“ตราสารหนี้” ถือเป็นอีกสินทรัพย์ที่อยู่ในความสนใจของตลาดอยู่เสมอ

ตราสารหนี้ หรือ Bond ถือเป็นสินทรัพย์ประเภทหนึ่งในจักรวาลของการลงทุน โดยลักษณะกลไกของตราสารหนี้เหมือนกับการที่นักลงทุนรายย่อยนำเงินไปให้ผู้ออกตราสารกู้ และผู้ออกตราสารจะให้ผลตอบแทนนักลงทุนคืนมาในรูปของดอกเบี้ยตลอดระยะเวลา และคืนเงินต้นเมื่อครบกำหนด หากนักลงทุนให้รัฐบาลกู้ (รัฐบาลเป็นผู้ออกตราสารหนี้) ตราสารหนี้ก็จะเรียกว่าตั๋วเงินคลัง หรือพันธบัตรรัฐบาลอย่างที่เราคุ้นเคยกัน แต่ถ้านักลงทุนให้เอกชนกู้ (เอกชนเป็นผู้ออกตราสารหนี้) ตราสารหนี้ก็จะเรียกว่าตั๋วแลกเงิน หรือหุ้นกู้ ตามแต่ลักษณะและเงื่อนไขปลีกย่อย

ทำไมตราสารหนี้จึงน่าลงทุน?

ตราสารหนี้ ถือเป็นสินทรัพย์ที่มีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ มีความมั่นคงค่อนข้างสูง และมีความเสี่ยงต่ำกว่าเมื่อเทียบกับการลงทุนในตราสารทุน ผลตอบแทนจากการลงทุนในตราสารหนี้หลักคือดอกเบี้ย (coupon) ซึ่งจะเป็นไปตามอัตราและระยะเวลาที่ระบุไว้ และโอกาสในการรับกำไรจากผลต่างราคา ตราสารหนี้จึงเหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการความมั่นคงในผลตอบแทนสูง นอกจากนี้ตราสารหนี้ยังก็เหมาะอย่างยิ่งกับการใช้กระจายความเสี่ยง ตราสารหนี้ที่ออกโดยรัฐบาลที่มีความมั่นคงถูกเรียกได้ว่าเป็นสินทรัพย์ไร้ความเสี่ยง (risk free assets) เลยทีเดียว เพราะไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้น รัฐบาลก็ต้องรับผิดชอบในเงินที่กู้มาอยู่ดี

แบบนี้อยากลงทุนตราสารหนี้ แต่อยากได้ผลตอบแทนสูงขึ้นได้ไหม?

คำตอบคือ “ได้แน่นอน” แต่นักลงทุนจำเป็นต้องมีความเชี่ยวชาญมากขึ้น อย่างแรก ตราสารหนี้ที่มีความเสี่ยงสูงกว่าจะให้ผลตอบแทนในรูปดอกเบี้ยสูงกว่า ยกตัวอย่างเช่น หุ้นกู้ (ตราสารหนี้ที่ออกโดยเอกชน) โดยทั่วไปจะให้ดอกเบี้ยสูงกว่าพันธบัตรรัฐบาล (ตราสารหนี้ที่ออกโดยรัฐ) เพราะเอกชนถือว่ามีความเสี่ยงสูงกว่า ดังนั้น ถ้านักลงทุนมองภาพความเสี่ยงของผู้ออกตราสารได้ชัดเจนก็จะสามารถสร้างผลตอบแทนสูงขึ้นได้ เช่น เลือกลงทุนในหุ้นกู้ของบริษัทที่มีความมั่นคงสูงมาก เป็นต้น

