คุณแม่ก็เป็นแม่บ้านซื้อของแถวเอ็มโพเรียม ส่วนลูกก็ไปเรียนหนังสือที่โรงเรียนนานาชาติ ทุกกิจกรรมเกิดขึ้นแถวพร้อมพงษ์ทั้งนั้น
“บริเวณนี้ จึงเป็นทำเลที่น่าสนใจที่สุดหากเราต้องการลงทุนคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่าคนญี่ปุ่น นะครับ”
เดี๋ยวนี้นายหน้าทั้งคนไทยและคนญี่ปุ่นก็วิ่งหาห้องเช่าให้ลูกค้ากันตลอดเวลาด้วยนะ ก่อนอื่นผมจะขอเล่าเกี่ยวกับศักยภาพของย่านพร้อมพงษ์ก่อนนะครับ
พร้อมพงษ์ดีอย่างไร?
ถ้าเราพูดถึงพร้อมพงษ์แล้วในปัจจุบันคงคิดถึงห้างสรรพสินค้าในกลุ่มของ EM District ดิเอ็มโพเรียม ดิเอ็มควอเทียร์ ซึ่งเชื่อมต่อกันโดย Skywalk ของรถไฟฟ้า BTS นอกจากนี้ก็ยังมีโรงแรม อาคารออฟฟิศทำงาน และมีอีกหลายโครงการที่กำลังพัฒนากันอยู่ครับ ทำเลนี้ก็เลยเป็นทำเลที่น่าจับตาของบรรดานักลงทุนเพราะมูลค่าและการเติบโตยังมีแนวโน้มที่ดีอย่างต่อเนื่อง
ลองจินตนาการพร้อมพงษ์เมื่อ 10-20 ปีที่แล้วสิครับ หากใครมาเดินเล่นแถวนี้จะพบว่าเงียบกว่านี้มาก แทบจะไม่มีอะไรเลยนอกจากบ้านคนและรถยนต์ ตอนนี้กลับกลายเป็นที่ๆมีราคาเติบโตขึ้นแบบ Super Prime Area เกรด A ของกรุงเทพ ลองคิดเล่นๆกันดูว่าในอนาคต 5-10 ปีข้างหน้าจะขนาดไหนเนอะ
? สถานการณ์ตลาดคอนโดฯ ในพร้อมพงษ์
เวลาที่เราพูดถึงโครงการคอนโดฯที่ขึ้นมาใหม่เรื่อย ๆ หลาย ๆ คนก็คงตั้งคำถามว่าโครงการขึ้นเยอะ ๆ แล้วไปขายให้ใคร ก่อนอื่นต้องบอกว่ามันขึ้นอยู่กับแต่ละย่านด้วย ย่านไหนที่คึกคักมีคนอยู่เยอะก็ยอมมีความต้องการมากขึ้น
อย่างในพร้อมพงษ์มีการศึกษามาแล้วว่า ความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยประมาณ 80-90% แหนะ ซึ่งเป็นระดับต้น ๆ ของกรุงเทพเลยนะครับ หลายคนก็เลยซื้อคอนโดไว้ลงทุน บางคนก็ปล่อยเช่า ในระหว่างซอยสุขุมวิท 23-55 หรือไม่เกิน 1.5 กิโลเมตรจาก BTS พร้อมพงษ์ ในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมามีโครงการเกิดขึ่้นประมาณ 24 โครงการ รวมประมาณ 5,900 ยูนิต ซึ่งโครงการที่เกิดขึ้นมีการขายไปแล้วประมาณ 3,500 ยูนิตคิดเป็น 60% นะครับ มูลค่ารวม 50,000 ล้านบาท
ส่วนราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรนั้นอยู่ที่ 250,000 บาท ถ้าเราคิดเล่นๆในขนาดห้องแบบ 1 ห้องนอนพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 28 ตารางเมตร ก็จะตกที่ห้องละ 7 ล้านบาท
? อัตราค่าเช่าของคอนโดฯ ย่านพร้อมพงษ์**
