เวลาผ่านไปครบ 20 ปีจากเหตุการณ์วิกฤตเศรษฐกิจครั้งร้ายแรงสุดในประวัติศาสตร์ชาติไทยวันที่ 2 กรกฎาคม 2540 จนทั่วโลกรู้จักในนามว่า “วิกฤตต้มยำกุ้ง” เกิดจากความเชื่อมั่นที่มีมากเกินไปจนขาดความระมัดระวัง ธุรกิจขนาดใหญ่และสถาบันการเงินแห่กู้เงินระยะสั้นดอกเบี้ยถูกจากต่างประเทศมาแสวงหาผลตอบแทน นักลงทุนนักเก็งกำไรอยู่เต็มตลาดหุ้นและอสังหาริมทรัพย์ปั่นราคาจนเกิดฟองสบู่ก้อนโตที่มองไม่เห็น

แต่ต่างชาติกลุ่ม Hedge Fund เริ่มรู้แล้วว่าเศรษฐกิจไทยเติบโตแบบเปราะบาง จึงเข้ามาโจมตีค่าเงิน เพื่อหวังทำกำไรมหาศาลจากเงินบาทลอยตัว สุดท้ายเค้าทำสำเร็จ ทุนสำรองระหว่างประเทศแทบไม่เหลือ ค่าเงินบาทอ่อนลงไปมาก ธุรกิจและสถาบันการเงินขาดทุนยับหลายแห่งต้องถูกปิดกิจการ ประเทศไทยจำเป็นต้องพึ่งเงินกู้ยืมจาก IMF มาชำระคืนเงินกู้ที่ครบกำหนดและไว้เป็นทุนสำรองระหว่างประเทศสร้างความเชื่อมั่น

ทุกวันนี้ถือได้ว่าเราหลุดพ้นจากวิกฤตแล้ว แต่ก็ยังหลงเหลือซากตึกระฟ้าที่ยังสร้างไม่เสร็จไว้เป็นเครื่องเตือนใจให้รำลึกถึงเหตุการณ์ครั้งนั้นอยู่เลย

ปัจจุบันเริ่มมีคนกังวลว่าจะเกิดวิกฤตแบบนี้ขึ้นอีกไหม เพราะในโลกโซเชียลมีคนเขียนบทความว่ามีโอกาสเกิดวิกฤตขึ้นได้จากสัญญาณบางอย่างที่ไม่ดี อาทิเช่น คอนโดล้นตลาดราคาแพง แห่จองกันเพียบ ดัชนีตลาดหุ้นใกล้ถึงจุดสูงสุดเดิมตอนเกิดวิกฤตเศรษฐกิจ หนี้ครัวเรือนอยู่ในระดับสูงจนกังวลเรื่องหนี้เสีย และเศรษฐกิจไม่ดีขายของแทบไม่ได้ เป็นต้น

ก่อนจะอธิบายว่าผมเห็นด้วยหรือไม่เห็นด้วย ขอบอกเรื่องวัฏจักรเศรษฐกิจหมุนเวียนขึ้นลงเป็นรอบๆ มีช่วงเศรษฐกิจเฟื่องฟูและเศรษฐกิจถดถอย ดังนั้นประเทศไทยหนีไม่พ้นที่จะเกิดวิกฤตเศรษฐกิจอีกในอนาคต เพียงแต่ไม่มีใครทำนายได้ถูกต้องว่าจะเกิดขึ้นเมื่อไร รุนแรงแค่ไหน สัญญาณที่พอบอกเค้าลางวิกฤตได้บ้าง คือ คนส่วนใหญ่กำลังโลภมากกว่ากลัว และตัวเลขทางเศรษฐกิจส่วนใหญ่ดูดี

ผมคิดว่าทุกวันนี้คนส่วนใหญ่ยังลงทุนแบบกล้าๆกลัวๆ และตัวเลขทางเศรษฐกิจก็มีทั้งดีและไม่ดีปนๆกันไป จึงยังไม่เห็นด้วยว่าวิกฤตเศรษฐกิจจะเกิดขึ้นในช่วงนี้ ต้องรอจังหวะที่คนส่วนใหญ่เผลอไม่ระมัดระวังตัวถึงจะเกิดขึ้นอีกครั้ง อย่างไรก็ตามเพื่อความไม่ประมาทเราต้องเตรียมตัวรับมืออยู่ตลอดเวลา เพราะขอย้ำว่าไม่มีใครทายถูก