อีกวิธีหนึ่งที่ทำได้คือการจับจังหวะตลาดตราสารหนี้ในการลงทุน ถึงแม้ว่าตราสารหนี้จะไม่ได้มีความผันผวนสูงอย่างหุ้น แต่ตราสารหนี้ก็มีการเคลื่อนไหวของราคาในตลาดรองเช่นเดียวกับหุ้นในตลาดหุ้น ดังนั้น การสร้างผลตอบแทนที่สูงขึ้นอีกวิธีหนึ่งคือการเลือกลงทุนในตราสารหนี้พื้นฐานดีที่มีแนวโน้มจะราคาสูงขึ้นในอนาคต อย่างเช่น ในประเทศที่ดอกเบี้ยนโยบายเป็นขาลง ราคาตราสารหนี้มักจะเป็นขาขึ้น เนื่องจากนักลงทุนหันมาซื้อตราสารหนี้มากขึ้นเมื่อเทียบกับการฝากเงินธนาคาร เป็นต้น

หากฟังดูยากเกินไป…ก็สามารถเลือก “SCBINC” เป็นตัวช่วยได้

“SCBINC” หรือ SCB Income Fund เป็นกองทุนรวมผสมที่เน้นลงทุนในตราสารหนี้ประเภทต่างๆ รวมไปถึงสินทรัพย์อื่นที่เกี่ยวข้อง โดยเน้นลงทุนต่อในกองทุน PIMCO GIS Income Fund เป็นกองทุนรวมที่กระจายการลงทุนในตราสารหนี้ทั่วโลก อาทิเช่น พันธบัตร หุ้นกู้เอกชน และ Securitized asset บริหารโดยทีมจัดการลงทุนชั้นนำ ที่มีประสบการณ์การลงทุนยาวนาน ครอบคลุมการลงทุนหลากรูปแบบทั่วโลก

อย่างที่เล่าว่า “การสร้างผลตอบแทนที่มากขึ้นด้วยตราสารหนี้ต้องใช้ความเข้าใจในผู้ออกตราสารกับดอกเบี้ยที่เหมาะสม การกระจายความเสี่ยง และความเข้าใจในตลาดตราสารหนี้แต่ละประเทศ”

ซึ่ง SCBINC จะมาช่วยตรงนี้ โดยมีผู้เชี่ยวชาญคอยดูแลจัดสรรพอร์ตการลงทุนให้เหมาะสม สร้างผลตอบแทนที่มากกว่าการลงทุนในตราสารอย่างใดเพียงอย่างเดียว

ผลตอบแทนของ PIMCO GIS Income Fund เทียบกับ Benchmark
(ที่มา PIMCO ณ 30 พฤศจิกายน 2560)

จากผลตอบแทนย้อนหลังของ PIMCO GIS Income Fund ที่ SCBINC เลือกไปลงทุนก็พบว่า สามารถเอาชนะ Benchmark ได้ดี แถมยังได้รับการจัดอันดับ 5 ดาวจาก Morningstar อีกด้วย

ประวัติการจ่ายเงินปันผลตั้งแต่จัดตั้งกองทุน

อีกหนึ่งบทพิสูจน์ความสำเร็จในการบริหารงานของกองทุน เมื่อพิจารณาจากประวัติการจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอของกองทุน

“SCBINC” กำลังจะเปิด IPO ให้ซื้อหน่วยลงทุนครั้งแรกในวันที่ 20-26 กุมภาพันธ์ 2561 นี้ ซึ่งหากนักลงทุนมีความสนใจในการลงทุนในตราสารหนี้ที่กระจายความเสี่ยงไปทั่วโลกก็สามารถอ่านข้อมูลเพิ่มเติมของกองทุนรวมเพื่อประกอบการตัดสินใจได้ที่ https://www.scbam.com/medias/campaign/2018/scbinc/scbinc.html

ตราสารหนี้ทั่วโลก ถือเป็นสินทรัพย์การลงทุนที่มีความซับซ้อนสูง เพราะเกี่ยวข้องกับปัจจัยมหภาคและนโยบายทางการเงินของแต่ละประเทศค่อนข้างมาก การเลือกลงทุนผ่านกองทุนรวมจึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ  ทั้งในแง่ของการมีผู้เชี่ยวชาญที่คอยดูแลติดตามให้ รวมไปถึงขนาดของเงินที่เริ่มต้นลงทุนตั้งแต่วงเงินไม่มาก อย่างกองทุนรวมตราสารหนี้ทั่วไปอาจเริ่มต้นลงทุนที่เงินหลักพัน