อย่างที่ผมบอกในตอนต้นนะครับว่าย่านพร้อมพงษ์เป็นย่านที่คึกคัก มีคนเช่ากันเยอะไม่ว่าจะเป็นคนไทยที่มีกำลังซื้อสูง และคนต่างชาติที่มาอยู่ยาว ๆ โดยเฉพาะคนญี่ปุ่นเช่ากันเยอะมาก เพราะรายล้อมด้วยร้านอาหาร ซุปเปอร์มาเก็ต และร้านค้าของชาวญี่ปุ่น มีกลิ่นอายความเป็น “Japanese Village”
และด้วยทำเล ที่สามารถเดินทางไปไหนมาไหนง่าย สามารถขึ้น BTS ไปทำงานในเมืองได้แถมเส้นทางยังมุ่งหน้าฝั่งตะวันออก สู่มอเตอร์เวย์ออกไปที่นิคมอุตสาหกรรมชลบุรีและระยองได้ด้วยครับ ซึ่งก็เป็นเหมือนแหล่งงาน ฐานทัพใหญ่ ที่รวมการลงทุนจากต่างชาตินั่นเอง
ที่สำคัญก็คือเขาใช้ชีวิตง่าย มีร้านค้าที่ขายของจากญี่ปุ่นเยอะ หากเราปล่อยเช่าให้คนญี่ปุ่น เรามีเฟอร์นิเจอร์ครบ ติดทีวีช่อง NHK และเครื่องกรองอาบน้ำให้เขา เขาก็ชอบแล้วครับ ส่วนการปล่อยเช่านั้นคนญี่ปุ่นชอบติดต่อผ่าน Agency ก็ฝากนายหน้าให้ช่วยได้เช่นกันครับ
ปัจจุบันย่านนี้คนญี่ปุ่นพักอยู่ประมาณ 100,000 ครอบครัวหรือประมาณ 250,000 คน ส่วนใหญ่เป็น Expat ที่มาทำงานในไทย การปล่อยเช่า อัตราผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 5-7% โดยเฉพาะในซอยสุขุมวิท 24 จะมีอัตราค่าเช่าเริ่มต้น 35,000 – 120,000 บาท ( 750 -1,000 บาท/ตร.ม.) โดยห้องที่ปล่อยเช่าได้ส่วนมากจะเป็น 1 ห้องนอน
ส่วนโครงการใหม่ ๆ ที่เกิดขึ้นในช่วงปี 2559-2560 และจะมีการปล่อยเช่าในอนาคต มีการคาดการณ์ว่าหากเทียบเคียงจากคอนโดข้างเคียงจะปล่อยได้สูงกว่าไม่เกิน 950 บาทต่อตารางเมตร อันนี้เป็นผลตอบแทนที่ยังไม่หักค่าใช้จ่ายนะครับ (ข้อมูลเดือนตุลาคม 2560)
“แต่อย่างไรก็ตาม สิ่งที่พร้อมพงษ์มีแต่ที่อื่นอาจจะไม่มีก็คือ ความคาดหวังในการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สิน (Capital Gain) ราคาอสังหาริมทรัพย์ละแวกนี้เติบโตได้อย่างรวดเร็วเช่นกันนะครับ”
ถ้าใครลงทุนในหุ้นอยู่มันก็อารมณ์เดียวกับหุ้นเติบโตนั่นล่ะ ปันผลน้อยเมื่อเทียบกับราคาหุ้นแต่ราคาหุ้นเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ ได้ หลายคนก็เลยใช้กลยุทธ์การลงทุนด้วยการซื้อแล้วถือเอาไว้เพื่อรอการเติบโตของมูลค่าคอนโดฯที่เพิ่มขึ้น แต่ในระหว่างทางเราก็สามารถนำคอนโดของปล่อยเช่าได้
รู้จักทำเลและโอกาสในการลงทุนแล้ว
มาดูโครงการ Park 24 กันนะครับว่าจะตอบโจทย์นักลงทุนของเราได้อย่างไรบ้าง
ทำไมโครงการ “PARK24” ถึงน่าสนใจลงทุน เพื่อการซื้อขายและปล่อยเช่า?