ดังนั้นผมขอเสนอแผนการเงินที่พารอดวิกฤติมีดังนี้

1.หารายได้มั่นคงและควรมีรายได้หลายทาง

2.ใช้จ่ายประหยัดต่ำกว่าฐานะและมีเงินออมเผื่อฉุกเฉินอย่างน้อย 12 เดือน

3.งดสร้างหนี้ฟุ่มเฟือยและมีหนี้จำเป็นได้ไม่เกิน 2 เท่าของทรัพย์สินที่มี

4.จัดพอร์ตทรัพย์สินเงินทองให้เหมาะสมและเน้นลงทุนที่ได้กำไร

บางคนอาจยังสงสัยอยู่ เป็นกังวลว่าวิกฤตจะเกิดขึ้นหรือเปล่าในเร็ววันนี้ ผมขออธิบายตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจที่สำคัญทีละตัว เพื่อให้เห็นเลยว่าตัวไหนสบายใจได้ ตัวไหนเฝ้าระวังไว้หน่อย มีดังนี้ครับ

1. อัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ (GDP)

ตัวเลขเป็นบวกแต่ถือว่าอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนวิกฤตต้มยำกุ้ง และเทียบกับประเทศเพื่อนบ้านในช่วงเวลานี้

2. อัตราดอกเบี้ย (Interest Rate)

ตัวเลขอัตราดอกเบี้ยทั้งเงินฝากและเงินกู้อยู่ในระดับต่ำมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนวิกฤตต้มยำกุ้ง ซึ่งช่วงดอกเบี้ยสูงแสดงว่าคนต้องการเงินมากยอมเสียดอกเบี้ยแพง

3. อัตราแลกเปลี่ยน (Exchange Rate)

เราเปลี่ยนจากดอกเบี้ยคงที่เป็นลอยตัวตั้งแต่นั้นเป็นต้นมาซึ่งสะท้อนภาวะเศรษฐกิจได้ดี เพียงแต่การปล่อยลอยตัวนี้มีขอบเขตอยู่บ้างไม่ให้ผันผวนมากเกินไปถือว่าเป็นเรื่องดี

4. อัตราเงินเฟ้อ (Inflation Rate)

ตัวเลขอยู่ในระดับต่ำในบางช่วงถึงขั้นติดลบเล็กน้อย แต่ผมกังวลว่าในอนาคตมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว จากผลของมาตรการพิมพ์เงินปริมาณมหาศาล (QE) ที่ประเทศมหาอำนาจใช้แก้ปัญหาวิกฤตเศรษฐกิจ

5. ทุนสำรองระหว่างประเทศ (Foreign Exchange Reserves)

ตัวเลขอยู่ในระดับสูงมากเพียงพอทำให้ต่างชาติมั่นใจว่าเรามีความสามารถในการชำระหนี้

6. หนี้ครัวเรือน (Household Debt)

ตัวเลขยังอยู่ในระดับสูงจนน่ากังวลจากนโยบายประชานิยมในอดีตและจากพฤติกรรมการใช้เงินที่เปลี่ยนแปลงไป แต่ภาครัฐไม่นิ่งนอนใจออกมาตรการมาควบคุมการก่อหนี้ของคนรุ่นใหม่และผู้มีรายได้น้อยแล้ว

7. สินเชื่อ (Loan)

ธนาคารค่อนข้างเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อ โดยมีการกำหนดนโยบายป้องกันความเสี่ยงและตรวจสอบประวัติการชำระเงินของผู้กู้จากเครดิตบูโร นอกจากนี้มีการกันสำรองหนี้สงสัยจะสูงในระดับสูง

8. อสังหาริมทรัพย์ (Real Estate)

บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เปิดโครงการใหม่อย่างระมัดระวังศึกษาความเป็นได้เป็นอย่างดี ในบางทำเลมียูนิตเหลือขายมากไปก็จะเร่งระบายสต็อก และอาจพิจารณาชะลอเปิดตัวโครงการใหม่ นอกจากนี้กำหนดให้ผู้ซื้อวางเงินดาวน์มากพอสมควรเพื่อดูศักยภาพในการขอสินเชื่อบ้าน ผมกังวลในเรื่องปริมาณคอนโดที่ออกมาค่อนข้างเยอะเพื่อตอบสนองความต้องการลงทุนแทนฝากเงิน ซึ่งไม่ใช่ความต้องการที่แท้จริง