แต่ถ้านักลงทุนอยากลงทุนเองในตราสารหนี้ทั่วโลกอาจต้องใช้เงินขั้นต่ำไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาทถึงจะลงทุนได้ แถมยังอาจจะมีประเด็นกฎหมายยิบย่อยมากมายเต็มไปหมดที่การลงทุนในกองทุนรวมจะแก้ปัญหาตรงนี้ให้หมดเลย

ฝาก “SCBINC” เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการตัดสินใจลงทุนด้วย (ฝากกันดื้อๆ อย่างนี้แหละ คนกันเอง อิอิ)

ลงทุนศาสตร์ – Investerest

บทความนี้เป็น Advertorial

สวัสดีครับ กลับมาพบกันอีกครั้งกับอัศวินกองทุนประจำสัปดาห์ แน่นอนว่าสถานการณ์ตอนนี้ยังชวนสับสนอยู่ครับ ทั้งการปรับตัวลงของตลาดหุ้นทั่วโลกในช่วงที่ผ่านมาจากความกังวลของนักลงทุนต่อการขึ้นดอกเบี้ยของ FED แต่ผมมองว่าตอนนี้ถือว่าเป็นโอกาสที่ดีในการทยอยเข้าสะสมอยู่ครับ

ภาพรวมของตลาด

แน่นอนว่าการบอกกล่าวแบบนี้ไม่ใช่มาพูดกันเล่น ๆ แต่มันอยู่กันที่การวางกลยุทธ์ในการลงทุนและการจัดการของแต่ละคนครับ ดังนั้นอ่านแล้วต้องลองนำไปปรับใช้ตามความเหมาะสมด้วยนะครับ เอาล่ะ เรามาเริ่มกันที่กลยุทธ์การลงทุนประจำสัปดาห์กันเลยดีกว่าครับ

กลยุทธ์ลงทุนในตลาดตราสารทุน

ตลาดหุ้นสหรัฐฯ ตลาดปรับตัวลงมา เนื่องจากตัวเลขเศรษฐกิจยังออกมาสูงกว่าการคาดการณ์ของนักวิเคราะห์อย่างต่อเนื่อง เพิ่มความกังวลเรื่องการใช้นโยบายการเงินที่รัดกุม นอกจากนี้ นโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่ออกมาอย่างต่อเนื่อง จะเป็นอีกปัจจัยซึ่งช่วยให้ผลประกอบการบริษัทจดทะเบียนดีขึ้น จึงคาดว่าการปรับฐานของตลาดหุ้นจะเกิดขึ้นเพียงชั่วคราว และถือเป็นโอกาสให้ทยอยเข้าสะสมหุ้นในกลุ่มนี้ครับ

ตลาดหุ้นไทย จากเศรษฐกิจที่มีสัญญาณดีขึ้นในหลายภาคส่วน โดยเฉพาะการบริโภคและการลงทุนภาคเอกชนที่ส่งสัญญาณฟื้นตัว ในขณะที่การใช้จ่ายภาครัฐที่คาดว่าเม็ดเงินในปี 61 จะสูงขึ้น รวมทั้งโครงการ EEC จะช่วยกระตุ้นความเชื่อมั่นในภาคธุรกิจและการลงทุนระยะถัดไป ดังนั้นการสะสมหุ้นไทยในช่วงนี้ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโอกาสที่ดีเช่นเดียวกันครับ

ตลาดหุ้นจีน H-share เนื่องจากตลาดปรับตัวลงมากว่า 10% ในช่วงที่ผ่านมา สวนทางกับผลประกอบการบริษัทมีแนวโน้มเติบโตดีจากเศรษฐกิจจีนที่มีเสถียรภาพ และราคาสินค้าโภคภัณฑ์ฟื้นตัวขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง ทำให้มูลค่าพื้นฐานของหุ้นจีน H-share ถูกกว่าตลาดหุ้นอื่นในภูมิภาค คำแนะนำคือทยอยสะสมหุ้นในกลุ่มนี้ต่อไปครับ ผมว่าน่าจะได้เห็นอะไรดีๆ อย่างแน่นอนครับผม