มาถึงจุดนี้แล้วเราก็คงจะทราบกันอยู่แล้วนะครับว่า “ทำเลพร้อมพงษ์มีศักยภาพในการเติบโตที่สูงมากเป็นอันดับต้น ๆ ของกรุงเทพ ซึ่งถ้าเราต้องการซื้อเพื่อลงทุนก็ต้องซื้อที่แหล่งแบบนี้ล่ะ” ซึ่งถ้าหากเรามองในแง่ที่เราจะขายต่อให้คนที่ต้องการหรือปล่อยเช่าให้คนมาอยู่ เขาก็จะดูในเรื่องของความสะดวกสบาย การเดินทาง การใช้ชีวิต และในตัวคอนโดฯเองก็ต้องสิ่งอำนวยความสะดวกและการดูแลความปลอดภัยที่ครบ ในราคาที่คุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไป
ถ้าดูจากแผนที่แล้ว บางคนอาจจะมองว่า คอนโด Park 24 ไม่ได้ติดกับ BTS ต้องเข้าซอยไปอีก แต่อย่าลืมนะครับว่า คอนโดฯที่ติดรถไฟฟ้ามาก ๆ ราคาก็จะแพงกว่าคอนโดที่อยู่ในซอย คนเช่าเองก็จะต้องจ่ายค่าเช่าที่สูงกว่า ที่สำคัญอีกอย่าง คือเรื่องความพลุกพล่าน มลภาวะจากการจราจร
หากเปรียบเทียบกันแล้วคอนโดที่เข้าซอยไปในระยะที่สามารถเดินเท้าได้สะดวก ไม่ไกลมาก สามารถซื้อหรือเช่าได้ในราคาที่ถูกกว่า และมีสิ่งอำนวยความสะดวกไม่แพ้กัน บางทีการปล่อยเช่าคอนโดในซอยก็ มีจุดได้เปรียบกว่าในแง่นี้นะครับ
“การอยู่กลางซอยสุขุมวิท 24 ก็เป็นจุดที่น่าสนใจไปอีกแบบ เพราะมีทางเลือกในการเดินทางมากกว่าหลาย ๆซอยนะครับ สามารถเข้าออกได้ 3 ทาง คือซอย สุขุมวิท 22 สุขุมวิท 24 และถนนพระราม 4”
ซึ่งผู้ที่จะซื้อต่อหรือผู้เช่าก็อาจจะมองในแง่ทางเลือกในการใช้ชีวิต ทางปากซอยสุขุมวิทก็จะมี M-District สำหรับใช้ชีวิตตามไลฟ์สไตล์ ส่วนฝั่งพระราม 4 ก็มีโครงการของ K-Village มีโลตัส บิ๊กซี สำหรับการซื้อของใช้ทั่ว ๆ ไป
PARK24 มีห้องในโครงการให้เลือกหลากหลาย
เริ่มต้นตั้งแต่ 1 ห้องนอน (27.05 – 39.71 ตารางเมตร) 2 ห้องนอน (52.05 – 56.28 ตารางเมตร) และ Duplex (87.49 – 88.82 ตารางเมตร)
เราสามารถเลือกตามงบประมาณของเราได้นะครับเพราะการปล่อยเช่าไม่ว่าจะเป็นคนไทยหรือญี่ปุ่นก็มีความต้องการที่หลากหลาย บางคนมาอยู่เมืองไทยคนเดียวก็ต้องการห้องเล็ก แต่ก็มีจำนวนไม่น้อยเลยนะครับที่ต้องการห้องใหญ่ ๆเพราะย้ายกันมาอยู่เมืองไทยทั้งครอบครัว
อีกเรื่องที่ผู้เช่ามักจะนำมาเปรียบเทียบเพื่อตัดสินใจก็คือ สิ่งแวดล้อมของโครงการ และ Facility ต่าง ๆ คอนโดฯ Park24 นั้นหากใครเคยดูรีวิวหรือไปดูโครงการจะพบว่าเขาจะให้ความสำคัญกับสร้างพื้นที่สีเขียวในบริเวณโดยรอบ ผมว่ามันดูน่ารักดีนะ ไม่ใช่เดินเข้ามาก็เจอตึกเลย เวลาว่าง ๆ ก็สามารถออกมาเดินเล่นพักผ่อนได้ ถ้าอยากจะออกไปข้างนอกก็มีรถ Shuttle Bus บริการครับ
Facility ที่นี่ก็มีครบตามความต้องการของผู้ที่ต้องการซื้ออยู่ และผู้เช่าครับ
ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ มีสระว่ายน้ำเด็กด้วยนะ แถมใช้ระบบเกลืออีกด้วย มีฟิตเนตและห้องสมุด นอกจากนี้แล้วเรื่องระบบการรักษาความปลอดภัยก็เป็นสิ่งที่คนต่างชาติค่อนข้างให้ความสำคัญนะครับ ที่นี่จะใช้ประตูระบบ Digital มีกล้อง CCTV ที่คอยตรวจความเรียบร้อยรวมถึงมีการจัดระบบ รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
- CLOUD POOL สระว่ายน้ำเปิดภาพวิวเมืองจากมุมสูงชั้น 50 พร้อม Jacuzzi Pool
- ACTIVE FLOOR ฟิตเนสนำเข้าระดับ World Class ขนาดกว่า 800 ตารางเมตร ห้องซาวน่า ห้องโยคะ ห้องต่อยมวย และโต๊ะปิงปอง
- Library Room , Play Ground Yard ,Kid Room และห้อง Meeting Room
- Luxury Lobby
ทั้งหมดก็เป็นข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับ โครงการ PARK24 นะครับ หากสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่าลืมหาข้อมูลเพิ่มเติมในการพิจารณาเชิงลึกของโครงการอีกครั้ง รวมถึงรายละเอียดต่าง ๆ ในการจ้าง Agency เพื่อมาปล่อยห้องเช่าให้กับคนต่างชาติ
และต้องอย่าลืมว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ย่าน พร้อมพงษ์ นั้นต้องใช้เงินจำนวนมาก เหมาะสำหรับคนที่มีความพร้อมในการลงทุนนะครับ
นอกจากนี้ ทาง ORIGIN Property ยังมีบริษัท “Primo Property Solution”
บริการเรื่อง “การรับปล่อยเช่า สำหรับลูกค้าที่สนใจเรื่องการลงทุนโดยเฉพาะ” พร้อมทั้งมีบริการต่างๆ รองรับการดูแลลูกค้าที่ปล่อยเช่า
ร่วมสัมผัสประสบการณ์สุดพิเศษ กับการเปิดตัวห้องคอลเล็กชั่นหรูใหม่ พร้อมสัมผัสมนต์เสน่ห์การออกแบบสไตล์ Luxurious Modern…แรงบันดาลใจจาก”อะพาไทต์” (Blue Apatite) หินสีเขียวอมฟ้า ที่สร้างความรู้สึกสงบ ผ่อนคลาย และเสริมสร้างพลังความคิดสร้างสรรค์ให้กับคุณ @PARK24
คอนโดหรูพร้อมอยู่บนพื้นที่สีเขียวกว่า 10 ไร่ ผืนสุดท้ายใจกลางสุขุมวิท เพียง 500 ม. จาก BTS พร้อมพงษ์ และ The EM District #2ห้องนอน เริ่มเพียง 12 ล้าน*
ลงทะเบียน เข้าร่วมสัมผัสประสบการณ์สุดพิเศษก่อนใคร คลิก CLICK https://bit.ly/2t6hMa6 สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร. 020-300-000
The Elite Showcase of Newly-Designed Units inspired by Celebrities @PARK24
Experience the charismatic beauty of modern luxury design inspired by #Apatite stones, creating peaceful relaxing ambiance while unleashing your creativity.
Luxury, ready-to-move-in condo amidst a 10-rai green space in the heart of Sukhumvit. Only 500 meters from BTS Phrom Phong & The EM District. 2-bedroom unit starts at 12 MB* Register for the special experience.
CLICK https://bit.ly/2t6hMa6 More info, T. 020-300-000
บทความนี้เป็น Advertorial