9. ตลาดหุ้น (Stock Market)

ดัชนีหุ้นขยับใกล้จุดสูงสุดในอดีตในช่วงก่อนเกิดวิกฤตต้มยำกุ้งแต่พื้นฐานต่างกัน ตอนนี้เรามีบริษัทจดทะเบียนเพิ่มมากขึ้นและบริษัทขนาดใหญ่มีความสามารถในการกำไรได้ดีขึ้นอีกด้วย 

เมื่อช่วงต้นเดือนที่ผ่านมามีข่าวเปิดตัวคอนโดโครงการใหม่ภายใต้ชื่อ“เมทริส (METRIS)” เป็นคอนโดตึกสูงบน 3 ทำเล ได้แก่ ลาดพร้าว พัฒนาการ และ พระราม9-รามคำแหง ซึ่งเหมาะแก่การอยู่อาศัยและลงทุนเพราะเดินทางไปไหนมาไหนก็สะดวก ตัวโครงการเน้นตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ด้วยดีไซน์ที่เป็นเอกลักษณ์แบบ “Mid Century Modern” ผสานความคลาสสิกและความทันสมัยเข้าไว้ด้วยกัน ภายใต้แนวคิด “Remaster The Modern DNA”ออกแบบเรียบง่ายแต่แฝงไว้ด้วยความสง่างามเหนือกาลเวลา

โครงการเมทริสแต่ละแห่งมีจำนวนยูนิตไม่มากเพื่อความเป็นส่วนตัวโดย

เมทริสลาดพร้าวมีจำนวน 193 ยูนิต

เมทริสพัฒนาการมีจำนวน 341 ยูนิต

เมทริสพระราม9-รามคำแหงมีจำนวน 570 ยูนิต

ส่วนขนาดห้องเริ่มต้นที่ประมาณ 30 ตารางเมตรแบบ Fully Fitted และราคาต่อตารางเมตรที่ 90,000 – 120,000 บาท ทำให้ราคาเริ่มต้นน่าจะอยู่ที่ประมาณ 2.8 ล้านบาท เป็นเจ้าของได้ไม่ยากนัก สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกมาแบบจัดเต็ม อาทิเช่น Co-Working Space, Private Meeting Room, ห้องซาวน่า, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน และทางวิ่งออกกำลังกาย พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่แตกต่างในแต่ละโครงการ อาทิเช่น Boxing Gym Indoor and Outdoor, Outdoor Jogging Track และ Co-Working Space with Sound Domes นอกจากนี้โครงการยังอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ตามคอนเซ็ปท์ของเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์

“3 โครงการ 3 ทำเลศักยภาพ”

เมทริสลาดพร้าว

ตั้งอยู่บริเวณปากซอยลาดพร้าว 8 อยู่ใกล้กับห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งถือเป็น CBD (ศูนย์กลางธุรกิจ) ของกรุงเทพตอนบน โดยมีห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว ตลาดนัดสวนจตุจักร และห้างยูเนี่ยนมอลล์ ทำหน้าที่เป็นแม่เหล็กดูดคนเข้ามาในพื้นที่ และรายล้อมด้วยสำนักงานใหญ่ของบริษัทต่างๆ อาทิเช่น การบินไทย ปตท. ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารทหารไทย และ Sun Tower อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ที่ตั้งของบริษัทด้านดิจิตอลและเทคโนโลยีหลายบริษัท

ด้านการเดินทาง

สะดวกสบาย เพราะอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีพหลโยธิน เพียง 250 เมตร โดยสามารถเดินทางไปถนนวิภาวดีได้ และสามารถนั่งไปป้ายเดียวเพื่อเปลี่ยนไปรถไฟฟ้า BTS สถานีจตุจักรนอกจากนี้ขับรถหรือเรียกแท็กซี่ไปสนามบินดอนเมืองก็สะดวกอยู่ไม่ไกลจากโครงการซึ่งมีทั้งเที่ยวบินในประเทศและต่างประเทศ