ตลาดหุ้นญี่ปุ่น เนื่องจากตลาดปรับตัวลงจากค่าเงินเยนแข็งค่าจากความต้องการสินทรัพย์ปลอดภัยที่เพิ่มขึ้นในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งตลาดญี่ปุ่นจะกลับมามีความน่าสนใจ หากนักลงทุนเริ่มคลายกังวลต่อ FED ขึ้นดอกเบี้ย และลดการถือครองเงินเยน ตรงนี้ก็เป็นอีกหนึ่งโอกาสที่จะสะสมหุ้นญี่ปุ่นเพิ่มเติมเช่นเดียวกันครับ

จะเห็นว่าโดยรวมแล้วตลาดหุ้นยังมีความน่าสนใจอยู่ครับ เพียงแต่เราต้องเลือกตลาดที่เหมาะสมและวางกลยุทธ์ในการลงทุนให้ดี ด้วยเหตุผลและข่าวสารที่ผ่านการคัดกรองมาแล้วในระดับนึงครับ

กลยุทธ์ลงทุนในตลาดตราสารหนี้

ตราสารหนี้ต่างประเทศ คำแนะนำของผมคือ เน้นลงทุนตราสารหนี้บริษัทเอกชนประเภท High Yield สหรัฐฯ จากเศรษฐกิจที่ขยายตัวดีต่อเนื่อง สนับสนุนผลประกอบการบริษัทจดทะเบียน โดยเน้นให้ลงทุนในตราสารระยะสั้น เพื่อลดผลกระทบจากภาวะดอกเบี้ยขาขึ้นจากนโยบายการเงินตึงตัวในหลายประเทศครับ

ตราสารหนี้ไทย ทางด้านตราสารนี้ไทยนั้น เนื่องจากอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลไทยมีอัตราผลตอบแทนค่อนข้างต่ำ นอกจากนี้ เงินเฟ้อไทยยังคงต่ำกว่ากรอบของธนาคารแห่งประเทศไทย ทำให้ธนาคารแห่งประเทศไทยไม่จำเป็นต้องรีบขึ้นดอกเบี้ย เราจึงควรหันมาเน้นลงทุนในหุ้นกู้เอกชน เพื่อเพิ่มผลตอบแทนให้มากขึ้นแทนครับ

กลยุทธ์ลงทุนในสินทรัพย์ทางเลือก

ทองคำ การสะสมทองคำนั้นถือเป็นการกระจายความเสี่ยง เนื่องจากทองคำยังเป็นสินทรัพย์ปลอดภัยที่มักปรับตัวขึ้นในช่วงที่ตลาดหุ้นมีความผันผวนแบบนี้ ดังนั้นอย่าลืมทยอยสะสมทองคำเพิ่มเติมด้วยนะครับ

น้ำมัน หลังจากราคาน้ำมันปรับตัวลงมามากกว่า 10% จากตัวเลขปริมาณสำรองน้ำมันดิบในสหรัฐฯ ออกมาสูงกว่าที่นักวิเคราะห์คาดแล้ว และตัวเลขการผลิตน้ำมันจากสหรัฐฯ มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น อย่างไรก็ตามความต้องการน้ำมันดิบที่เพิ่มสูงขึ้น และการลดกำลังการผลิตของกลุ่ม  OPEC จะเป็นปัจจัยหนุนต่อราคาน้ำมันได้ในอนาคตครับ ผมมองว่าจังหวะนี้คือช่วงที่สามารถทยอยสะสมน้ำมันได้แล้วครับ

ภาพรวมโดยสรุปของสัปดาห์นี้

กลยุทธ์ในสัปดาห์นี้ ผมยังมองในมุมเดิิมอยู่ครับ นั่นคือถือว่าช่วงนี้คือ “โอกาส” ในการ “สะสม” โดยแนะนำให้ทยอยสะสมตลาดหุ้นไทย สหรัฐฯ H-Share และ ญี่ปุ่นเพิ่มเติมครับ ซึ่งเหตุผลก็คือเรามองดูที่ผลประกอบการและโอกาสตามสถานการณ์โดยรวม ซึ่งผมมองว่าตลาดในกลุ่มนี้นั้นยังมีโอกาสเติบโตในระยะยาวครับ

ส่วนตราสารหนี้หรือสินทรัพย์ทางเลือกนั้นยังคงอยู่ในทิศทางเดิมอย่าลืมเพิ่มเติมในส่วนของหุ้นกู้เอกชนให้มากขึ้นนะครับ ส่วนสินทรัพย์ทางเลือกนั้นสามารถเริ่มสะสมตามกันได้ทั้งคู่แล้วครับ

อีกเรื่องหนึ่งที่อยากจะแนะนำไว้ นั้นคือ อย่าลืมวางแผนการลงทุนในระยะสั้นให้สอดคล้องกับเป้าหมายที่มีในระยะยาวด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่มีปัญหาในการจัดการเงินทุน เพราะทั้งหมดนี้เราลงทุนเพื่ออนาคตที่ดี ไม่ใช่แค่วันนี้เท่านั้นครับ

แล้วพบกันใหม่ในสัปดาห์หน้าครับ!

การสร้างความมั่งคั่งของคนสมัยใหม่ไม่ได้จำกัดอยู่ที่การออมเงินไว้ในบัญชีเงินฝากเท่านั้น เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากในปัจจุบันไม่ได้สูงเหมือนในอดีต หลายคนจึงมองหาช่องทางในการเปลี่ยนเงินออมเป็นเงินลงทุนเพื่อสร้างผลตอบแทนให้มากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในหุ้น กองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์ และการลงทุนทางเลือกอื่นๆที่เกิดขึ้นใหม่อยู่ตลอดเวลา 

แต่ต้องอย่าลืมว่าการลงทุนนั้นมีความเสี่ยงอยู่เสมอ แม้อาจสร้างผลตอบแทนให้เกิดกำไรได้ แต่ลงทุนไปแล้วก็สามารถขาดทุนได้เช่นกัน

สิ่งที่สำคัญในการลงทุนนั้นคือการศึกษาให้เข้าใจว่าเรากำลังลงทุนกับอะไร ความเสี่ยงในการลงทุนนั้นเป็นอย่างไร การรู้ข้อมูลและการกระจายความเสี่ยงจึงเป็นการปิดประตูความเสี่ยงให้กับตัวเราและช่วยสร้างความสำเร็จในการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ

“รับซื้อฝาก” ก็เป็นวิธีการลงทุนอีกอย่างหนึ่งที่สามารถสร้างผลตอบแทนให้กับนักลงทุนได้เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นการสร้างกระแสเงินสดให้กับนักลงทุนอย่างสม่ำเสมอ โดยมีการกำหนดค่าตอบแทนที่รับรองจากกฎหมายการขายฝากไม่เกิน 15% ต่อปี โดยมีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน หากผู้ขายฝากนั้นมีการผิดนัดสัญญา ผู้รับซื้อฝากก็จะได้ทรัพย์สินมาครอบครองโดยสมบูรณ์ (ทำความเข้าใจ : ขายฝากคืออะไร? ต่างกับจำนองอย่างไร?)