ด้านศักยภาพในอนาคต

ตรงบริเวณจตุจักรกำลังก่อสร้าง BTS สถานีกลางบางซื่อ ซึ่งใช้เป็นศูนย์กลางคมนาคมทางรางใหญ่ที่สุดของประเทศแทนสถานีหัวลำโพง โดยเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายรถไฟฟ้า 5 สายได้แก่ สายสีน้ำเงิน สายสีเขียว สายสีม่วง สายสีแดง สายสีแดงอ่อน และรถไฟความเร็วสูงที่วิ่งไปทุกภาคของประเทศ นอกจากนี้มีผุดโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ห้างสรรพสินค้า ออฟฟิศและคอนโดเกรดเอ พร้อมตัดถนนขนาด 8 เลนเชื่อมต่อถนนวิภาวดีกับถนนพหลโยธินบริเวณเยื้องแดนเนรมิตอีกด้วย

ผมมองว่าทำเลลาดพร้าวน่าสนใจมากที่สุด เพราะเป็นศูนย์กลางคมนาคม ศูนย์กลางธุรกิจ ศูนย์กลางช้อปปิ้ง ถือเป็น CBD ของกรุงเทพตอนบน การหาที่ดินแปลงใหญ่ใกล้รถไฟฟ้ามาพัฒนาโครงการไม่ใช่เรื่องง่ายเลย ตำแหน่งที่ตั้งโครงการอยู่ลาดพร้าว ซอย 8 เป็นทำเลลาดพร้าวตอนต้นไปวิภาวดีไปพหลโยธินก็ง่าย คนอยู่อาศัยหนาแน่นและเป็นกลุ่มคนรายได้สูง

ปัจจุบันราคาที่ดินบริเวณห้าแยกลาดพร้าวติดถนนใหญ่ ราคาดีดตัวจาก 5 ปีก่อนค่อนข้างมาก อยู่ที่ 300,000 – 400,000 บาท ต่อตารางวา ราคาขายคอนโดเฉลี่ยอยู่ที่ 120,000 – 170,000 บาทต่อตารางเมตร และค่าเช่าคอนโดขนาด 1 ห้องนอนขนาด 30 ตารางเมตรขึ้นไปอยู่ที่ 15,000 – 20,000 บาท

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ขนาดห้อง และคุณภาพโครงการ สำหรับราคาในอนาคตหลังจากโครงการพัฒนาต่างๆโดยรอบเสร็จสิ้น ราคาที่ดินน่าจะพุ่งไปถึง 500,000 – 600,000 บาทต่อตารางวา ราคาขายคอนโดและค่าเช่าก็จะขยับขึ้นตาม

เมทริสพัฒนาการ

ตั้งอยู่บริเวณปากซอยพัฒนาการ 12 อยู่ใกล้กับทางขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์เพียง 100 เมตร ทำให้สามารถเดินทางเข้าออกในตัวเมืองได้ง่าย และใกล้กับมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต จุดเด่นที่สำคัญคือ เป็นย่านที่ราคายังไม่สูงมากนักอยู่เพียง 10 นาทีก็ถึงทองหล่อเอกมัย และอ่อนนุช หรือหากทำงานแถวอโศกก็ไม่ยากจากโครงการขับรถตรงไปถนนเพชรบุรีตัดใหม่ พอเจอสี่แยกอโศก-เพชรบุรีก็เลี้ยวซ้ายเข้าถนนอโศกมนตรีมุ่งตรงไปแยกอโศกสบายๆ ระยะทางประมาณ 6 กม.

ด้านการเดินทาง

ด้วยรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดมี 2 สายคือ รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช และรถไฟฟ้า Airport Link สถานีหัวหมาก จากนั้นต่อด้วยรถสาธารณะมาไม่นานก็ถึงตำแหน่งโครงการ

ด้านศักยภาพในอนาคต

จะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) มาเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า Airport Link สถานีหัวหมาก ยิ่งทำให้ไปไหนมาไหนสะดวกมากยิ่งขึ้น นอกจากนี้สนามบินสุวรรณภูมิมีแผนจะขยายเฟส 2 เพื่อรองรับผู้โดยสารเพิ่มเป็น 60 ล้านคนต่อปี ส่งผลดีต่อทำเลในโซนกรุงเทพตะวันออกโดยตรง

ผมมองว่าทำเลพัฒนาการ 12 เป็นย่านอยู่อาศัยเหมาะกับคนมีรถยนต์ส่วนตัว เพราะที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้ทางด่วนสุดๆและเป็นย่านที่เดินทางเข้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจอย่างพร้อมพงษ์ อโศก ทองหล่อ ง่ายมาก ด้วยงบประมาณเท่ากันทำเลนี้จะได้ห้องขนาดใหญ่มากกว่าและเงียบสงบกว่าการเลือกอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ

เมทริสพระราม9-รามคำแหง

ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกพระราม9-รามคำแหง ย่านที่มีคนอยู่อาศัยหนาแน่น โดยมีห้างเดอะมอลล์ รามคำแหง ราชมังคลากีฬาสถาน ม.รามคำแหง และม.อัสสัมชัญ (เอแบค) ทำหน้าที่เป็นแม่เหล็กดึงดูดคนเข้ามาในพื้นที่ และถ้าสังเกตให้ดีความเจริญเริ่มไหลมาจากรัชดามุ่งสู่รามคำแหงมากขึ้นผ่านถนนพระราม9 นั่นเอง

ด้านการเดินทาง

รถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือ รถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหง ระยะห่างประมาณ 600 เมตร ด้านศักยภาพในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-มีนบุรี) ที่วิ่งจากตะวันตกสู่ตะวันออกของกรุงเทพฯ ผ่านย่านสำคัญต่างๆ ได้แก่ ศิริราช สนามหลวง ประตูน้ำ ศูนย์วัฒนธรรม รามคำแหง โดยโครงการ METRIS พระราม9-รามคำแหงอยู่ห่างเพียง 300 เมตรจาก MRT สถานีรามคำแหง12

ด้านศักยภาพในอนาคต

ห้างเดอะมอลล์ รามคำแหง มีแผนทุบสร้างใหม่ปั้นโฉมเป็น Mixed-Use Complex รับรถไฟฟ้าสายสีส้ม(ตลิ่งชัน-มีนบุรี) ซึ่งช่วยหนุนให้ย่านนี้คึกคักมากขึ้นไปอีก

ผมมองว่าย่านนี้คนอยู่อาศัยหนาแน่นมากจากมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ถึง 2 มหาวิทยาลัย และเป็นจุดเริ่มต้นของห้างเดอะมอลล์สาขาแรกที่ดำเนินธุรกิจมามากกว่า 30 ปี ดังนั้นมีความต้องการอยู่อาศัยในพื้นที่นี้สูงโดยกลุ่มหลักจะเป็นคนต่างจังหวัดที่เข้ามาเรียนหรือทำงานในเมือง โครงการตั้งอยู่ทำเลใกล้สี่แยกพระราม9-รามคำแหงเป็นตัวเลือกที่ดีในการเดินทางออกไปทั้ง 4 ทิศ 4 เส้นทางได้สะดวก ทำเลนี้มีโอกาสพัฒนาไปได้อีกมากจากโครงการรถไฟฟ้าสายส้มบนถนนรามคำแหงทั้งเส้นและการทุบสร้างห้างเดอะมอลล์ใหม่

ด้วยดีไซน์ที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและทำเลที่ดีเยี่ยม จึงทำให้ METRIS เป็นโครงการที่ตอบโจทย์ที่สามารถตอบสนองความต้องการได้ทุกรูปแบบ

สำหรับบริษัทเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) ถือเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศ เชี่ยวชาญที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนท์ ทำธุรกิจมาตั้งแต่ปี 1999 และจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ พัฒนาโครงการมากกว่า 28 โครงการ รวมมูลค่ากว่าห้าหมื่นล้านบาท ซึ่งแน่นอนได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

โครงการทั้ง 3 ทำเลเปิดขายพร้อมกัน 7-10 กันยายนนี้ 

ที่งาน September Hot ชั้น 1 สยามพารากอน 

ผู้ที่สนใจโครงการสามารถเข้าไปดูรายละเอียดและลงทะเบียนได้

ที่ https://goo.gl/es8npJ หรือโทร 02-116-1111