“เพราะฉะนั้นแล้วใน การรับซื้อฝาก หรือ ลงทุนในการขายฝาก นั้น การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจึงเป็นสิ่งที่สำคัญมาก สิ่งที่จะต้องพิจารณาในการลงทุนเพื่อเลือกทรัพย์สินที่ดีมีดังนี้”

1. ต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในทำเลที่ดี : 

การเติบโตของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นได้เมื่ออยู่ในทำเลที่ดี เช่น ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยจะต้องอยู่ในย่านที่มีความต้องการซื้อขายสูง มีระบบสาธารณูปโภคเข้าถึง และอยู่ใกล้แหล่งคมนาคมและห้างสรรพสินค้าที่เดินทางได้อย่างสะดวก และในกรณีที่เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการทำธุรกิจนั้นจะต้องเป็นแหล่งที่มีผู้คนเดินผ่านไปมาเป็นจำนวนมากเหมาะกับการประกอบกิจการให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมายของคนในพื้นที่นั้นๆได้ อสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลดีจะทำให้เรามีชัยไปครึ่งหนึ่งในการสร้างการเติบโตในมูลค่าได้

2. ต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ถูกและเหมาะสม :

ก่อนการทำสัญญาขายฝากนั้น นักลงทุนจะต้องประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นหลักประกันก่อนการรับซื้อฝากเสมอ ไม่ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงเกินไปเพราะจะกลายเป็นต้นทุนในการลงทุนที่สูงของนักลงทุนเอง ทั้งนี้การประเมินราคาทรัพย์สินที่เหมาะสมนั้นขึ้นอยู่กับประสบการณ์และวิสัยทัศน์ของนักลงทุนแต่ละคน การเลือกอสังหาริมทรัพย์นั้นจึงควรเลือกในราคาที่ถูกและเหมาะสมต่อการลงทุน และราคาลดลงค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับราคาซื้อขายในตลาดหรือราคาประเมินจากกรมที่ดิน 

3. ต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในสภาพดี :

แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในทำเลที่ดีและมีราคาที่น่าสนใจก็ตาม นักลงทุนเองก็ควรจะหาข้อมูลและตรวจสอบสภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการลงทุนด้วยเช่นกัน หากอสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ในสภาพที่ดี ก็จะสามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้ทันที ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยเอง ปล่อยเช่า หรือนำไปประกอบธุรกิจต่างๆ แต่ถ้าหากทรัพย์สินอยู่ในสภาพที่ไม่ดีจะต้องใช้เงินทุนและใช้เวลาในการซ่อมแซมและปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ

ในอดีตนั้นผู้รับซื้อฝากที่ต้องการลงทุนจะต้องตรวจสอบคุณภาพทรัพย์สินด้วยตัวเอง ตกลงเงื่อนไขกับคู่สัญญาและดำเนินการต่างๆด้วยตัวเอง แต่ในปัจจุบัน ZAZZET (ซีแอซเซ็ท) ได้เข้ามาช่วยอำนวยความสะดวกทั้งกระบวนการตั้งแต่การแนะนำบริษัทประเมินสินทรัพย์ที่ได้รับการรับรองจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (กลต.) หรือ หน่วยงานราชการ มีการใช้ระบบการจับคู่ผู้ขายฝากกับผู้รับซื้อฝากซึ่งจะทำให้เกิดประโยชน์และความเป็นธรรมต่อ 2 สองฝ่ายมากยิ่งขึ้น ตลอดจนเป็นตัวกลางในการประสานงานระหว่างผู้ขายฝาก ผู้รับซื้อฝากและหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องจนมีการทำสัญญาจนสำเร็จ

การรับซื้อฝาก นั้น เป็นอีกช่องทางในการลงทุนที่น่าสนใจเพราะเป็นการลงทุนที่ได้ผลประโยชน์ตอบแทนอย่างสม่ำเสมอโดยมีอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินในการค้ำประกัน แต่ต้องอย่าลืมว่าการลงทุนมีความเสี่ยง การเลือกทรัพย์สินที่ดีเพื่อลงทุนนั้นเป็นปัจจัยหลักที่สำคัญมาก จึงควรหาทรัพย์สินที่อยู่ในทำเลที่ดี มีราคาเหมาะสมต่อการลงทุน และเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในสภาพดี เมื่อเราลงทุนในทรัพย์สินที่มีองค์ประกอบที่ครบถ้วนในคุณภาพได้ การลงทุนย่อมประสบความสำเร็จได้โดยไม่ยาก